Evde tadilat yapımı ve kiracı çıkarma süreci

[hulkad]

yeni ev satın aldım ve kirada oturduğum için yeni evime geçmek istiyorum.

bu nedenle sitenizdeki mevcut konuları okudum. ihtarname çektikten ancak 6 ay sonra dava açabileceğimi öğrendim. bu süreci daha kısa tutma imkanı var mıdır?bir de tahliye davaları ne kadar sürmektedir? ortlama ne süre içinde evime geçebilirim?

ikinci olarak eğer kiracı kira ödemezse işler daha çabuk olabilir mi? ne kadar müddet kira ödemezse dava açabilirim? böyle bir durum tahliye sürecini hızlandırır mı?

bu süreç içinde kiracı evin içindeyken kendi evimde tadilat yapmak istiyorum. kapıları ve penceleri yaptırmak istiyorum. örneğin kapıyı yaptırmak istediğimde kiracı buna engel olabilir mi?

ihtarnameyi çekerken dikkat etmem gerken şeyler nelerdir? yoksa noterde bu işlem klasik midir?

saygımla

[Av.Dr.Mine Uzun Toktaş]

1- Yeni malik sıfatıyla göndereceğiniz ihtar, noter tarafından usule uygun olarak düzenlenecektir; standart bir şekli vardır. Bununla birlikte kiranın ödenmesi için kendinize ait banka hesap numaranızı yazmanızı ve tapu fotokopinizi eklemenizi hatırlatırım.
2- Kiracınız bildirdiğiniz banka hesabına kiraları vaktinde ödemezse; temerrüt nedeniyle tahliye veya iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası için haklarınız doğabilir (bu konuların ayrıntıları için site içinde gerekli bilgileri bulabilirsiniz)
3- Yeni malik sıfatıyla tahliye hakkınızı kullanmanız için; verilen 6 aylık sürenin sonunu beklemeli ve ev tahliye edilmezse dava açmalısınız. Bunun dışında; eğer sizden önceki ev sahibi tarafından yapılan kira sözleşmesinin sona erme tarihi 6 aylık süreden önce ise; bu süreyi baz alarak ihtiyaç nedeniyle tahliye hakkınızı kullanabilirsiniz. Fakat bunun için sözleşme bitim tarihinden en az 15 gün önceki bir tarihte buna ilişkin ihtar göndermelisiniz.

[hulkad]

Mine Hanim
Cevabiniz Için Teşekkür Ederim. Ihtarnameyi çekerken Dediğin Konulara Dikkat Ettim Ve Yaptim. Ayrica çektiğim Ihtarnamede Kendi Sözleşmelerinin 15 Kasimda Bittiğini De Hatirlattim.ve Kendisiyle Sözleşme Yenilemeyeceğimi De Söyledim. Ve Kirada Oturduğum Için Ihtiyacim Olduğunu Da Belirttim.

Bu Arada Sanirim Benim Ev Sahibim Bana Ihbarname çekerse Ben 6 Aylik Süreci Beklemek Zorunda Değilim Sanirim. Daha önce De Mahkemeye Başvurabileceğimi Tahmin Ediyorum.

Bu Arada Uzlaşmadan Yana Bir Kiraci Olmadiğini Düşündüğüm Için De Evimi Sigorta Etttirdim. Eğer Kiraci Evime Kasti Olarak Zarar Verirse Bunu Sigortanin Karşilayacağini Düşündüm. Daha Sonra Sanirim Sigorta Kiracidan Zarari Alir.

Ben Bu Süreç Içinde Kiraci Evin Içindeyken Tadilat Yapmak Istersem Kapi Ve Pencereler Gibi Kiracinin Buna Yasal Olarak Engel Olma Hakki Var Midir? Konulara Baktiğim Kadariyla Engel Olamaz Yaziyor Ama Hangi Nadir Durumlari Olabilir Bunu Engellemek Için?

Saygimla