Tapu satışı iptal edilebilir mi?

[muhittin71]

merhabalar,
işyeri açan bir arkadaşıma 45000 ytl verdim ve karşılığında ise senet aldım.işyerini, arkadaşım olan ayşe açmıştır.ayşe o an içinde başka ilde oldugu için eşi olan ahmet vekaletname ile ayşenin işlerini yapıp işyerini açtı.ahmet seneti ayşeye imzalatacıgını soyledı ve uzerınde işyerinin kaşesi olan aysenın ımzaladıgını soyledıgı senetı verdı(senet uzerınde ımza,kase ve tutar harıcınde baska bısey yazmamaktadır.)ayşe 6 ay sonra işyerini kapattı ve bana olan borcunu odemeyecegını soyledı.seneti avukata verdım ve avukatda seneti işyeri adına icraya ihtiyaci haciz ile koydu.ancak seneti ıcraya koydugumuz sırada ıl dısında bulundugum ıcın seneti eşim avukata goturdu.uzerını doldurup ıcraya verdı.eşim konuları yanlışlıkla senetin duzenleme tarıhını ısyerının acılısından oncekı bır tarıhı yazmıs.odeme tarıhını ıse ısyerı acıldıktan 3 ay sonrasına yazarak avukata vermiş.işyerinin bazı kurumlardan yatacak parası uzerıne bu sekılde ıhtıyatı hacız koyduk.ancak ayse ımzaya ıtıraz ile hacıze itiraz ettı.bundan sonrakı surec hakkında nasıl bır yol ızlemem gerekıyor.yalnız soyle bısey var aysenın esi ahmet seneti kendısı imzaladıgı ıcın işyerini kapattıktan 20 gun sonra uzerındekı evı baskasına tapudan satıs yaptı.ancak bız satıs yapmadan once senetı ısyerının adına icraya verdık.seneti,ıse aysenın esı ahmet ımzalayıp kaseleyıp bıze vermiş oldugunu ogrendık.bu durumda tapu satısını ıptal edılırmı?

[Av.Engin Oğuz]

İş yeri kaşesi Ayşe ... şeklinde mi? yani şahıs firmasımı? eşine verdiği vekaletten örnek varmı, vekalette senet düzenleme yetkisi varmı? Yoksa eşi Ahmet' ile birlikte dolandırıcılıktan şikayet edebilirsiniz.

[av.ramazanyalvaç]

İş yeri kaşesi Ayşe ... şeklinde mi? yani şahıs firmasımı? eşine verdiği vekaletten örnek varmı, vekalette senet düzenleme yetkisi varmı? Yoksa eşi Ahmet' ile birlikte dolandırıcılıktan şikayet edebilirsiniz.

Av.engin Oğuz bey öncelikle düzenleme vekaletlerinde benim adıma senet verebilir diye bir şey yazılamaz,
Tapu iptal olamaz ama haklarında Cumhuriyet savcılarına suçduyurusu yapılabilir senet ise iki kişinin hür iradeleri ile birlikte imza altına aldıkları sözleşmedir imza benim değil denildiği an kendisi düzenlememiş anlamına gelir.

[Av.Engin Oğuz]

Av.engin Oğuz bey öncelikle düzenleme vekaletlerinde benim adıma senet verebilir diye bir şey yazılamaz,
Tapu iptal olamaz ama haklarında Cumhuriyet savcılarına suçduyurusu yapılabilir senet ise iki kişinin hür iradeleri ile birlikte imza altına aldıkları sözleşmedir imza benim değil denildiği an kendisi düzenlememiş anlamına gelir.

Ticari hayatta başkası adına borçlanmak, çek, senet keşide etmek mümkün biliyorum." Düzenleme vekaleti" ifadesini işyeri açılışı için verilen vekaleti düşünerek kullandınız sanırım. Ama kaşe üstüne imza atıp borçlandırmaya yetki verilmesi mümkündür bu özel vekalet olur başka bir şey olur ayrı. Yani iş yeri için bir müdür tayin edilip yetkilendirilse ve ona kambiyo evrakı düzenleme yetkisi verilemezmi?

[Av.Engin Oğuz]

Avukatmısınız?

[av.ramazanyalvaç]

Avukatmısınız?

Düzenleme vekalet gayri menkül alım ve satımı ile alakalı Düzenleme özel vekalette bile benim adıma veya şirket adına çek senet vererek borçlanabilir diye bir ibare noterde yazmazlar sanırım.
Şirket adına bankadan kiredi çekebilir borçlana bilir ama senet vermez verse bile bunu vekelette belirtemez belirtse bile noter bunu yazmaz.

[av.ramazanyalvaç]

Ticari hayatta başkası adına borçlanmak, çek, senet keşide etmek mümkün biliyorum." Düzenleme vekaleti" ifadesini işyeri açılışı için verilen vekaleti düşünerek kullandınız sanırım. Ama kaşe üstüne imza atıp borçlandırmaya yetki verilmesi mümkündür bu özel vekalet olur başka bir şey olur ayrı. Yani iş yeri için bir müdür tayin edilip yetkilendirilse ve ona kambiyo evrakı düzenleme yetkisi verilemezmi?

Verilir sayın avukatım ama bunu karar defterine yazarak alırlar karar defterini notere getürürler ve noter ona istinaden vekalet verir.

[muhittin71]

İş yeri kaşesi Ayşe ... şeklinde mi? yani şahıs firmasımı? eşine verdiği vekaletten örnek varmı, vekalette senet düzenleme yetkisi varmı? Yoksa eşi Ahmet' ile birlikte dolandırıcılıktan şikayet edebilirsiniz.

işyeri kaşesi ayşenin ismine.şahıs fırması.vekaletname ozel vekaletname ancak senet verebılır veya kambiyo seneti imzalayabılır dıye bır ıfade vekalette bulunmamakta. ancak herturlu ıslemı yapmaya yetkılıdır dıye bır ıfade bulunmaktadır.
dolandırıcılıktan şikayette bulundugum zaman parayı verdıklerınde sıkayetımı gerı cekebılıyormuyum?
ahmetin satış yaptıgı evin tapu satışı iptal edilirmi?
teşekkürler,

[Av.Engin Oğuz]

Her türlü işlem yetkisi başkası adına senet düzenlemeye yetmez açıkça "borçlandırıcı işlem yapabilme, kambiyo düzenleme" yetkisi gerekir. Bu yetki olmaksızın kaşe üstüne imza ile başkası adına senet vermek kambiyo evrakında (resmş belgede) sahtecilik suretiyle dolandırıcılık kapsamında suç teşkil eder. Bu suçtan şikayet ettikten sonra vazgeçme ile kamu davası düşmez.
Senet başkası adına imzalayan başkası. Bu durumda ortada geçerli bir senet mevcut olmadığından alacaklıdan mal kaçırma iddiası ile tasarrufun iptalini kime yöneleteceksiniz?
Geçerli bir senet olsaydı bu defa haline münasip bir tek ev idiyse tapunun iptali mümkün olmayacaktı.
Şikayet hakkınızı pazarlık konusu yapmanızı öneririm.

[muhittin71]

Şikayet hakkınızı pazarlık konusu yapmanızı öneririm.

engın bey ımza ıncelemesı adlı tıptan gelmeden şikayetcı olma hakkım varmı?
birde sanırım senete ımzayı atıp sonra kaseyı basmıslar.cunku ımzaya ıtıraz ettıkten sonra karsı ıle konustugumda boyle oldugunu ve bısey cıkmayacagını soyledıler.şahitler işe yararmı çünkü konunun bu şekilde oldugunu (benım 45000tl karsılıgında ayseden senet aldıgımı bilen.cunku onların yanında bana senetı verdı ve al bak ayse ablan ımzaladı sana gonderdı dıye)gören ve yanımda olan 4 kişi bulunmaktadır.
ilginiz için cok tesekkur edıyorum