Demirbaş onarım bedeli

[assad]

Arkadaşlar herkese merhaba, öncelikle soracağım konuylailgili forumda araştırma yaptığımı belirteyim ancak biraz farklı bir durum olduğundan konu açmak istedim. Lütfen bilgili arkadaşlar yardım etsin.

Ben oturduğum evde 3. yıla girdim. İlk seneden sonra kontrat yenilenmedi ve zam yapılmadı. Bildiğim kadarıyla yeni sözleşme yapılmazsa eksisi aynen bir yıl boyunca daha geçerli oluyor? doğru muyum?

İkinci sorunum. Oturduğum evdeki kombi arıza yaptı. Araştırmama göre problemin 70 ila 400 lira arasında bir tutar tutacağını öğrendim. Kombi oldukça eski, garantisi yok. Bu arada kombi sözleşmesinde demirbaş listesinde.

Kira sözleşmesinde bir maddede:

Kiracı kiraladığı şeyi ne halde buldu ise mal sahibine o halde ve adete göre teslim etmeye mecburdur. Kiralanan gayrimenkul içinde bulunan demirbaş, eşya ve aletler sözleşme müddetinin bitiminde iade ile mükelleftir. Gerek bu demirbaşlar ve gerek kiralanan şeyin teferruatı zai edilir veya kullanımdan dolayı eskirse kiracı bunları kıymetleri ile tazmine ve mal sahibi talep eylediği halde ödemeye mecburdur.

şeklinde bir madde var. Şimdi benim buna göre onarım bedelini ödemem mi gerekiyor?

Yine benzer bir konudabaşka bir forumda bir bir üye:

Kat Mülkiyeti Yasası gereğince demirbaşlara yapılacak tamirler evin kalıcı olarak değerini arttırmaya yönelik olduğundan mülk sahibince karşılanmalıdır. Kanun hilafına yapılan sözleşme şartları hükmünü yitirecektir.

yorumunu yapmış ve ev sahibini ödemesi gerektiğini savunmuş.

Şimdi ben arada kaldım hangisi doğrudur? Sözleşmeye göre ben mi ödeyeceğim, yoksa kanuna göre ev sahibi mi?

Benim ne yapmam gerekiyor? Eğer parça eskimeden dolayı bozulmuşsa(servis belirler) ve bunu ev sahibinin ödemesi gerekiyorsa bunu evsahibine gösterebileceğim hangi kanunun hangi maddesidir acaba? Son olarak eğer böyle birşeyden dolayı ev sahibi beni çıkarmak isterse çıkarabilir mi, yoksa yenilemediğimiz için aynen devam edecek konstratın bitme süresine kadar oturma hakkına sahip miyim?

[assad]

Arkadaşlar yardımcı olabilecek yok mu?

[fanidünya]

Şimdi ,kombi'nin normal kullanım süresi nedir?

Kombideki arıza nedir?

Eğerki kombideki arıza kullanıcının bir kaç sene sizde 3 yıl kullanımından doğabilecek ,yıpranabilecek bir hata ise siz ödersiniz.Ufak çapta bakım olarak.

Yok eğer ömrü geçmiş, artık bu kadar yıl kullanım nedeniyle esaslı tamir görmesi gereken , parçalarının yılların vermiş olduğu yıpranma nedenli olduğu ,ömrünü doldurduğu söz konusu ise bu durumda ,kombinin esaslı olarak ,ana hatlarında tamir gerektirdiği söz konusu ise kiraya veren sorumludur.

Kusurlu kullanım var ise herhalde siz sorumlusunuz.

Sizin kirayı ödemeniz ayrı , bunun için karşı tarafa ihtarda bulunmanız ayrıdır.

Yani direk olarak kendiliğinizden kiradan eksiltemezsiniz.Bunun için kiraya verene bildirimde bulunacaksınız.O yapmazsa ödediğinizi dava yoluyla talep edeceksiniz.

[assad]

Anladım, o zaman buna göre oturduğum süreç içerisinde bozulabilecek bir parçanın değişimi, onarımıysa bana ait. Ancak kullanım ömrü benim oturduğum sürece göre daha uzun olan uzun ömürlü bir parçanın bozulması durumunda ev sahibi.

Kombide su akıtma problemi var ve büyük ihtimal eşanjör problemi. 300-400 lira civarı gayet pahalı ve zannediyorum ki ömrü 2-3 seneden gayet uzun bir parça. Dolayısıyla durum böyleyse ve servisin vereceği rapor da bu şekilde olursa ev sahibi ödemek zorunda.

Doğru anlamış mıyım?

[fanidünya]

Şimdi beraber düşünelim.

Evin dış doğramaları ağaçtan olsun.

Bunlar uzun zamandır kullanılmadan dolayı , artık çürüme belirtileri olsun.Ve içeriye yağışlı havalarda su almaya başlasın.

Şimdi bunları kiracı mı değiştirecek?

Ama sırf macunların güçlendirilmesi söz konusu ise bunu kiracı bir kaç pencere için kendi yapacak.

Ayrımın özü burada .

[XTREM]

Yine benzer bir konudabaşka bir forumda bir bir üye:

Kat Mülkiyeti Yasası gereğince demirbaşlara yapılacak tamirler evin kalıcı olarak değerini arttırmaya yönelik olduğundan mülk sahibince karşılanmalıdır. Kanun hilafına yapılan sözleşme şartları hükmünü yitirecektir. yorumunu yapmış ve ev sahibini ödemesi gerektiğini savunmuş.

Merhaba Sayin assad,

Butun bir gun usenmedim, Kat Malikleri Kanunu'nu okudum ve kiraci ile mal sahibi arasindaki iliskiye ait bir madde bulamadim. Benim bildigim Kat Malikleri Kanunu, apartman, site vs. yonetimi, genel kurullari, tapu, kat irtifakı, ortak alanlar, binalarin tamirati bakimi vs hakkinda yani kisaca mal sahibi ile diger mal sahipleri arasindaki iliskileri belirliyor. Yazdiginiz bu kanun belki apartmanlara ek olarak yapilacak demirbaslarla ilgili, aidatin, kiraci vasitasiyla mal sahibinden alinacagiyla ilgilidir. Kiracinin kullandigi demirbasla ilgili oldugunu hic sanmiyorum. Kiraci ile mal sahibi arasindaki iliskiyi benim bildigim Borclar Kanunu belirliyor. Yanlissam duzeltin lutfen.

Hal boyleyken, kombi arizasi ile ilgili butun hukuk sitelerinde sizin de yaptiginiz gibi Kat Mulkiyeti Kanunu'na atıfta bulunulmus. Ben mi goremedim bu maddeyi yoksa kiracinin biri uydurdu da, sanki gercekten boyle bir kanun varmis gibi herkes diline doladi? Kat Mulkiyeti Kanunu'nun hangi maddesinde yaziyor bu?

Konu hakkinda bilgisi olan uyeler cevap verirlerse cok memnun olurum. Tesekkurler

[Francois]

Sayın assad,

Ben hukukçu değilim, makine mühendisiyim. Kanunu ve durumu bilemiyorum ama şöyle bir şey söyleyim:

Su damlatması problemi olduğunu ve bu sorunun eşanjörden kaynaklandığını tahmin etmişsiniz yada bunu servis söyledi.

Bu problem büyük ihtimal plakalı ile plaka aralarından, borulu ise boru birleşim noktalarından kaynaklanabilir. Bu sorun yada benzeri diğer sızdırmazlık sorunu "yanlış kullanım" sonucu bence oluşmaz. Siz kombiyi yanlış kulanarak bu arızayı yapamazsınız.

Bilgilerinize.