Miras öncesi Satim

[BİLGİ83]

Merhaba,
yakın zamanda babamızı kaybettik. Üzerine tapulu ve oturdukları 1 evi vardı başka da malvarlığı yoktu. Öldükten sonra öğrendik ki ölmeden 2 yıl 3 ay önce annemle tapuya gitmişler ve evi anneme satmış olarak gösterip çıplak mülkiyeti anneme devredip kendisinde de intifa hakkını saklı tutmuş. Tapudan verdikleri belgeyi okuduğumda bu yazılyordu. Bir de 7000 lira bedel gösterilmiş bu belgede. Ancak annemin bu bedeli ödemiş olması mümkün değil çünkü zaten ne annemin ne de babamın bu imkanı yoktu. Ayrıca annem ev hanımıdır hiçbir geliri olmadı bu zamana kadar. Herhangi bir malvarlığı da yoktu.

Benim merak ettiğim ise şudur: Biz 3 kardeşiz. Evden bir pay alma hakkımız var mı? Bu sözkonusu intifa hakkı için ne yapılmsı gerek? Bir de babam öldüğünde üzerine kayıtlı ne mal ne de para olduğu için ( yalnızca bu intifa var) mahkemeye gidip veraset intikali yapmamıza gerek var mı?

[Av.Gökhan Dirican]

Sn, Bilgi83,

öncelikle başınız sağolsun.

intifa ile ilgili sorunuza ilişkin olarak;

sınırlı ayni haklardan olan intifa hakkı, intifa hakkı sahibinin ölümü ile sona erer; mirasçılara geçmez. bu anlamda intifa hakkına mirasçı olunamaz. babanızın ölümünü tevsik eden bir belge ile tapuya gidildiğinde tapu idaresi babanız lehine olan intifa hakkını terkin eder (siler) ve sadece mülkiyet annenizde kalır.

mülkiyet hakkına ilişkin olarak;

bu halde babanız adına bir malvarlığı değeri olmadığından siz kardeşler olarak herhangi bir miras payı alamayacaksınız. sizin evdeki mirasçılık imkanınız ancak (Allah gecinden versin) annenizin vefatı ertesinde söz konusu olabilecektir. yani bu halde siz annenize mirasçı olarak anılan taşınmazda diğer kardeşlerinizle birlikte 1/3'er hak sahibi olacaksınız.

gelelim aralarındaki işlemin aslında satım olamayacağına ilişkin iddianıza;

bu halde zor bir süreç olmakla birlikte dava açabilir ve babanız ile anneniz arasındaki işlemin gerçekte satım olmadığını; esasında bağışlamanın söz konusu olduğunu; satım sözleşmesinin muvazaa, bağışlamanın ise şekle aykırılık nedeniyle geçersiz olduğunu bu nedenle tapunun babanıza intikal etmesini talep edebilirsiniz. bunu başarırsanız artık taşınmaz babanıza intikal edeceğinden miras paylaşıma konu edilecektir.

bu halde de (anne-baba'nız arasındaki mal rejimi tasfiyesinden sonra miras dağılımı yapılacak ve) anneniz ve sizler 1/4'er hak sahibi olacaksınızdır.

esen kalın.

[BİLGİ83]

Gokhan Bey cevabınıza çok teşekkür ederim.Ancak bana bana babamın evi anneme satışından itibaren 2 yıl geçmiş olduğu için hiçbirşey yapamayacağım söylendi. bu doğru mudur? bunun aslında bağış olduğuna dair dava açsak ve annemin bu bedeli ödemediğini kanıtlasak davayı kazanır mıyız?

[Av.Gökhan Dirican]

Sn. Bilgi83,

bahsini yaptığım ve sizin de doğru anladığınız dava, herhangi bir süreye tâbi değildir. bu nedenle üzerinden iki yıl geçmiş olması önemli değil.

bu tür davalar sıklıkla karşımıza çıkar ve olumlu netice alınır. ancak sizdeki durum biraz farklı, zira mirasbırakanınız bunu bir üçüncü kişiye değil bizatihi eşine; sizin annenize yapmış.

üçüncü kişilere yapılan bu tür işlemlerin iptali çok daha rahat oluyor; çünkü sizi mirasından mahrum etmek için böyle danışıklı bir yola girdiği ispatlanabiliyor ve dava lehe sonuçlanıyor. ancak burada olası bir davada anneniz "miras kaçırmak gibi bir durumumuz söz konusu değil, zaten ben ölünce yine onlara kalacak ev" dediği takdirde, sizin açacağınız dava zora girebilir.

ancak hukuk tekniği açısından yine de davayı kazanabileceğinizi sanıyorum.

ayrıca annenizin yukarıdaki beyanına karşılık pekala "evet annemiz haklı ama ya o ölmeden önce taşınmazı bir başkasına satarsa" demek mümkün.

esen kalın.

[sdt23]

Olayın hukuki boyutundan başka bir de insani boyutu var.
Babanız vefatından sonra annenizi korumak ve sokakta kalmasını önlemek için bu yola başvurmuş olabilir. Zaten annenizin tek mirasçısı siz çocukları olacaksınız. Olaya sırf hukuki değil, insani yönden de bakmakta fayda var.

Hala şüpheleriniz varsa intifa hakkı annenizde, çıplak mülkiyet eşit paylarla çocuklarda kalacak şekilde paylaşım yapma konusunu annenize teklif edebilirsiniz.

İntifa hakkı annenizde olduğu için ölene kadar faydalanır, ama başkasına satamaz, vefatı halinde çocuklar dilediklerini yapar.

Ama yok ben bunu şimdi sattıracağım, annemi sokağa atacağım diyorsanız diyebileceğim bir şey yok.

[BİLGİ83]

Merhaba,
aslına bakarsanız ben de işin insani boyutuyla ilgileniyorum zira ben Allaha şükür kendime bakacak durumda bir insanım yani zaten annemin ev sahibi olarak kalmasını istiyorum.Ancak biz üç kardeşiz ve aslında içimizden birinin bu konuda ne yapacağını bilemiyoruz. Zira kendisi 6 yıldır ne arar ne de sorar. Babamızı kanserden kaybetik. Uzun ve zorlu tedavilerden geçti. Bu süre zarfında da ne maddi ve manevi yardımını gördük. Hayat olarak da yoksul ve başarısız, zamanında herkese borç takarak kaçıp gitmiş biri zaten. Babamın hastalığı süresince tüm maddi yükü ben karşıladım. Babam da zaten bu kardeşimden korkusuna evi anneme geçirdi muhtemelen tahminim bu yönde. Ancak sizizn yanıtlarınızdan anladığım kardeşimin bu davayı açmasına ve kazanmasına engel olamayacağız. Bir de birşey daha sormak istiyorum. Annemle ben ve diğer kardeşim bu kötü niyetli kardeşimden evi kurtarmak için ölene kadar bakma sözleşmesi yapsak. Annem bunun karşılığında biz ikimize evi vaad etse bir şansımız olur mu?

[Erdoğan Kırcalı]

Annemle ben ve diğer kardeşim bu kötü niyetli kardeşimden evi kurtarmak için ölene kadar bakma sözleşmesi yapsak. Annem bunun karşılığında biz ikimize evi vaad etse bir şansımız olur mu?

Siz ve kardeşiniz zaten anneniz zor durumda ise bakma zorunluluğunuz var.Bu konuda yapacağınız bir sözleşmenin anlamı olmayacaktır.Ayrıca bu şekilde de olsa, diğer kardeşiniz de sizin kadar miras hakkına sahiptir.Bu hakkını alabilmesini engelleme şansınız yok.

[BİLGİ83]

Yanıt veren herkese teşekkürlerimi sunarım. Hepinize iyi çalışmalar.

[plantiko]

Merhaba Gökhan bey,

Öncelikle size özel mesaj atarak rahatsız ettiğim için kusura bakmayın. Konu hakkındaki yazdıklarınızı okudum ve benim konumla iligli de yardımcı olabileceğinizi düşündüm açıkcası. Eğer yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. Nasıl bir yol izlemem gerektiğini ya da yapabileceğim birşey var mı onu da bilmiyorum. Amacım da maddi bir kazanç değil aksine sadece yapılanları ve yaptıklarını doğru bulmamak. Konuya gelince, ben annem ve babamın istemediği bir evlilik yaptım. Benim eşimden ayrılmak için yaptıkları maddi-manevi baskılara rağmen eşimden ayrılmadım ve allaha şükür ki mutluyum. Kısaca anlatırsam, ailem benim evlendiğim kızı istemediği için, maddi olarak beni zarara uğrattı abim vasıtasıyla ve tabiki sabır sınırlarımı zorlayınca ben de hakaret ve tehdit içeren mesajlar attım hem abime hem ailesine. Fakat hiçbiri gerçekten seni öldüreceğim tarzında şeyler değildi. Ailemin amacı benim kızdan ayrılmamı istemleri idi. Ben tüm bunlara rağmen yine ayrılmadım. Neticede ben de gerekli savunmalarımı verdim ve sonunda hem abim hem de ailem davalarını geri çekmek durumunda kaldılar. Davalar davacıların davalarını çekmesiyle birlikte düştüler. Şimdiki sorun ise ailemin apartman dairelerini ve köydeki arazileri satışa çıkarması ve satması. Şimdiden 3 daire ve 1 adet yer sattılar. Hadi daireleri geçtim ama insanın atadan kalma yerlerini de satması insana dokunuyor. Siz de takdir edersiniz ki köy yerlerinde yabancı bir insana yer zor satılır ve namus meselesidir. fakat benim ailemin bana birşey bırakmamak için ve elbette eşimden ayrılmamı istedikleri için bütün yerleri satıyorlar ve elbette paraları ile abime ev yaptılar ve şimdi de diğer kardeşime ev yapıyorlar. Tabiki bu ev yapma meselesini sadece biliyorum. paraları resmi olarak mı ilettiler onu bilmiyorum Yani ispatı olmayabilir elbette. Babam 63 ve annem 61 yaşındalar. Bu satışlardan ben dahil olmak üzere diğer kardeşler ve akrabalar da rahatsızlar zaten. Ki amcalarım şimdi haksız yer paylaşımından ve satıştan dolayı tapu iptal davası açmak üzere. Beni sorum şu ki,
herhangi bir şekilde yerlerin satışını durdurabilmem mümkün mü? Ya da en azından biraz utanmalarını ve vazgeçmelerini sağlayabilmek için nasıl bir dava açabilirim? İnternette okuduğum kadarı ile "akli denıgesi yerinde değil" ya da "satıp diğer mriasçılara veriyor" gibi istemlerle dava açabileceim yazıyor. Benim kesinlikle maddi bir beklentim yok bu durumda. sadece yaptıları onuruma dokunuyor. Toplumda saygın bir yeri olan biriym ve gerçekten allah gecinden versin vefatlarında dahi herhangi bir miras kavgasına girmeyi düşünmüyorum. Ama bu şekilde bütün ahlaki ve insani değerleri hiçe sayarak ve üstüne de oğluma miras bırakmamak için satıyorum diyerek yapmaları bana çok dokunuyor. Bu konuda yapabileceklerimle ilgili bana yardım edebilirseni çok sevineceğim...
Şimdiden teşekkürler....