İntifa hakkını nasıl kaldırırım

[toyoto06]

Merhabalar;
ben insaattan noter satışı ile mütahitten daire aldım.arsa sahipleri iki ayrı kişi.zamanında yer sabiblerinden biri ogluna bu insaatın bulundugu arsa ile ilgili olarak 49 yıllıgına intifa hakkı vermiş.mütahitle sözleşme yapıldıktan sonra 15 daireli insaattan genelde iltifalar kalkmış ama mütahide düşecek dairelerden 2 tanesinde satişi yapılırken kaldırırız deyilerek sözlü konuşulmuş(herhangi yazılı belge yok,inşaat sözleşmesinde de yok).yer sahipleri şimdi benim aldiğim dairenin tapusunu vermiyorlar ve bana oğlumun intifası var kesinlikle kaldıramazsın diyerek benden dairenin nerdeyse yarı parasına yakın havadan para istiyorlar.malesef mütayidin elindende birşey gelmiyor.ben tapumu almak için dava açacagım. mütayitte benden alacagının olmadığını, parasının tamamını aldığını ve noter satışı ilede daireyi bana 36 ay önce sattığını gerekirse mahkamade ifade olarak verecegini söylüyor.ama ben kuşkuluyum , bu intifayı kaldıra bilirmiyim?yardım ve bilğileriniz için şimdiden teşekkür ederim.

[Av.Engin Oğuz]

İntifa hakkını kaldıramazsınız. Müteahhitle yaptığınız sözleşmeyi inceleyin intifa ile ilgili bir husus yoksa ona rücu edin derim ben kolay gelsin

[av_turgay34]

Sözleşme feshedilirse lehine intifa tesis edilen, bu hakkına dayanarak başka birisiyle sözleşme yapabilir ve söz konusu gayrimenkülu kullanabilir, yani sözleşme fesh edililirse intifa hakkı devam etmez mi?

[av_turgay34]

Sözleşme feshedilirse lehine intifa tesis edilen, bu hakkına dayanarak başka birisiyle sözleşme yapabilir ve söz konusu gayrimenkülu kullanabilir, yani sözleşme fesh edililirse intifa hakkı devam etmez mi?
İNTİFA HAKKININ SONA ERMESİ:

TAŞINMAZLAR YÖNÜNDEN SONA ERME SEBEPLERİ:

a) Taşınmazın ortadan kalkması: Taşınmaz, yangın, su basması vs. sebeple tamamen ortadan kalkarsa veya artık yararlanılamayacak derecede harap olursa, intifa hakkı sona erer. Malik, harap olan taşınmazı yenilemek zorunda değildir, ancak, yeniler veya onarırsa intifa hakkı devam eder. Bunun gibi yine MK m.797 gereğince, ortadan kalkan taşınmaz yerine malik bir tazminat, sigorta parası veya kamulaştırma bedeli alırsa, intifa hakkı taşınmazın yerine kaim para üzerinde devam edecektir.

Taşınmazın tamamen ortadan kalkması halinde, intifa hakkı terkin edilmeden sicil dışı sona ermiştir. Terkinin ancak açıklayıcı görevi vardır.

b) Kamulaştırma: MK m. 798 gereğince, kamulaştırılan taşınmaz üzerinde intifa hakkı kalkar ve kamulaştırma parası üzerinde devam eder. Ancak, idarenin kamulaştırmadan dönmesi durumunda, intifa hakkı devam eder.

c) Mahkeme Kararı: İntifa hakkı sahibi, malike karşı terkin borcu altında ise ve terkinden kaçınırsa, malik, terkini talep eden dava açabilir. Mahkeme kararı ile intifa hakkı, sicil dışı yani tarkinden önce sona ermiş olur.

d) Cebri İcra: İntifa hakkından önce gelen bir taşınmaz rehni bulunmaktaysa, borcun ödenmemesi nedeniyle rehnin paraya çevrilmesi halinde intifa hakkı sona erer.

e) Sürenin Dolması: Belirli süreyle kurulan intifa hakkında sürenin dolması kütük dışında sona erme sebebidir. Burada da terkinin rolü açıklayıcıdır.

f) Ölüm: Lehine intifa kurulan kişinin ölümüyle bu hak da sona erer. İntifa, ayrılmaz biçimde kişiye bağlı olduğundan mirasçılara geçmez.

g) Terkin: İntifa hakkı sahibinin geçerli ve yazılı terkin beyanıyla de bu hak sona erer.Bu halde terkinin rolü açıklayıcı değil, “sona erdirici”dir. Bu nedenlerle, vazgeçme (feragat) sözleşmesi intifa hakkını terkin dışı sona erdirmez. Hak sahibinin terkine yazılı muvafakat beyanı aranır.

[Av.Engin Oğuz]

Somut olaya örnekleyerek açıklarmısınız iyice anlaşılır hale getirirmisiniz? Hangi sözleşme feshedilirse müteahhitten almış vatandaş 3. şahıs oğluna intifa hakkı vermiş. Sorun zaten 3.şahsın oğluna tanığı intifayı kaldırmaması müteahhitle avatandaş arasındaki sözleşmenin feshi nasıl bir rol oynar?

[toyoto06]

kıymetli vaktinizi ayırarak bana cevap vermeye çalıştığınız için sonsuz teşekkür ederim.lütfen biraz daha açık anlatırmısınız.saygılarımla