Kira Süresinin Bitmesi Nedeniyle İlamsız Tahliye

[solaris1981]

Sayn hukukçular bir konuda yardıma ihtiyacım var. Kiracıya karşı yazılı tahliye taahüdüne dayanarak takip ( 1 ay içinde ) başlattık. Kiracı tahliye taahüdündeki imzaya itiraz etti. Bunun üzerine tahliye taahüdü adi yazılı şekilde düzenlendiği için sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açacağız.Sormak istediğim husus şu;bu davada itirazın iptalini de istiyebilirmiyiz.Yani bu dava da ödeme emrine itiraz eden borçlunun itirazının iptaline karşı 1 yıl içinde genel mahkemelerde açılan itirazın iptali davası gibi takip hukukuna özgü bir dava mı? Yoksa sadece bir tahliye davası mı? Sonuç olarak bu davada itirazin iptali istiyebilirmiyiz? Şimdiden teşekkürler.

[Av.Engin Oğuz]

Alacak miktarı Sulh Hukuk Mahkemesinin görev sınırında mı?
Kira kontratını icraya koymadınız mı alacağı neye belirleyip ödeme emri gönderdiniz?

[solaris1981]

Evet alacak miktarı sulh hukuk mahkemesinin görev alanı içinde.6570'e tabi bir gayrimenkul. Sözleşmeyi takip talebine eklemedik sadece yazılı tahliye taahüdüne dayanarak takip başlattık.Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle değil kira süresinin bitmesi nedeniyle takip başlattık.Dolayısıyla takip talebinde bir para borcu sözkonusu değil.Ayrıca kira sözleşmesine dayanan tahliye davaları zaten sulh hukuk mahkemesinin görevine giriyor davanın değerine bakılmaksızın.

[Av.Engin Oğuz]

İtirazın iptali suretiyle tahliyesini talep etmeniz gerektiğini düşünüyorum.
İmzası inkar edilmiş bir belge dururken Sulh Hukukta başka hangi sebebe dayanarak tahliye isteyeceksiniz ki?

[solaris1981]

Engin Bey ilamsız tahliye yoluna başvurmadan da sulh hukuk mahkemesinden tahliye istiyebilirdim değil mi? Ve bu dava lehime sonuçlanıp kiracı taşınmazdan çıkmaz ise ilamlı icra yoluna başvururduk. Ancak ilamsz tahliye talebinden sonra sulh hukuk mahkemesinde dava açılıp itirazın iptali ve tahliye istenip ve dava kazanıldığında itiraz iptal edildiğinde ilamsız tahliye yoluna da kaldığı yerden devam edilebilir.İşte benim sorduğum tam da bu. İcra iflas kanununda bu ikinci ihtimalle iligili yani sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptalini isteyebileceğimize dair bir hüküm yok ( m.269 - m.276).

[Av.Engin Oğuz]

[QUOTE=solaris1981;303692]Engin Bey ilamsız tahliye yoluna başvurmadan da sulh hukuk mahkemesinden tahliye istiyebilirdim değil mi? [QUOTE]

Hangi gerekçeyle?

[solaris1981]

İlamsız tahliye yoluna başvurmadan doğrudan yazılı tahliye taahüdüne dayanarak sulh hukuk mahkemesinde dava açılamaz mı? Tahliye davası açmak için takipte bulunmak dava şartı mı?

[Av.Engin Oğuz]

Sorunuzun başlığı "kira süresinin bitmesi nedeniyle ilamsız tahliye" bu gerekçe ile sulh hukuk mahkemesinden değil takip hukukuna göre tahliye süreci işler.
Tahliye taahhüdü için bir ay içinde ya icra takibi ya da dava açılmalıdır.
Kira süresi bitmişse tahliye taahhüdü buna dayanak ediliyorsa takip hukuku kapsamındadır. Kontrat devam ediyorken tahliye taahhüdü varsa o zaman dava konusu yapılabilir kanaatindeyim.
Tahliye taahhüdü yok diyelim kira kontratı sona erdi diye Sulh Hukuk mahkemesine direkt tahliye davası açılabilirmi?
Takip açmışsanız ve itiraz söz konusu ise artık itirazın iptali yoluna gitmelisiniz kanaatindeyim.
Konu başlığı ile sorunuz biraz karışıklık yarattı bende.

[solaris1981]

İlgilendiğiniz için teşekkürler Engin Bey. Biraz daha kitap karıştırmam gerekecek cevap bulabilmem için.

[Av.Engin Oğuz]

Konuya vakıf olduktan sonra burda bilgilerinizi paylaşırsanız seviniriz. Kolay gelsin muvaffakiyetler dilerim.