Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Apartman Y�netimi - Bildiri Hakk�nda

31-10-2009 17:23:42 gokhan216 #

Apartman Y�netimi - Bildiri Hakk�nda

Merhaba;

Ofisimin bulundu�u han�n y�neticili�ine resmi olarak 2 Kas�m Pazartesi g�n� ba�layaca��m bu g�ne dek do�ru d�zg�n bir y�netime sahip olmam�� a�a��da haz�rlad��m bildiriyi yorumlar�n�za sunuyorum �zellikle yasalara g�re yanl�� bir madde varsa d�zeltilmesini �nemle rica ederim...

De�erli Kat Sakinleri;
2 Kas�m 2009 Tarihinden itibaren i� han�m�zda b�t�n�yle yasalara uygun bir �ekilde y�netim yap�lacak olup uyumsuzluk g�steren ki�iler hakk�nda Kat M�lkiyeti Kanununun 18.Maddesine g�re �ik�yette bulunulacakt�r “"Kat M�lkiyeti Kanununun 18. maddesine g�re, kat maliklerinden her birinin kendi ba��ms�z b�l�mlerine ve eklentilerini kullan�rken di�er kat maliklerini rahats�z etmemekle y�k�ml�d�r.”…
1- 2 Kas�m 2009 Tarihinden itibaren haftada 1 kez d�zenli olarak temizlik g�revlisi �a��r�lacak olup aradaki s�re� i�erisinde han temizli�i kat maliklerince korunacakt�r.( Herkes kendi kap�s�n�n �n�n� ve kat�n� temiz tutarsa sorun ortadan kalkacakt�r)
2- Han�m�zda yat�l� olarak kalanlar�n bu ANA GAYRIMENKUL’ �N �ncelikli olarak i� yerleri i�in oldu�unu unutmamas�, ki�isel bak�mlar�n� kendi alanlar�nda yapmalar� ve ki�isel bak�m malzemelerini kendi alanlar�nda bulundurmalar�, katlarda havlu vb ile gezmemeleri, �zel alanlar�ndan d��ar� s�zacak k�t� kokular� izole etmeleri gerekmektedir. MK 737:
III. Kom�u hakk�
1. Kullanma bi�imi
Madde 737- Herkes, ta��nmaz m�lkiyetinden do�an yetkileri kullan�rken ve �zellikle i�letme faaliyetini s�rd�r�rken, kom�ular�n� olumsuz �ekilde etkileyecek ta�k�nl�ktan ka��nmakla y�k�ml�d�r.
�zellikle, ta��nmaz�n durumuna, niteli�ine ve yerel �dete g�re kom�ular aras�nda ho� g�r�lebilecek dereceyi a�an duman, bu�u, kurum, toz, koku ��kartarak, g�r�lt� veya sars�nt� yaparak rahats�zl�k vermek yasakt�r.
Yerel �dete uygun ve ka��n�lmaz ta�k�nl�klardan do�an denkle�tirmeye ili�kin haklar sakl�d�r.
3- �zel alanlar� �ift b�rodan olu�an maliklerin aidatlar�n� �ift �deyecekleri bilinmelidir.
Kat M�lkiyeti kanununun 20.maddesine g�re kat malikleri ANA GAYRIMENKUL’�N giderlerine (temizlik, bak�m, tamirat vb) kat�lmakla y�k�ml�d�r.
MADDE 20 - (De�i�ik 1. f�kra: 2814 - 13.4.1983) Kat maliklerinden her biri aralar�nda ba�ka t�rl� anla�ma olmad�k�a:
a) Kap�c�, kaloriferci, bah��van ve bek�i giderlerine ve bunlar i�in toplanacak avansa e�it olarak;
b) Ana gayrimenkul�n sigorta primlerine ve b�t�n ortak yerlerin bak�m, koruma (Ek ibare: 5711 - 14.11.2007 / m.9) ", g��lendirme" ve onar�m giderleri ile y�netici ayl�� gibi di�er giderlere ve ortak tesislerin i�letme giderlerine ve giderler i�in toplanacak avansa kendi arsa pay� oran�nda; Kat�lmakla y�k�ml�d�r. c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler �zerinde kullanma hakk�ndan vazge�mek veya kendi ba��ms�z b�l�m�n�n durumu dolay�s�yla bunlardan faydalanmaya l�zum ve ihtiya� bulunmad��n� ileri s�rmek suretiyle bu gider ve avans pay�n� �demekten ka��namaz.(De�i�ik 2. f�kra: 2814 - 13.4.1983) Gider veya avans pay�n� �demeyen kat maliki hakk�nda, di�er kat maliklerinden her biri veya y�netici taraf�ndan y�netim plan�na, bu Kanuna ve genel h�k�mlere g�re dava a��labilir, icra takibi yap�labilir. Gider ve avans pay�n�n tamam�n� �demeyen kat maliki �demede gecikti�i g�nler i�in ayl�k (De�i�ik ibare: 5711 - 14.11.2007 / m.9) "y�zde be�" hesab�yla gecikme tazminat� �demekle y�k�ml�d�r. Birinci f�kradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun ba��ms�z b�l�m�nden herhangi bir suretle faydalanan ki�inin kusurlu bir hareketi sebep olmu�sa, gidere kat�lanlar�n yapt�klar� �demeler i�in o kat malikine veya gidere sebep olanlara r�cu haklar� vard�r.
4- Aidat kiradan tamamen ayr�d�r �zel Alan�n�n durumu ile ilgili i�ler b�t�n�yle Kirac� ve Mal sahibi aras�ndad�r.
5- G�venlik a��s�ndan �nem ta��yan Gizli Kameralar yerle�tirilecektir.
6- Han�m�za TEMA Vakf� taraf�ndan k��t at�klar i�in kutu b�rak�lacak olup bu kutular gelene kadar sakinler k��t at�klar�n� bir ��p po�etinde biriktirerek han y�neticisine teslime etmelidir.
7- At�k Piller TAP taraf�ndan b�rak�lan kutuya at�larak geri d�n��me katk� sa�lan�lacakt�r bu kutu en �st kattad�r.
8- Bay-Bayan Herkes kendi kat�ndaki WC’yi kullanmal�d�r. Kat sakinleri kendi aralar�nda konu�arak katlar�ndaki wc’nin temizli�ini sa�lamal�d�r. Her kat�n wc kilidi de�i�tirilerek kat sakinlerine verilecek olup, kullan�m d��nda kesinlikle kilitli tutulmal�d�r.
9- Han aidat� 15 TL olup Aidatlar her ay�n 1 i ile 5 i aras�nda 13 numaral� daireye makbuz kar��l��nda �denmelidir.
10- Kapal� Mek�nlarda Sigara i�irilmesi yasak olup yasayla ilgili bilgilendirici levhalar y�netimimiz taraf�ndan as�lm��t�r buna ra�men yasaya uymayan kendi �zel alan� d��nda ortak alanlarda sigara i�en ve i�irenler g�venlik i�in yerle�tirilecek gizli kameralarla belirlenerek ilgili cezay� kesecek kuruma iletilecektir.
11- 24.00 sonras� Han kap�s� i�eriden kilitlenerek kapal� tutulacak olup kesinlikle a��k unutulmamal�d�r.

31-10-2009 17:38:46 �enol Eker #

Cevap: L�tfen yorumlay�n�z

5- G�venlik a��s�ndan �nem ta��yan Gizli Kameralar yerle�tirilecektir.
Gizli kamera yerle�tirmeniz su�tur. G�venlik kameras� kastetti iseniz, bunu d�zeltmelisiniz. Ayr�ca kamera kondu�unda i�eri giren birisinin g�rece�i �ekilde bu durum yaz�lmal�d�r ("��han�m�z g�venlik kameralar� ile korunmaktad�r" gibi)

Ayr�ca y�netici olarak at�k ka��tlar ya da piller hakk�nda yapt�r�m�n�z yok. �steyen istedi�i yere atabilir. C�mlenizi buna g�re de�i�tirebilir ya da bu bildiriden ��kartabilirsiniz.

Benim dikkatimi �ekenler bunlar.

31-10-2009 19:11:10 gokhan216 #

Cevap: Apartman Y�netimi - Bildiri Hakk�nda

5- G�venlik a��s�ndan �nem ta��yan Gizli G�venlik Kameralar� yerle�tirilecektir.
6- Han�m�za TEMA Vakf� taraf�ndan k��t at�klar i�in kutu b�rak�lacak olup bu kutular gelene kadar sakinler k��t at�klar�n� bir ��p po�etinde biriktirerek han y�neticisine teslim etmesi rica olunur
7- At�k Piller TAP taraf�ndan b�rak�lan kutuya at�larak geri d�n��me katk� sa�lan�lacakt�r bu kutu en �st kattad�r.

Yukar�daki �ekilde d�zeltti�imde hata var m� ?

31-10-2009 20:55:04 �enol Eker #

Cevap: Apartman Y�netimi - Bildiri Hakk�nda

Alıntı:

gokhan216 rumuzlu �yeden al�nt�

5- G�venlik a��s�ndan �nem ta��yan Gizli G�venlik Kameralar� yerle�tirilecektir.

Hocam; �ncelikle ben hukuk�u de�ilim; sadece g�z�me �arpanlar� yazd�m. Bunu hat�rlatay�m.

Ama yine "gizli" yazm��s�n�z. Bir yere "gizli" bir kamera koyamazs�n�z. Kamera kesinlikle a�ikare olmal�d�r. Hatta a�ikare olmas� bir yana, bir table as�lmal�d�r "dikkat burada kamera vard�r" diye. Bunu hat�rlatmak isterim.

5- G�venlik a��s�ndan �nem ta��yan G�venlik Kameralar� yerle�tirilecektir.

demenizin daha do�ru oldu�unu d��n�yorum.

01-11-2009 13:42:44 gokhan216 #

Cevap: Apartman Y�netimi - Bildiri Hakk�nda

Anl�yorum ama mant�k olarak da ��yle d��n�yorum h�rs�z g�rd�� kameray� etkisiz hale getirmeye �al��maz m�

01-11-2009 13:51:10 �enol Eker #

Cevap: Apartman Y�netimi - Bildiri Hakk�nda

Alıntı:

gokhan216 rumuzlu �yeden al�nt�

Anl�yorum ama mant�k olarak da ��yle d��n�yorum h�rs�z g�rd�� kameray� etkisiz hale getirmeye �al��maz m�

:)
Bu konuda bir�ok teknik y�ntem mevcut.
En az�ndan �unu s�yleyebilirim; kameralar�n neredeyse hi�birinde kaydedilen g�r�nt�ler kameran�n i�inde de�il, ba�ka bir mekandad�r.

02-11-2009 15:07:12 gokhan216 #

Cevap: Apartman Y�netimi - Bildiri Hakk�nda

Tamam onu bende biliyorum da dostum adam o kameray� etkisiz hale getirdikten sonra zaten bir kay�t olmaz ki ortada..

09-11-2009 14:08:23 kidon #

Cevap: Apartman Y�netimi - Bildiri Hakk�nda

Alıntı:

gokhan216 rumuzlu �yeden al�nt�

Tamam onu bende biliyorum da dostum adam o kameray� etkisiz hale getirdikten sonra zaten bir kay�t olmaz ki ortada..

�stad�m �zellikle dikkat etmeniz gereken konu �zel hayat�n ihlali ilkesidir burda s�ylenmek istenen bunu ihlal etmek anlam�ndad�r gizli kamera kullanabilirsiniz gerekli hukuki izinlerle ve belli s�re i�inde spesifik bir konu �zerinde olabilir aksi takdirde kameralar�n varl��n� dostumuzun s�yledi�i gibi belli etmek zorundas�n�z aksi halde olu�abilecek bir olumsuzl�kta bu konuda s�k�nt� ya�ars�n�z

Apartman Y�netimi - Bildiri Hakk�nda