İştirak halindeki mülkiyetin müşterek mülkiyete 3. kişi tarafından çevrilmesi?

[zlm]

Merhaba;
3.Şahıs A , Z 'nin karısı ile 1/2 hisseli olduğu Z'den taşınmazın 1/2 sini satın alır ve bu arada karısı vefat eder karısının alt soyu olmadığından eşi Z ve üst soy mirasçısı bir kişi H bulunmaktadır.
Eşi vefat edince Z 3.kişi A ile eşinden düşen miras payına karşılık olarak noterden satış vaadi sözleşmesi yaparlar ve bunu tapuya şerh düşürürler.
Tapu kayıtlarında H (üst soy miraşçı) ve Z adına verasette iştirak =1/2 ve 3.şahıs A adına 1/2 adına tescil olarak gözükmektedir.
Satış vaadi sözlşemesine dayanarak vefat eden Z 'nin mirasçılarına karşı tapu iptal tescil davası açacağım ancak iştirak halinde göründüğünden dava bu nedenle ret olsun istemiyorum buna örnek bir çok yargıtay kararı okudum .
Benim sizlere sormak istediğim acaba 3.şahıs A adına daha önceden satın aldığı kazandığı 1/2 malik sıfatı ile iştirak halindeki mülkiyeti müşterek mülkiyete çevirmek için dava açabilirmiyiz? SAtış vaadi szöleşmesine dayanarak değilde 1/2 hissesine dayanarak bu davayı açabilirmiyiz?
A mirasçı değil iyi niyetli 3. şahıs.
İyi çalışmalar...

[Av.İlknur Sezgin Temel]

Bildiğim kadarıyla Sulh Hukuk hakiminden dava açmak için izin alarak bu davayı açabiliyorsunuz.

[Av.İbrahim Bircan]

iştirak halindeki mülkiyetin müşterek mülkiyete dönüştürülmesi yetkisi sadece mirasçılardadır .3. şahısların böyle bir hakkı yoktur .iştirak halindeki yerden satış vaadi almışsanız bu vaade dayanarak tapu iptal ve tescil davası açmayın kaybedersiniz sadece satış vaadiyle aldığınız yerin raiç değer üzerinden bedelini dava edebilirsiniz...

[Av.İlknur Sezgin Temel]

İbrahim bey, 3. kişinin bu davayı açabilmek için öncelikle hakimden izin alması/(yetki belgesi) olayı sadece iştirak halinde maliklerden birinin alacaklısı olması durumu için mi söz konusu?

[Av.İlknur Sezgin Temel]

Evet, anlaşılan o ki sadece icra dosyasındaki alacaklıya tanınmış bir hak bu.

[zlm]

Yanıtlarınız için teşekkür ederim.
İştirak halindeki mülkiyeti müştereğe belirttiğiniz gibi mirasçılar tarafından mümkün 3.şahıs şimdi ne yapacak peki?
3.Şahıs hakkını nasıl kazanacak?
Şansımı deneyip mirasçılara düşen hisselerinin iptali için tapu iptal ve tescil davası açıp mahkemeden de iştirak-müştereğe çevirmek için yetki isteyeceğim tabii taşınmazın bedelini de isteyip terditli açacağım.
Bakalım mahkeme yetki verecek mi.
Tekrar teşekkürler yanıtlarınız için.
Saygılarımla. İyi Çalışmalar.