Dış cephe yalıtımı problemi

[senveben]

20 bağımsız daire 1 bağımsız depo 2 bağımsız küçük depo
20 x 50 : 1000 dairelerin payı
1 x 54 : 54 depo payı çift cepheli zemin
2 x 10 : 20 depo kapalı bodrum içinde cephesiz
toplam 1064
Bu plana göre dış cephe yalıtımı yaptırma kararını olağan genel kurulda katılanların tamamı 14 çoğunluk sayısı ile almış bulunmaktayız.
1-bu çoğunluk yeterlimidir.
2-depo sahiplerinden aynı oranda alma hakkımız varmıdır. 2 küçük deponun dış cephe ile alakası yoktur. işe yaramaz 2 oda şeklindedir.
3-toplantıda yönetici çıkmaması üzerine rica ile 1 senelik olarak ben yönetici seçildim ve yönetim kurulu ve denetim kurulu oluşturulmadı bunun sakıncası varmıdır. yönetici dahil alınan kararlar resmi karar defterine geçti.
cevaplayan sayın avukat arkadaşlara teşekkür ederim.

[iskenderc]

Merhaba,
Verdiğiniz bilgiler yeterli olmadığı için tam yorum yapmak zor. Apartmanda kat maliki sayısı kaç? Bir insanın iki adet dairesi varsa 20 katlı binada 19 kat malik var demektir. İki bağımsız depo tapulu ayrı yerler mi yoksa ortak yer mi? Belli değil ama önemli. Eğer yirmi daire sahibinden ondördü karar verdiyese bu yeterli değil.
Ben apartmanınızda 20 adet tapu ve yirmi adet sahip olduğu varsayımlarına göre yorum yapıyorum. Dış cephe için yasal bir karar almanız için en az 16 kişinin evet demesi lazım. Bu 16 kişinin, "dış cephe kaplamasını onaylıyorum" diye yazılı onay vermesi ayrıca karar defterine kararın yazılması ve 16 kişi tarafından imzalanması lazım. Bazan başta onaylayan bazı insanlar sonradan karşı çıkabiliyor, bu nedenle davalık olunca bu belgeler gerekli oluyor, yoksa herkes uyumlu ise bir sorun çıkmayacağından bu yazılı onaylar da kullanılmaz ve dosyada kalır.
Saygılar

[idareci]

KMK'nun 42. Maddesinin 4. paragrafında; Kat maliklerinin birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, yaptırılması için kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar verirler dediğine göre, yarıdan bir fazlası ile karar alabilirsiniz.