Kat içindeki genel atık su boru tamiratı kime ait?
Merhaba,
Oturduğum dairede kiracıyım. Dairede banyodaki lavabo, küvet, çamaşır makine su atıklarının bağlandığı binanın genel atık borusu olan pimaş boru bizim daire içinde olan kısmından su sızdırmaya başladı. Ustayı getirtip baktırdım değişmesi gerektiğini söyledi. Yönetim ile konuştum bana "daire içinde olan sorunlardan yönetim mesul değildir" dedi. Ancak benim kullanımımdan değil bu sorun, binanın genel atık borusu bizim kattan su sızdırıyor. Ev sahibi de bunu kabullenmedi. Mecburen ben yaptırmak zorunda kaldım.Ama içime oturdu haksızlık olduğunu düşünüyorum. Yönetim bana "daha önce de buna benzer durumlar oldu diğer dairelerde, yönetimin aldığı karar gereği daireler kendileri karşıladılar" dedi.
Benim sorum şu: Bina yönetiminin almış olduğu karar kanun niteliği taşır mı? Yoksa kanunda yer alan hangi maddeye göre yönetime karşı hakkımı savunabilirim.
Lütfen bana yasal olarak yapabileceklerimi söyleyebilir misiniz?
Bu tür kararlar hiç kanun hükmünde olabilir mi? Sadece apartman sakinlerinin üzerinde anlaştıkları ve herkesin uyması gerektiği konuları belirttikleri bir sözleşme hükmündedir. Aksine,Borçlar kanununa göre bu tür karar ve sözleşmeler kanunlara,örf adet hukukuna,genel ahlaka vs uygun olmak zorundadır.
Kat Mülkiyeti Kanunu yardımıyla hakkınızı savunabilirsiniz.Eğer binanın genel borusuysa tabii ki bina birlikte karşılamalıdır.
Merhaba Sn.Kağıtçı
Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) m.4 bina içinde hangi kısımların ortak yer sayılacağını belirtmiştir.Birinci fıkranın b bendine göre;[u]her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri </u> ve ..... denmek suretiyle kat maliklerinin kendi bölümü içindeki kanalizasyon tesislerinin kat malikinin sorumluluğunda olduğu söylenmiştir.
Bunun haricinde ortaklaşa kullanıma tahsis edildiği sözleşme ile belirlenmiş yerler de ortak yerlerden sayılır ki,sanırım sizin durumunuz buna da uymuyor.Yani yönetime karşı bir hak iddia etme durumunuz yok.
Çözmemiz gereken sorun bu gideri ev sahibinin karşılayıp karşılamayacağı.Borçlar Kanunu'nun kira akdini düzenleyen hükümleri gereği sizin kusurunuz dışında kiralananda meydana gelen ayıpları kiralayanın karşılaması gerekir.Kiralayana yapılan ihbara rağmen giderilmeyen ayıplar kiralayan hesabına kiracı tarafından giderilebilir.
Selam İlknur Hanım,
Sizin bahsettiğiniz maddeye göre hak iddia edemeyeceğimi söylüyorsunuz ama Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) m.4 Birinci fıkranın c bendine göre de; "Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (ortak yerler) konusuna girer."
Ben bu maddeye göre yönetime karşı hak iddia edebilir miyim?
Bu konu benim için çok önemli. Aranızda bana yardımcı olabilecek kimse yok mu?
Tamirat işini yaptırdım ve parayı verdim ama yediremedim kendime. Kendimi savunabileceğim bir madde ile masrafımı geri almak istiyorum.
KAT MÜLKİYETİ KANUNUIII - ANAGAYRİMENKULÜN GENEL GİDERLERİNE KATILMA:
MADDE 20 - (Değişik 1. ve 2. fıkra: 2814 - 13.4.1983) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça :
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar içintoplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım,koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortaktesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; Katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerinde kullanma hakkındanvazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardanfaydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider veavans payını ödemekten kaçınamaz.
Gider veya avans payınıödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yöneticitarafından yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat malikiödemede geciktiği günler için aylık yüzde on hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.
Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsızbölümünden herhangi bir suretle faydalanan kişinin kusurlu bir hareketi sebepolmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veyagidere sebep olanlara rücu hakları vardır.
EĞER YÖNETİMİN BÖYLE BİR KARARI VARSA SİZ TAMİR PARANIZI DAİRE SAHİBİNDEN İSTEYEBİLİRSİNİZ.
,
gider borusu tamiri,
gider borusu degisimi,
pis su borusu tamiri,
ust katlarin tuvalet borusu giris katin gecmesi,
pis su gideri kime ait,
gider borusunun su sizdirmasi,
apartman temiz su borularinin degistirilmesi,
pis su giderinin degistirilmesi,
evin ana gider borusunu kim yapar,
apartman su borulari degisiminde masraf ne sekilde hesaplanir,
kiralik evde gider sorunu kime ait,
evin si giderii tamir kime ait,
pimaş nedir oratklaşa,
pis su gideri ortak kullanima girer mi,
kat mülkiyeti kanunu su borusu,
evin içindeki borular apartmana mı aittir,
ortak atıksu borusunun değişmesi,
ana atıksu borusunun değişmesi,
kat mülkiyeti kanununa göre ortak atık su borusu tamiri,
sitede ana boru arousal lime ait,
sitede ana boru arizasi kime ait,
kanalizasyon tamiri kiracıya mı aittir,
kat mülkiyeti kanunu tamirat,
dairede su boru arızası
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Dolandırıcılık mı hukuki ihtilaf mı
25-04-2024, 18:09:51 in Ceza Hukuku