Kira sözleşmesi bitmeden evin tahliyesi

[senem35]

merhabalar, 1 yıllık kira sözleşmesi yapmış olduğumuz evi, evde lağım kokusu olduğundan ve pencerelerinin tam kapanmayıp soğuk olduğundan 8 aylık çocuğumuzun sağlığı açısında 5. ayda boşalttık.
kira sözleşmemizde yazdığı üzere 20 gün önce ev sahibine telefonla haber verdik. tüm faturaları kapattık, evi aldığımız günden daha iyi bir şekilde bıraktık. ancak ev sahibi depozitoya el koyduğundan dolayı 15 gün geçmesine rağmen anahtarı almaya gelmedi. kalan kiraları da ödememiz gerektiğini söyledi.

1-sözleşmemizde "İşbu Sözleşmede yazılı bulunmayan hükümlere ihtiyaç duyulduğunda; 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun, Medeni Kanun, Borçlar Kanunu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve diğer yürürlükteki alakalı kanunlar uygulanır." maddesi bulunmamaktadır. ev sahibi bizden kalan 7 aylık kirayı talep edebilirmi? dava açsa kazanır mı?

2- depozitoya el koyma hakkına sahipmidir?

3-sözleşmede ev sahibinin adresi yazmıyor ve bize de adres vermediği için anahtarları götüremiyoruz, kendisi de anahtarları almaya gelmiyor, kira ayın 15. gününden 15. gününe olduğu için anahtarları bir an önce vermek istiyoruz, ne yapabiliriz??

teşekkürler...

[Av.Nihad Karslı]

https://www.hukuki.net/showthread.php?t=63147

[Erdoğan Kırcalı]

merhabalar, 1 yıllık kira sözleşmesi yapmış olduğumuz evi, evde lağım kokusu olduğundan ve pencerelerinin tam kapanmayıp soğuk olduğundan 8 aylık çocuğumuzun sağlığı açısında 5. ayda boşalttık.
kira sözleşmemizde yazdığı üzere 20 gün önce ev sahibine telefonla haber verdik. tüm faturaları kapattık, evi aldığımız günden daha iyi bir şekilde bıraktık. ancak ev sahibi depozitoya el koyduğundan dolayı 15 gün geçmesine rağmen anahtarı almaya gelmedi. kalan kiraları da ödememiz gerektiğini söyledi.

1-sözleşmemizde "İşbu Sözleşmede yazılı bulunmayan hükümlere ihtiyaç duyulduğunda; 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun, Medeni Kanun, Borçlar Kanunu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve diğer yürürlükteki alakalı kanunlar uygulanır." maddesi bulunmamaktadır. ev sahibi bizden kalan 7 aylık kirayı talep edebilirmi? dava açsa kazanır mı?

2- depozitoya el koyma hakkına sahipmidir?

3-sözleşmede ev sahibinin adresi yazmıyor ve bize de adres vermediği için anahtarları götüremiyoruz, kendisi de anahtarları almaya gelmiyor, kira ayın 15. gününden 15. gününe olduğu için anahtarları bir an önce vermek istiyoruz, ne yapabiliriz??

teşekkürler...

Evdeki olumsuzlukları evsahibine yazılı olarak bildirip, giderilmesini talep etmeniz, talebinize rağmen olumsuzlukların giderilmemesi durumunda evi boşaltıp, evsahibine ihtar gönderip,anahtarları tesim almasını, depozitoyu geri ödemesini bildirmeniz, izlemeniz gereken yoldu.

7 aylık sürenin tamamını olmasa da boşta kaldığı makul bir sürenin kirasını talep etme hakkı doğmuş evsahibinizin.

[clioclio]

merhabalar

ben ev sahibiyim. 2 tane danışmak istediğim konu var.
1. Evimi kira kontratı yaparak haziran 2008 de kiraya verdim. 12 adet senet ve 1 tanede toplam miktar kadar senet yaptık. kiracımı iyi niyetimden dolayı biraz idare ettik ve benim işim nedeniyle 8 ay gibi bir süre kurs için başka bir ilde kalmam nedeniyle ilgilenemediğimden dolayı bana yaklaşık 8 ay gibi bir süre kira ödemedi. elk ve suyuda üstüne almamış. mayıs gibi evi boşaltıp aynı mahallede başka bir eve taşınmış. suyu adresini göstererek borcu aktardık ama elk. ödemek durumunda kaldım evi haziran gibi başka birine kiraya verdim. Bu kişiyi o zamanlarda avukatla konuşup yasal takip başlatmayı düşündüm. Fakat işten çıktığı için herhangi bir bağlı olduğu sosyal kurum yok. Avukat başlatabileceğimizi ev eşyalarına haciz koydurabileceğimizi fakat ev eşyalarının yeddiemin depolarında durduğu sürenin kirasını bizim ödememiz gerektiğini yani astarın yüzü geçebileceğini belirtti. Şu anda senetler benim elimde bulunmakta. Ne yapmam gerekir. Bu kişi için mahkeme açmayı kesinlikle kafaya koydum. Kabullenemiyorum. Çoluk çocuğumun rızkı çünkü bu. Bende evi kredi ile aldım ve gelen kirayı kredi ödemesinde kullanıyorum. Bende işim nedeniyle başka ile tayin oldum kirada oturmaktayım. Bu kişiyi mahkemeye versem ne sonuç elde edebilirim. Daha sonra sigortalı bir işe tekrar girdiğinde alacaklarımı almak için mahkeme kararı alınabilirmi. Bu konuda yardımınızı istiyorum.
2. konu ise evi 17 haziran 2009 de kiraya tekrar verdi gene kontrat yapıldı ve 12 aylık senetler alındı. evi bir dükkanda çalışan yanlız bir bayana kiraladım. fakat kontratı dükkan sahibi ile yaptık. eylül gibi beni site yönetiminden aradılar eve gec saatlerde farklı kişlerin geldiği gibi bir takım rahatsızlıklarını ilettiler. bende kiracı ile görüştüm. sonucunda yanlış anlamaların olduğu ortaya çıktı sorun kalmadı evi kiraya verdiğim şahıs değilde yanındaki başka birisi beni kasım 14 de arayarak ev aldıklarını bu nedenle evi boşaltacaklarını söyledi. bende yerine kiracı bulunmadan çıkılmasını kabul etmediğimi belirttim. Kiracı elk ve suyu kapatarak anahtarı emlakçıya vermiş.(Ev emlakçı vasıtasıyla kiralandı) bende emlakçıya kontrat ve senetleri kesinlikle onlara teslim etmemelerini söyledim. ve su anda onda durmakta. kendileri ile konuşmamda 1 aylık daha kirayı vereceklerin söylediler. ama bu zamana kadar ödeme yapılmadı ve bugün bir sonraki kirayı ödeme günler yani 2 kira ödenmemiş durumda. Ben ne yapabilirim bu durumda. Ne yapmalıyım. Haklarım neler.:alala:alalaVe yeni bir kiracı buldum diyeli ev 400 e kiralanmıştı 375 e vermek durumunda kalsam çıkan kiracıdan kontrat bitimine kadar olan süreler için bu aradaki 25 tl lik farkları talep edbilirmiyim. Lütfen bu konuda yardımlarınızı bekliyorum.