Satmak istediğimiz bir dairemiz var ancak mirasçılardan biri zihinsel özürlü, satamıyoruz?

[philosophe63]

merhabalar öncelikle bu forumun oluşmasında ve forumdaki konulara rehberlik edenherkese teşekkürler.
Öncelikle forumda arama yaptım ama benimkine benzer emsal bir konu bulamadım.
Babamdan kalma bir dairemiz var. annemle beraber 9 kardeş mirasçıyız bu daireyi tapuda biz mirasçılar adına tescil ettirdik. Ancak ailenin ödemesi mümkün olmayan borçlarından dolaı daireyi satışa çıkardık tapu devri sırasında herkes imza verdi ancak velayeti annemde olan zihinsel özürlü ablamın annemdeki mahkemenin verdiği velayet kararında kısıtlı üzerinde hiçbir mülk yoktur ibaresi yüzünden tapu kadastro müdürlüğü tapunun devrini iptal etti.( velayet kararı çıkarıldığında babam sağdı)
ardından Aile mahkemesine dairenin satışı için dava açtık ancak hakim talebi redetti.
gerekçede ise satış nedeninin kısıtlının eğitimi bakımı yada tedavisi için olmadığı ailenin borclarından dolayı satış isteminde bulunulduğundan TMK nın 356 maddesi gereğince rededildiği yazılıydı.
Şimdi merak ettiğim daire üzerinde 10 kişinin hakkı bulunmasına rağmen hakimin neden sadece kısıtlı olan ablamın durumunu gerekçe göstererek satış talebini redettiği?
geri kalan herkes satışta hem fikir. eger amaç kısıtlının haklarını korumaksa neden sadece kısıtlının payının guvence altına alınmasına dair bir karar verilmedi?
kanunlar kısıtlı olan ablamın haklarını korurken biz geri kalan 9 hak sahibinin haklarına zarar vermiş olmuyormu bu şekilde? sonuçta ailenin ortak borçları var ve bu durumda bu borçlar ödenemiyor. borcumuz olmasa dahi hakkımız olan parayı alabilmek için dairenin satışını yapamayacakmıyız?
mirasa konu olan mülk para parça satılamayacağına göre ne yapılmalı
karara itiraz mı edeceğiz edeceksek nereye itiraz edeceğiz. yada annem velayet kararının kısıtlının mal varlığı üzerinde işlem yapılabilecek şekilde değiştirilmesi için sulh mahkemesinemi başvurmalı?

danıştığım bir avukat ancak iştirak halindeki tapuyu müşterek hale çevirirseniz kısıtlının payı hariç geri kalanı satabilirsiniz başka türlü satamazsınız dedi.
Ancak kimse böylesine içinde onda bir de olsa başkasına ait pay olunan bir daireyi veyatapuyu kabul etmeyeceğinden bizim bu şekilde bu evi satmamız mumkun değil daha doğrusu gerçek ederiyle satmamız mumkun değil sonuçta alıcı kişi aldığı evin tapusunda kendisinden başka birinin payının olmasını kabul etmezki
ne yapacağız yardımcı olursanız sevinirim birkaç avukata da başvurduk ama olumlu yada çözümlü bir cvp alamadık kusra bakmayın kişisel bir sorunu buraya taşıdığım için ama başka bir çarem kalmadı ailecek bunalımdayız

[Av.Engin Oğuz]

Özürlü kardeş için kayyım tayin edilse sonra izalei şuyu yoluyla satış yoluna gidilebilirmi diye düşünüyorum kendi kendime

[Hakkarili Arzuhalci]

Özürlü kardeş için kayyım tayin edilse sonra izalei şuyu yoluyla satış yoluna gidilebilirmi diye düşünüyorum kendi kendime

Sayın Oğuz,

Ben de sulh hukuk mahkemesinde vasi tayini davası açılıp özürlü kardeşe bir vasi tayin edilmesi durumunda sorun çözülebilir diye düşünüyorum

[Av.Engin Oğuz]

Abi annesi veli değil de vasi diye tahmin ediyorum. Boşanmadan söz etmeksizin mahkemeden anneye verilmiş velayetten söz etmiş çünkü. Anne vasi ise özürlü ile menfaati çatışacağından Medeni Kanun 426/1-2 mucibince kayyım tayini gerekebilir.

[Hakkarili Arzuhalci]

Haklısınız sayın Oğuz. Ya ben yazıyı dikkatli okumadım ya da ben yorumu yaptıkan sonra yazı değişti. Değişikliğe dair bir işaret yok ama sanki ben okuduğumda böyle değildi. Her neyse.. Selam ve saygılar üstadım.

[philosophe63]

mrblar öncelikle cvplarınız için teşekkür ederim takıldığınız konuya gelınce babam sağken annem vasi tayin edilmesi için dava açmıştı hakim ise kısıtlı ergen olduğu için vasi tayinine gerek olmadığına annesinin velayetine bırakılmasına karar vermiş ancak o zaman babam sağ olduğu için karar tutanağına birde kızın üstünde hiçbir mülk yoktur diye ifade düşülmüş. annem sulh mahkemesine gidiyor bu ifade yüzünden evi satamadığından ancak dilekçede ifadenin değiştirilmesinden ziyade evin satışı için izin istemiş ancak sulh mahkemesi aile mahkemesinin işidir deyip annemi aile mahkemesine gönderiyor. aile mahkemesi ise red kararı veriyor ben buraya yazdıktan sonra reddi veren hakimle görüştüm
Sayın hakim dedim siz davacı evi aile borçları yuzunden satmayı düşünüyr ancak kısıtlının bakımı eğitimi veya tedavisi için olmadığından ev satılmaz demişsiniz. ancak bu kısıtlı evin 10 mirasçısından sadece biri dedim
evet siz kısıtlının haklarını korumak istiyorsunuz ancak bu kadın(annesi) hiçbir çıkar veya yardım beklemeden 36 yıldır bu kısıtlıya bakıyor zaten bu bir tarafa bizim kısıtlının payı üzerinde hiçbir tasarruf talebimiz yok biz sadece bize düşen payla bir kısım aile borççlarını ödemek istiyoruz dedik ancak bu ev satılmadan kendi paylarımız üzerinde de tasarrufta bulunamıyoruz dedim sonuçta bu bir daire bunun belli bir yuzdesinin satılması mumkun değil hiçbir alıcı tam anlamıyla sahibi olmayacağı bir daireyi almak istemez dedim hakim bey kısıtlıya düşen payı, evin satışına engel olmak yerine başka bir şekilde guvence altına alamazmısınız dedim
onun bana verdiği tek yanıt git izaleyi şuyu davası aç oldu
ondan sonra sulh gerek görurse tekrar benden izin talep eder dedi
ancak o zaman değerlendirirm dedi
ancak sulh ta çalışan katip ve kalemler ise izaleyi şuyu açılabilmesi için mirasçılardan birinin satışa izin vermemesi gerekiyor dedi üstelik buraya dava açsanda sonuçta aile mahkemesine gidliecek izin için dedi orası izin vermezse buraya gelmenin mantığı yok dedi
kafam allak bullak oldu biz evimizi satamayacakmıyız borçlular kapımıza dayanınca ne yapacaz peki bu hukuk mu? elimizde bir mülk var ancak en çok lazım olduğu dönemde kullanamıyoruz

[Av.Engin Oğuz]

Aile mahkemesi red kararı vermiş ya mirasçılardan biri satışa razı olmuyor demek değilmidir bu?
İzalei şuyu davası açıp mahkemeye görüşü sorulabilir veya kısıtlıya kayyım tayin edilebilir. Dilerseniz bir avukat tutun daha uygun olur.