18 daireli apartmanımızda dış cephenin çatlayarak epeyce eskimiş olması (binamız 24 yıllık) ve doğalgaz fiyatlarındaki artışı da dikkate alarak dış vepheye mantolama yaptırmak için kat malikleri toplantısında 13 kat malikinin katılımı ile karar aldık..ancak iş için teklifler alınıp ödeme gündeme geldiğinde kat malikleri toplantısına da katılmayan 2 kat maliki "bir kuruş bile ödemem" diyerek işe engel oldular..(kat malikleri toplantısında alınan karar, karar defteri tek tek dolaştırılarak her bir kat malikine veya kiracısına okutturulup imzalattırılmıştı, dolayısıyla alınan kararlardan herkes bir şekilde haberdar edilmiş idi,kiracıların da doğal aolarak ev sahiplerine haber verdiğini varsayıyoruz)
Şimdi sorum şu; Bu tür işlerde 1) Karar nasıl alınır (çoğunluk mu yoksa nasıl)?
2) Ödemelere kat malikleri nasıl katılır(arsa payına göre mi yoksa eşit paylaşım şeklinde mi,arsa payına göre ise ortak kullanım alanlarının mantolama giderleri nasıl karşılanacak)?
3)Eğer karar alınması aşamasında bir eksikliğimiz yok ise işe karşı çıkıp engelleyen kat maliklerine karşı ne yapmalıyız?
İlgilenen ve yanıt verecek olan arkadaşlara şimdiden teşekkürler.
18 daireli apartmanımızda dış cephenin çatlayarak epeyce eskimiş olması (binamız 24 yıllık) ve doğalgaz fiyatlarındaki artışı da dikkate alarak dış vepheye mantolama yaptırmak için kat malikleri toplantısında 13 kat malikinin katılımı ile karar aldık..ancak iş için teklifler alınıp ödeme gündeme geldiğinde kat malikleri toplantısına da katılmayan 2 kat maliki "bir kuruş bile ödemem" diyerek işe engel oldular..(kat malikleri toplantısında alınan karar, karar defteri tek tek dolaştırılarak her bir kat malikine veya kiracısına okutturulup imzalattırılmıştı, dolayısıyla alınan kararlardan herkes bir şekilde haberdar edilmiş idi,kiracıların da doğal aolarak ev sahiplerine haber verdiğini varsayıyoruz)
Şimdi sorum şu; Bu tür işlerde 1) Karar nasıl alınır (çoğunluk mu yoksa nasıl)?
2) Ödemelere kat malikleri nasıl katılır(arsa payına göre mi yoksa eşit paylaşım şeklinde mi,arsa payına göre ise ortak kullanım alanlarının mantolama giderleri nasıl karşılanacak)?
3)Eğer karar alınması aşamasında bir eksikliğimiz yok ise işe karşı çıkıp engelleyen kat maliklerine karşı ne yapmalıyız?
İlgilenen ve yanıt verecek olan arkadaşlara şimdiden teşekkürler.
Sevgili hukukçu dostlar, bu konuda yanıt verebilecek yok mu acaba?
Sevgili hukukçu dostlar, bu konuda yanıt verebilecek yok mu acaba?
Merhaba,
Ben hukukçu değilim ama cevap vereyim.
Madde 19' a göre kat maliklerinin 4/5'inin yani sizde 18/5=3,6*4=14,4 yani 15 kişinin oy vermesi gerekirdi. 13 kişi yetmiyor.
Bence yaniden toplantı yapın ve 15'i tamamlayın. Bu karardan sonra kat maliki ödemek zorundadır.
Saygılarımla.
Merhaba,
Dairelerin mantolama yapılacak yüzeylerin ölçümü farklılıklar göstermektedir. Bu durumda arsa payı da adaletli bir paylaşma da sağlamadığında ne tip bir hesaplamayla mantolama gideri bölüştürülebiliyor?
Örneğin alt kattaki benim için iskeleye gerek yok ki, bu yüzden iskele bedelinden benim payıma birşey düşmemeli diyor. Bir daire de ben ara daireyim belki daire içi m2 büyük ancak dairemin dış yüzey metrajı örneğin köşe dairelerin yarısı kadar diyor ve bu yüzden onların yarısı kadar öderim diyor. 1. kattaki dairelerin en az 1.5 metrelik dış taban bölümü de konsol çıkıntısı yüzünden yalnızca bu dairelerin sorunudur bunu da bunla ödesin diyende var.. Yöneticiyim, şaşkınım.. Bu konuda uygulamanın nasıl olduğunu bilen bar mıdır?
Teşekkürler.
Kat malikleri kurulunda alınan kararamı itiraz ediyorlar yoksa Mantolama fiyatına mı ? Ana yapıda yapılan kalıcı onarımlarda her malik arsa payı oranında gidere katılır.
anlattığınız gibi bir düzenleme olmaz.( Ara dairede şindiye kadar daha çok ısınmıştır. Dış dairelerse ısınmamıştır.) yani arsa payları oranında katılmak zorundadırlar.
Bu ne saçma bir şey ya. Yok duvarı azmış, yok çıkıntısı varmış, yok iskeleye gerek yokmuş. Mantolama bina için bir bütündür. Yapılacak iş lüks harcamaya girmediği sürece çoğunluk yani yarının 1 fazlası ile karar alınır. Ödeme arsa payı oranına göre yapılır.(daire m2 si değil) Arsa payları genelde her daire için aynıdır farklı ise toplam harcama basit bir matematik hesabı ile paylaştırılır. Ben 2 sene önce yönetici olarak yaptırdım. Arsa payları tüm dairelerin aynı olduğu için herkesten eşit miktarda para topladım. Bazı dairelerin duvarları diğerlerinin yarısı kadardı. 1 kişi bu konuda itiraz etti ilgili kmk maddesini açtım okuttum. Sonuçta cephesi ufak ama arsada ben kadar payı var, ileride arsa olarak satmaya kalksak o da ben kadar para alacak.
Bu tür kararları genel kurul toplantısında almalısınız. Kat maliki 18 kişi, yarıdan bir fazla olması yeterli, sizler bunu fazlası ile tamamlamışınız. Almış olduğunuz karaları ilan panosuna asın bir ay içerisinde itiraz eden olmaz ise yatırmayanlar hakkında hukuki süreci başlatabilirsiniz. Ödemelere herkes eşit şekilde katılır.
Konu baymartı tarafından (09-11-2011 Saat 11:17:00 ) de değiştirilmiştir.
öncelikle itiraz edenlerin sebebini bilmiyorum.haklı gerekçeleri olabilir,olmayadabilir.
sizin yapmanız gerekenler.
1.toplantınızı resmi olarak tebliği edin.posta ile...
2.en az üç firmadan teklif alın.
3.firma seçiminde ucuz olanı değil referansı iyi firmayı seçin.
4.yöneticinin dairesini bedava yapandan uzak durun.
5.hesabı arsa payına göre yapın.
6.işi yaparken denetleyin,hata yapmalarına izin vermeyin.
inanın bu ülkede bu işi layıkıyla yapan yok.
nacizane fikrimi söylmek istiyorum,avrupanın bizim gibi geri kalmış ülkere postaladığı mantolama işini bir kere daha düşünün derim.peki ne yapacağız derseniz sağlıklı olan perlitli sıvayı bir araştırın derim...kolay gelsin...
***bu arada haklı olarak ben de para ödemeyenlerdenim 1,5 yıldır mahkemem sürüyor.4 gün sonra davam var.
Bu ne saçma bir şey ya. Yok duvarı azmış, yok çıkıntısı varmış, yok iskeleye gerek yokmuş. Mantolama bina için bir bütündür. Yapılacak iş lüks harcamaya girmediği sürece çoğunluk yani yarının 1 fazlası ile karar alınır. Ödeme arsa payı oranına göre yapılır.(daire m2 si değil) Arsa payları genelde her daire için aynıdır farklı ise toplam harcama basit bir matematik hesabı ile paylaştırılır. Ben 2 sene önce yönetici olarak yaptırdım. Arsa payları tüm dairelerin aynı olduğu için herkesten eşit miktarda para topladım. Bazı dairelerin duvarları diğerlerinin yarısı kadardı. 1 kişi bu konuda itiraz etti ilgili kmk maddesini açtım okuttum. Sonuçta cephesi ufak ama arsada ben kadar payı var, ileride arsa olarak satmaya kalksak o da ben kadar para alacak.
Değerli üye,
Anlayamadığınız durumda ne saçma demek yerine anlamaya çalışmak daha rafine bir davranış olur. Şimdi bizim binada 6 daire dublex olmak üzere 12 farklı ölçekte daire var. az da olsa farklı bir seçeneğin olabileceğini öngörmelisiniz. Saygılar.
Crystals signing travellers however vidalista-black asia vidalista-black w overnight shipping loniten uk buy ibrutinib dulera dosage anafranil sr on...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
E-satış u yap a girdim. satışa...
27-04-2024, 02:39:38 in Gayrimenkul Hukuku