Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Miras �ncesi Satim

21-05-2009 09:12:02 B�LG�83 #

Miras �ncesi Satim

Merhaba,
yak�n zamanda babam�z� kaybettik. �zerine tapulu ve oturduklar� 1 evi vard� ba�ka da malvarl�� yoktu. �ld�kten sonra ��rendik ki �lmeden 2 y�l 3 ay �nce annemle tapuya gitmi�ler ve evi anneme satm�� olarak g�sterip ��plak m�lkiyeti anneme devredip kendisinde de intifa hakk�n� sakl� tutmu�. Tapudan verdikleri belgeyi okudu�umda bu yaz�lyordu. Bir de 7000 lira bedel g�sterilmi� bu belgede. Ancak annemin bu bedeli �demi� olmas� m�mk�n de�il ��nk� zaten ne annemin ne de babam�n bu imkan� yoktu. Ayr�ca annem ev han�m�d�r hi�bir geliri olmad� bu zamana kadar. Herhangi bir malvarl�� da yoktu.

Benim merak etti�im ise �udur: Biz 3 karde�iz. Evden bir pay alma hakk�m�z var m�? Bu s�zkonusu intifa hakk� i�in ne yap�lms� gerek? Bir de babam �ld��nde �zerine kay�tl� ne mal ne de para oldu�u i�in ( yaln�zca bu intifa var) mahkemeye gidip veraset intikali yapmam�za gerek var m�?

21-05-2009 09:23:21 Av.G�khan Dirican #

Re: Miras �ncesi Satim

Sn, Bilgi83,

�ncelikle ba��n�z sa�olsun.

intifa ile ilgili sorunuza ili�kin olarak;

s�n�rl� ayni haklardan olan intifa hakk�, intifa hakk� sahibinin �l�m� ile sona erer; miras��lara ge�mez. bu anlamda intifa hakk�na miras�� olunamaz. baban�z�n �l�m�n� tevsik eden bir belge ile tapuya gidildi�inde tapu idaresi baban�z lehine olan intifa hakk�n� terkin eder (siler) ve sadece m�lkiyet annenizde kal�r.

m�lkiyet hakk�na ili�kin olarak;

bu halde baban�z ad�na bir malvarl�� de�eri olmad��ndan siz karde�ler olarak herhangi bir miras pay� alamayacaks�n�z. sizin evdeki miras��l�k imkan�n�z ancak (Allah gecinden versin) annenizin vefat� ertesinde s�z konusu olabilecektir. yani bu halde siz annenize miras�� olarak an�lan ta��nmazda di�er karde�lerinizle birlikte 1/3'er hak sahibi olacaks�n�z.

gelelim aralar�ndaki i�lemin asl�nda sat�m olamayaca��na ili�kin iddian�za;

bu halde zor bir s�re� olmakla birlikte dava a�abilir ve baban�z ile anneniz aras�ndaki i�lemin ger�ekte sat�m olmad��n�; esas�nda ba��laman�n s�z konusu oldu�unu; sat�m s�zle�mesinin muvazaa, ba��laman�n ise �ekle ayk�r�l�k nedeniyle ge�ersiz oldu�unu bu nedenle tapunun baban�za intikal etmesini talep edebilirsiniz. bunu ba�ar�rsan�z art�k ta��nmaz baban�za intikal edece�inden miras payla��ma konu edilecektir.

bu halde de (anne-baba'n�z aras�ndaki mal rejimi tasfiyesinden sonra miras da��l�m� yap�lacak ve) anneniz ve sizler 1/4'er hak sahibi olacaks�n�zd�r.

esen kal�n.

21-05-2009 09:29:58 B�LG�83 #

Re: Miras �ncesi Satim

Gokhan Bey cevab�n�za �ok te�ekk�r ederim.Ancak bana bana babam�n evi anneme sat��ndan itibaren 2 y�l ge�mi� oldu�u i�in hi�bir�ey yapamayaca��m s�ylendi. bu do�ru mudur? bunun asl�nda ba�� oldu�una dair dava a�sak ve annemin bu bedeli �demedi�ini kan�tlasak davay� kazan�r m�y�z?

21-05-2009 09:36:09 Av.G�khan Dirican #

Re: Miras �ncesi Satim

Sn. Bilgi83,

bahsini yapt��m ve sizin de do�ru anlad��n�z dava, herhangi bir s�reye t�bi de�ildir. bu nedenle �zerinden iki y�l ge�mi� olmas� �nemli de�il.

bu t�r davalar s�kl�kla kar��m�za ��kar ve olumlu netice al�n�r. ancak sizdeki durum biraz farkl�, zira mirasb�rakan�n�z bunu bir ��nc� ki�iye de�il bizatihi e�ine; sizin annenize yapm��.

��nc� ki�ilere yap�lan bu t�r i�lemlerin iptali �ok daha rahat oluyor; ��nk� sizi miras�ndan mahrum etmek i�in b�yle dan��kl� bir yola girdi�i ispatlanabiliyor ve dava lehe sonu�lan�yor. ancak burada olas� bir davada anneniz "miras ka��rmak gibi bir durumumuz s�z konusu de�il, zaten ben �l�nce yine onlara kalacak ev" dedi�i takdirde, sizin a�aca��n�z dava zora girebilir.

ancak hukuk tekni�i a��s�ndan yine de davay� kazanabilece�inizi san�yorum.

ayr�ca annenizin yukar�daki beyan�na kar��l�k pekala "evet annemiz hakl� ama ya o �lmeden �nce ta��nmaz� bir ba�kas�na satarsa" demek m�mk�n.

esen kal�n.

21-05-2009 09:57:35 sdt23 #

Re: Miras �ncesi Satim

Olay�n hukuki boyutundan ba�ka bir de insani boyutu var.
Baban�z vefat�ndan sonra annenizi korumak ve sokakta kalmas�n� �nlemek i�in bu yola ba�vurmu� olabilir. Zaten annenizin tek miras��s� siz �ocuklar� olacaks�n�z. Olaya s�rf hukuki de�il, insani y�nden de bakmakta fayda var.

Hala ��pheleriniz varsa intifa hakk� annenizde, ��plak m�lkiyet e�it paylarla �ocuklarda kalacak �ekilde payla��m yapma konusunu annenize teklif edebilirsiniz.

�ntifa hakk� annenizde oldu�u i�in �lene kadar faydalan�r, ama ba�kas�na satamaz, vefat� halinde �ocuklar dilediklerini yapar.

Ama yok ben bunu �imdi satt�raca��m, annemi soka�a ataca��m diyorsan�z diyebilece�im bir �ey yok.

21-05-2009 11:04:02 B�LG�83 #

Re: Miras �ncesi Satim

Merhaba,
asl�na bakarsan�z ben de i�in insani boyutuyla ilgileniyorum zira ben Allaha ��k�r kendime bakacak durumda bir insan�m yani zaten annemin ev sahibi olarak kalmas�n� istiyorum.Ancak biz �� karde�iz ve asl�nda i�imizden birinin bu konuda ne yapaca��n� bilemiyoruz. Zira kendisi 6 y�ld�r ne arar ne de sorar. Babam�z� kanserden kaybetik. Uzun ve zorlu tedavilerden ge�ti. Bu s�re zarf�nda da ne maddi ve manevi yard�m�n� g�rd�k. Hayat olarak da yoksul ve ba�ar�s�z, zaman�nda herkese bor� takarak ka��p gitmi� biri zaten. Babam�n hastal�� s�resince t�m maddi y�k� ben kar��lad�m. Babam da zaten bu karde�imden korkusuna evi anneme ge�irdi muhtemelen tahminim bu y�nde. Ancak sizizn yan�tlar�n�zdan anlad��m karde�imin bu davay� a�mas�na ve kazanmas�na engel olamayaca��z. Bir de bir�ey daha sormak istiyorum. Annemle ben ve di�er karde�im bu k�t� niyetli karde�imden evi kurtarmak i�in �lene kadar bakma s�zle�mesi yapsak. Annem bunun kar��l��nda biz ikimize evi vaad etse bir �ans�m�z olur mu?

21-05-2009 11:19:15 Erdo�an K�rcal� #

Re: Miras �ncesi Satim

Alıntı:

B�LG�83 rumuzlu �yeden al�nt�

Annemle ben ve di�er karde�im bu k�t� niyetli karde�imden evi kurtarmak i�in �lene kadar bakma s�zle�mesi yapsak. Annem bunun kar��l��nda biz ikimize evi vaad etse bir �ans�m�z olur mu?

Siz ve karde�iniz zaten anneniz zor durumda ise bakma zorunlulu�unuz var.Bu konuda yapaca��n�z bir s�zle�menin anlam� olmayacakt�r.Ayr�ca bu �ekilde de olsa, di�er karde�iniz de sizin kadar miras hakk�na sahiptir.Bu hakk�n� alabilmesini engelleme �ans�n�z yok.

21-05-2009 11:23:31 B�LG�83 #

Re: Miras �ncesi Satim

Yan�t veren herkese te�ekk�rlerimi sunar�m. Hepinize iyi �al��malar.

09-09-2013 01:13:01 plantiko #

Cevap: Re: Miras �ncesi Satim

Merhaba G�khan bey,

�ncelikle size �zel mesaj atarak rahats�z etti�im i�in kusura bakmay�n. Konu hakk�ndaki yazd�klar�n�z� okudum ve benim konumla iligli de yard�mc� olabilece�inizi d��nd�m a��kcas�. E�er yard�mc� olabilirseniz �ok sevinirim. Nas�l bir yol izlemem gerekti�ini ya da yapabilece�im bir�ey var m� onu da bilmiyorum. Amac�m da maddi bir kazan� de�il aksine sadece yap�lanlar� ve yapt�klar�n� do�ru bulmamak. Konuya gelince, ben annem ve babam�n istemedi�i bir evlilik yapt�m. Benim e�imden ayr�lmak i�in yapt�klar� maddi-manevi bask�lara ra�men e�imden ayr�lmad�m ve allaha ��k�r ki mutluyum. K�saca anlat�rsam, ailem benim evlendi�im k�z� istemedi�i i�in, maddi olarak beni zarara u�ratt� abim vas�tas�yla ve tabiki sab�r s�n�rlar�m� zorlay�nca ben de hakaret ve tehdit i�eren mesajlar att�m hem abime hem ailesine. Fakat hi�biri ger�ekten seni �ld�rece�im tarz�nda �eyler de�ildi. Ailemin amac� benim k�zdan ayr�lmam� istemleri idi. Ben t�m bunlara ra�men yine ayr�lmad�m. Neticede ben de gerekli savunmalar�m� verdim ve sonunda hem abim hem de ailem davalar�n� geri �ekmek durumunda kald�lar. Davalar davac�lar�n davalar�n� �ekmesiyle birlikte d��t�ler. �imdiki sorun ise ailemin apartman dairelerini ve k�ydeki arazileri sat��a ��karmas� ve satmas�. �imdiden 3 daire ve 1 adet yer satt�lar. Hadi daireleri ge�tim ama insan�n atadan kalma yerlerini de satmas� insana dokunuyor. Siz de takdir edersiniz ki k�y yerlerinde yabanc� bir insana yer zor sat�l�r ve namus meselesidir. fakat benim ailemin bana bir�ey b�rakmamak i�in ve elbette e�imden ayr�lmam� istedikleri i�in b�t�n yerleri sat�yorlar ve elbette paralar� ile abime ev yapt�lar ve �imdi de di�er karde�ime ev yap�yorlar. Tabiki bu ev yapma meselesini sadece biliyorum. paralar� resmi olarak m� ilettiler onu bilmiyorum Yani ispat� olmayabilir elbette. Babam 63 ve annem 61 ya��ndalar. Bu sat��lardan ben dahil olmak �zere di�er karde�ler ve akrabalar da rahats�zlar zaten. Ki amcalar�m �imdi haks�z yer payla��m�ndan ve sat��tan dolay� tapu iptal davas� a�mak �zere. Beni sorum �u ki,
herhangi bir �ekilde yerlerin sat��n� durdurabilmem m�mk�n m�? Ya da en az�ndan biraz utanmalar�n� ve vazge�melerini sa�layabilmek i�in nas�l bir dava a�abilirim? �nternette okudu�um kadar� ile "akli den�gesi yerinde de�il" ya da "sat�p di�er mrias��lara veriyor" gibi istemlerle dava a�abileceim yaz�yor. Benim kesinlikle maddi bir beklentim yok bu durumda. sadece yapt�lar� onuruma dokunuyor. Toplumda sayg�n bir yeri olan biriym ve ger�ekten allah gecinden versin vefatlar�nda dahi herhangi bir miras kavgas�na girmeyi d��nm�yorum. Ama bu �ekilde b�t�n ahlaki ve insani de�erleri hi�e sayarak ve �st�ne de o�luma miras b�rakmamak i�in sat�yorum diyerek yapmalar� bana �ok dokunuyor. Bu konuda yapabileceklerimle ilgili bana yard�m edebilirseni �ok sevinece�im...
�imdiden te�ekk�rler....

Miras �ncesi Satim