Apartman Yönetimi - Bildiri Hakkında

[gokhan216]

Merhaba;

Ofisimin bulunduğu hanın yöneticiliğine resmi olarak 2 Kasım Pazartesi günü başlayacağım bu güne dek doğru düzgün bir yönetime sahip olmamış aşağıda hazırladığım bildiriyi yorumlarınıza sunuyorum özellikle yasalara göre yanlış bir madde varsa düzeltilmesini önemle rica ederim...


Değerli Kat Sakinleri;
2 Kasım 2009 Tarihinden itibaren iş hanımızda bütünüyle yasalara uygun bir şekilde yönetim yapılacak olup uyumsuzluk gösteren kişiler hakkında Kat Mülkiyeti Kanununun 18.Maddesine göre şikâyette bulunulacaktır “"Kat Mülkiyeti Kanununun 18. maddesine göre, kat maliklerinden her birinin kendi bağımsız bölümlerine ve eklentilerini kullanırken diğer kat maliklerini rahatsız etmemekle yükümlüdür.”…
1- 2 Kasım 2009 Tarihinden itibaren haftada 1 kez düzenli olarak temizlik görevlisi çağırılacak olup aradaki süreç içerisinde han temizliği kat maliklerince korunacaktır.( Herkes kendi kapısının önünü ve katını temiz tutarsa sorun ortadan kalkacaktır)
2- Hanımızda yatılı olarak kalanların bu ANA GAYRIMENKUL’ ÜN öncelikli olarak iş yerleri için olduğunu unutmaması, kişisel bakımlarını kendi alanlarında yapmaları ve kişisel bakım malzemelerini kendi alanlarında bulundurmaları, katlarda havlu vb ile gezmemeleri, Özel alanlarından dışarı sızacak kötü kokuları izole etmeleri gerekmektedir. MK 737:
III. Komşu hakkı
1. Kullanma biçimi
Madde 737- Herkes, taşınmaz mülkiyetinden doğan yetkileri kullanırken ve özellikle işletme faaliyetini sürdürürken, komşularını olumsuz şekilde etkileyecek taşkınlıktan kaçınmakla yükümlüdür.
Özellikle, taşınmazın durumuna, niteliğine ve yerel âdete göre komşular arasında hoş görülebilecek dereceyi aşan duman, buğu, kurum, toz, koku çıkartarak, gürültü veya sarsıntı yaparak rahatsızlık vermek yasaktır.
Yerel âdete uygun ve kaçınılmaz taşkınlıklardan doğan denkleştirmeye ilişkin haklar saklıdır.
3- Özel alanları çift bürodan oluşan maliklerin aidatlarını çift ödeyecekleri bilinmelidir.
Kat Mülkiyeti kanununun 20.maddesine göre kat malikleri ANA GAYRIMENKUL’ÜN giderlerine (temizlik, bakım, tamirat vb) katılmakla yükümlüdür.
MADDE 20 - (Değişik 1. fıkra: 2814 - 13.4.1983) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma (Ek ibare: 5711 - 14.11.2007 / m.9) ", güçlendirme" ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; Katılmakla yükümlüdür. c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerinde kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.(Değişik 2. fıkra: 2814 - 13.4.1983) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık (Değişik ibare: 5711 - 14.11.2007 / m.9) "yüzde beş" hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.
4- Aidat kiradan tamamen ayrıdır Özel Alanının durumu ile ilgili işler bütünüyle Kiracı ve Mal sahibi arasındadır.
5- Güvenlik açısından önem taşıyan Gizli Kameralar yerleştirilecektir.
6- Hanımıza TEMA Vakfı tarafından kâğıt atıklar için kutu bırakılacak olup bu kutular gelene kadar sakinler kâğıt atıklarını bir çöp poşetinde biriktirerek han yöneticisine teslime etmelidir.
7- Atık Piller TAP tarafından bırakılan kutuya atılarak geri dönüşüme katkı sağlanılacaktır bu kutu en üst kattadır.
8- Bay-Bayan Herkes kendi katındaki WC’yi kullanmalıdır. Kat sakinleri kendi aralarında konuşarak katlarındaki wc’nin temizliğini sağlamalıdır. Her katın wc kilidi değiştirilerek kat sakinlerine verilecek olup, kullanım dışında kesinlikle kilitli tutulmalıdır.
9- Han aidatı 15 TL olup Aidatlar her ayın 1 i ile 5 i arasında 13 numaralı daireye makbuz karşılığında ödenmelidir.
10- Kapalı Mekânlarda Sigara içirilmesi yasak olup yasayla ilgili bilgilendirici levhalar yönetimimiz tarafından asılmıştır buna rağmen yasaya uymayan kendi özel alanı dışında ortak alanlarda sigara içen ve içirenler güvenlik için yerleştirilecek gizli kameralarla belirlenerek ilgili cezayı kesecek kuruma iletilecektir.
11- 24.00 sonrası Han kapısı içeriden kilitlenerek kapalı tutulacak olup kesinlikle açık unutulmamalıdır.

[Şenol Eker]

5- Güvenlik açısından önem taşıyan Gizli Kameralar yerleştirilecektir.
Gizli kamera yerleştirmeniz suçtur. Güvenlik kamerası kastetti iseniz, bunu düzeltmelisiniz. Ayrıca kamera konduğunda içeri giren birisinin göreceği şekilde bu durum yazılmalıdır ("İşhanımız güvenlik kameraları ile korunmaktadır" gibi)

Ayrıca yönetici olarak atık kağıtlar ya da piller hakkında yaptırımınız yok. İsteyen istediği yere atabilir. Cümlenizi buna göre değiştirebilir ya da bu bildiriden çıkartabilirsiniz.

Benim dikkatimi çekenler bunlar.

[gokhan216]

5- Güvenlik açısından önem taşıyan Gizli Güvenlik Kameraları yerleştirilecektir.
6- Hanımıza TEMA Vakfı tarafından kâğıt atıklar için kutu bırakılacak olup bu kutular gelene kadar sakinler kâğıt atıklarını bir çöp poşetinde biriktirerek han yöneticisine teslim etmesi rica olunur
7- Atık Piller TAP tarafından bırakılan kutuya atılarak geri dönüşüme katkı sağlanılacaktır bu kutu en üst kattadır.


Yukarıdaki şekilde düzelttiğimde hata var mı ?

[Şenol Eker]

5- Güvenlik açısından önem taşıyan Gizli Güvenlik Kameraları yerleştirilecektir.

Hocam; Öncelikle ben hukukçu değilim; sadece gözüme çarpanları yazdım. Bunu hatırlatayım.

Ama yine "gizli" yazmışsınız. Bir yere "gizli" bir kamera koyamazsınız. Kamera kesinlikle aşikare olmalıdır. Hatta aşikare olması bir yana, bir table asılmalıdır "dikkat burada kamera vardır" diye. Bunu hatırlatmak isterim.

5- Güvenlik açısından önem taşıyan Güvenlik Kameraları yerleştirilecektir.

demenizin daha doğru olduğunu düşünüyorum.

[gokhan216]

Anlıyorum ama mantık olarak da şöyle düşünüyorum hırsız gördüğü kamerayı etkisiz hale getirmeye çalışmaz mı

[Şenol Eker]

Anlıyorum ama mantık olarak da şöyle düşünüyorum hırsız gördüğü kamerayı etkisiz hale getirmeye çalışmaz mı

Bu konuda birçok teknik yöntem mevcut.
En azından şunu söyleyebilirim; kameraların neredeyse hiçbirinde kaydedilen görüntüler kameranın içinde değil, başka bir mekandadır.

[gokhan216]

Tamam onu bende biliyorum da dostum adam o kamerayı etkisiz hale getirdikten sonra zaten bir kayıt olmaz ki ortada..

[kidon]

Tamam onu bende biliyorum da dostum adam o kamerayı etkisiz hale getirdikten sonra zaten bir kayıt olmaz ki ortada..

üstadım özellikle dikkat etmeniz gereken konu özel hayatın ihlali ilkesidir burda söylenmek istenen bunu ihlal etmek anlamındadır gizli kamera kullanabilirsiniz gerekli hukuki izinlerle ve belli süre içinde spesifik bir konu üzerinde olabilir aksi takdirde kameraların varlığını dostumuzun söylediği gibi belli etmek zorundasınız aksi halde oluşabilecek bir olumsuzlıkta bu konuda sıkıntı yaşarsınız