Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kat i�indeki genel at�k su boru tamirat� kime ait?

22-07-2005 15:14:03 mkagitci #

Kat i�indeki genel at�k su boru tamirat� kime ait?

Merhaba,

Oturdu�um dairede kirac�y�m. Dairede banyodaki lavabo, k�vet, �ama��r makine su at�klar�n�n ba�land�� binan�n genel at�k borusu olan pima� boru bizim daire i�inde olan k�sm�ndan su s�zd�rmaya ba�lad�. Ustay� getirtip bakt�rd�m de�i�mesi gerekti�ini s�yledi. Y�netim ile konu�tum bana "daire i�inde olan sorunlardan y�netim mesul de�ildir" dedi. Ancak benim kullan�m�mdan de�il bu sorun, binan�n genel at�k borusu bizim kattan su s�zd�r�yor. Ev sahibi de bunu kabullenmedi. Mecburen ben yapt�rmak zorunda kald�m.Ama i�ime oturdu haks�zl�k oldu�unu d��n�yorum. Y�netim bana "daha �nce de buna benzer durumlar oldu di�er dairelerde, y�netimin ald�� karar gere�i daireler kendileri kar��lad�lar" dedi.
Benim sorum �u: Bina y�netiminin alm�� oldu�u karar kanun niteli�i ta��r m�? Yoksa kanunda yer alan hangi maddeye g�re y�netime kar�� hakk�m� savunabilirim.
L�tfen bana yasal olarak yapabileceklerimi s�yleyebilir misiniz?

Sayg�lar.

22-07-2005 16:23:42 Av.Ba�ak �ahin #

Bu t�r kararlar hi� kanun h�km�nde olabilir mi? :)Sadece apartman sakinlerinin �zerinde anla�t�klar� ve herkesin uymas� gerekti�i konular� belirttikleri bir s�zle�me h�km�ndedir. Aksine,Bor�lar kanununa g�re bu t�r karar ve s�zle�meler kanunlara,�rf adet hukukuna,genel ahlaka vs uygun olmak zorundad�r.

Kat M�lkiyeti Kanunu yard�m�yla hakk�n�z� savunabilirsiniz.E�er binan�n genel borusuysa tabii ki bina birlikte kar��lamal�d�r.

22-07-2005 16:59:48 �lknur �ENER #

Merhaba Sn.Ka��t��
Kat M�lkiyeti Kanunu (KMK) m.4 bina i�inde hangi k�s�mlar�n ortak yer say�laca��n� belirtmi�tir.Birinci f�kran�n b bendine g�re;[u]her kat malikinin kendi b�l�m� d��ndaki kanalizasyon tesisleri </u> ve ..... denmek suretiyle kat maliklerinin kendi b�l�m� i�indeki kanalizasyon tesislerinin kat malikinin sorumlulu�unda oldu�u s�ylenmi�tir.
Bunun haricinde ortakla�a kullan�ma tahsis edildi�i s�zle�me ile belirlenmi� yerler de ortak yerlerden say�l�r ki,san�r�m sizin durumunuz buna da uymuyor.Yani y�netime kar�� bir hak iddia etme durumunuz yok.
��zmemiz gereken sorun bu gideri ev sahibinin kar��lay�p kar��lamayaca��.Bor�lar Kanunu'nun kira akdini d�zenleyen h�k�mleri gere�i sizin kusurunuz d��nda kiralananda meydana gelen ay�plar� kiralayan�n kar��lamas� gerekir.Kiralayana yap�lan ihbara ra�men giderilmeyen ay�plar kiralayan hesab�na kirac� taraf�ndan giderilebilir.

24-07-2005 11:40:27 mkagitci #

Selam �lknur Han�m,
Sizin bahsetti�iniz maddeye g�re hak iddia edemeyece�imi s�yl�yorsunuz ama Kat M�lkiyeti Kanunu (KMK) m.4 Birinci f�kran�n c bendine g�re de; "Yukar�da say�lanlar�n d��nda kal�p da, yine ortakla�a kullanma, korunma veya faydalanma i�in zaruri olan di�er yerler ve �eyler de (ortak yerler) konusuna girer."
Ben bu maddeye g�re y�netime kar�� hak iddia edebilir miyim?

Sayg�lar,

25-07-2005 16:30:52 mkagitci #

Arkada�lar,

Bu konu benim i�in �ok �nemli. Aran�zda bana yard�mc� olabilecek kimse yok mu?
Tamirat i�ini yapt�rd�m ve paray� verdim ama yediremedim kendime. Kendimi savunabilece�im bir madde ile masraf�m� geri almak istiyorum.

Bana bir yard�m l�tfen...

25-07-2005 16:52:36 zekayi #

KAT M�LK�YET� KANUNUIII - ANAGAYR�MENKUL�N GENEL G�DERLER�NE KATILMA:

MADDE 20 - (De�i�ik 1. ve 2. f�kra: 2814 - 13.4.1983) Kat maliklerinden her biri aralar�nda ba�ka t�rl� anla�ma olmad�k�a :

a) Kap�c�, kaloriferci, bah��van ve bek�i giderlerine ve bunlar i�intoplanacak avansa e�it olarak;

b) Anagayrimenkul�n sigorta primlerine ve b�t�n ortak yerlerin bak�m,koruma ve onar�m giderleri ile y�netici ayl�� gibi di�er giderlere ve ortaktesislerin i�letme giderlerine ve giderler i�in toplanacak avansa kendi arsa pay� oran�nda; Kat�lmakla y�k�ml�d�r.

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler �zerinde kullanma hakk�ndanvazge�mek veya kendi ba��ms�z b�l�m�n�n durumu dolay�s�yla bunlardanfaydalanmaya l�zum ve ihtiya� bulunmad��n� ileri s�rmek suretiyle bu gider veavans pay�n� �demekten ka��namaz.

Gider veya avans pay�n��demeyen kat maliki hakk�nda, di�er kat maliklerinden her biri veya y�neticitaraf�ndan y�netim plan�na, bu Kanuna ve genel h�k�mlere g�re dava a��labilir, icra takibi yap�labilir. Gider ve avans pay�n�n tamam�n� �demeyen kat maliki�demede gecikti�i g�nler i�in ayl�k y�zde on hesab�yla gecikme tazminat� �demekle y�k�ml�d�r.

Birinci f�kradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun ba��ms�zb�l�m�nden herhangi bir suretle faydalanan ki�inin kusurlu bir hareketi sebepolmu�sa, gidere kat�lanlar�n yapt�klar� �demeler i�in o kat malikine veyagidere sebep olanlara r�cu haklar� vard�r.

E�ER Y�NET�M�N B�YLE B�R KARARI VARSA S�Z TAM�R PARANIZI DA�RE SAH�B�NDEN �STEYEB�L�RS�N�Z.

Kat i�indeki genel at�k su boru tamirat� kime ait?

Kat i�indeki genel at�k su boru tamirat� kime ait?

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK