Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Mantolama giderleri hesab�

10-04-2009 13:21:33 feyizu #

Mantolama giderleri hesab�

Sevgili hukuk�u arkada�lar;

18 daireli apartman�m�zda d�� cephenin �atlayarak epeyce eskimi� olmas� (binam�z 24 y�ll�k) ve do�algaz fiyatlar�ndaki art�� da dikkate alarak d�� vepheye mantolama yapt�rmak i�in kat malikleri toplant�s�nda 13 kat malikinin kat�l�m� ile karar ald�k..ancak i� i�in teklifler al�n�p �deme g�ndeme geldi�inde kat malikleri toplant�s�na da kat�lmayan 2 kat maliki "bir kuru� bile �demem" diyerek i�e engel oldular..(kat malikleri toplant�s�nda al�nan karar, karar defteri tek tek dola�t�r�larak her bir kat malikine veya kirac�s�na okutturulup imzalatt�r�lm��t�, dolay�s�yla al�nan kararlardan herkes bir �ekilde haberdar edilmi� idi,kirac�lar�n da do�al aolarak ev sahiplerine haber verdi�ini varsay�yoruz)
�imdi sorum �u; Bu t�r i�lerde 1) Karar nas�l al�n�r (�o�unluk mu yoksa nas�l)?
2) �demelere kat malikleri nas�l kat�l�r(arsa pay�na g�re mi yoksa e�it payla��m �eklinde mi,arsa pay�na g�re ise ortak kullan�m alanlar�n�n mantolama giderleri nas�l kar��lanacak)?
3)E�er karar al�nmas� a�amas�nda bir eksikli�imiz yok ise i�e kar�� k�p engelleyen kat maliklerine kar�� ne yapmal�y�z?
�lgilenen ve yan�t verecek olan arkada�lara �imdiden te�ekk�rler.

16-04-2009 08:47:20 feyizu #

Re: Mantolama giderleri hesab�

Alıntı:

feyizu rumuzlu �yeden al�nt�

Sevgili hukuk�u dostlar, bu konuda yan�t verebilecek yok mu acaba?

20-04-2009 12:42:47 f_doruk #

Re: Mantolama giderleri hesab�

Alıntı:

feyizu rumuzlu �yeden al�nt�

Sevgili hukuk�u dostlar, bu konuda yan�t verebilecek yok mu acaba?

Merhaba,
Ben hukuk�u de�ilim ama cevap vereyim.
Madde 19' a g�re kat maliklerinin 4/5'inin yani sizde 18/5=3,6*4=14,4 yani 15 ki�inin oy vermesi gerekirdi. 13 ki�i yetmiyor.
Bence yaniden toplant� yap�n ve 15'i tamamlay�n. Bu karardan sonra kat maliki �demek zorundad�r.
Sayg�lar�mla.

14-05-2009 13:43:24 idareci #

Re: Mantolama giderleri hesab�

Is� yal�t�m karar�, KMK'nun 42. maddesine g�re al�n�r ve say� ve arsa pay� �oklu�u aran�r. Oda yar�s�n�n bir fazlas�d�r.

04-11-2011 23:12:14 nmkkml #

Cevap: Mantolama giderleri hesab�

Merhaba,
Dairelerin mantolama yap�lacak y�zeylerin �l��m� farkl�l�klar g�stermektedir. Bu durumda arsa pay� da adaletli bir payla�ma da sa�lamad��nda ne tip bir hesaplamayla mantolama gideri b�l��t�r�lebiliyor?
�rne�in alt kattaki benim i�in iskeleye gerek yok ki, bu y�zden iskele bedelinden benim pay�ma bir�ey d��memeli diyor. Bir daire de ben ara daireyim belki daire i�i m2 b�y�k ancak dairemin d�� y�zey metraj� �rne�in k��e dairelerin yar�s� kadar diyor ve bu y�zden onlar�n yar�s� kadar �derim diyor. 1. kattaki dairelerin en az 1.5 metrelik d�� taban b�l�m� de konsol ��k�nt�s� y�z�nden yaln�zca bu dairelerin sorunudur bunu da bunla �desin diyende var.. :) Y�neticiyim, �a�k�n�m.. Bu konuda uygulaman�n nas�l oldu�unu bilen bar m�d�r?
Te�ekk�rler.

05-11-2011 01:20:54 TURHAN HAR�TA #

Cevap: Mantolama giderleri hesab�

Kat malikleri kurulunda al�nan kararam� itiraz ediyorlar yoksa Mantolama fiyat�na m� ? Ana yap�da yap�lan kal�c� onar�mlarda her malik arsa pay� oran�nda gidere kat�l�r.
anlatt��n�z gibi bir d�zenleme olmaz.( Ara dairede �indiye kadar daha �ok �s�nm��t�r. D�� dairelerse �s�nmam��t�r.) yani arsa paylar� oran�nda kat�lmak zorundad�rlar.

09-11-2011 03:39:22 senveben #

Cevap: Mantolama giderleri hesab�

Bu ne sa�ma bir �ey ya. Yok duvar� azm��, yok ��k�nt�s� varm��, yok iskeleye gerek yokmu�. Mantolama bina i�in bir b�t�nd�r. Yap�lacak i� l�ks harcamaya girmedi�i s�rece �o�unluk yani yar�n�n 1 fazlas� ile karar al�n�r. �deme arsa pay� oran�na g�re yap�l�r.(daire m2 si de�il) Arsa paylar� genelde her daire i�in ayn�d�r farkl� ise toplam harcama basit bir matematik hesab� ile payla�t�r�l�r. Ben 2 sene �nce y�netici olarak yapt�rd�m. Arsa paylar� t�m dairelerin ayn� oldu�u i�in herkesten e�it miktarda para toplad�m. Baz� dairelerin duvarlar� di�erlerinin yar�s� kadard�. 1 ki�i bu konuda itiraz etti ilgili kmk maddesini a�t�m okuttum. Sonu�ta cephesi ufak ama arsada ben kadar pay� var, ileride arsa olarak satmaya kalksak o da ben kadar para alacak.

09-11-2011 11:12:55 baymart� #

Cevap: Mantolama giderleri hesab�

Bu t�r kararlar� genel kurul toplant�s�nda almal�s�n�z. Kat maliki 18 ki�i, yar�dan bir fazla olmas� yeterli, sizler bunu fazlas� ile tamamlam��n�z. Alm�� oldu�unuz karalar� ilan panosuna as�n bir ay i�erisinde itiraz eden olmaz ise yat�rmayanlar hakk�nda hukuki s�reci ba�latabilirsiniz. �demelere herkes e�it �ekilde kat�l�r.

12-11-2011 18:10:56 munija #

Cevap: Mantolama giderleri hesab�

�ncelikle itiraz edenlerin sebebini bilmiyorum.hakl� gerek�eleri olabilir,olmayadabilir.
sizin yapman�z gerekenler.
1.toplant�n�z� resmi olarak tebli�i edin.posta ile...
2.en az �� firmadan teklif al�n.
3.firma se�iminde ucuz olan� de�il referans� iyi firmay� se�in.
4.y�neticinin dairesini bedava yapandan uzak durun.
5.hesab� arsa pay�na g�re yap�n.
6.i�i yaparken denetleyin,hata yapmalar�na izin vermeyin.
inan�n bu �lkede bu i�i lay�k�yla yapan yok.
nacizane fikrimi s�ylmek istiyorum,avrupan�n bizim gibi geri kalm�� lkere postalad�� mantolama i�ini bir kere daha d��n�n derim.peki ne yapaca��z derseniz sa�l�kl� olan perlitli s�vay� bir ara�t�r�n derim...kolay gelsin...
***bu arada hakl� olarak ben de para �demeyenlerdenim 1,5 y�ld�r mahkemem s�r�yor.4 g�n sonra davam var.

26-09-2013 00:07:27 nmkkml #

Cevap: Mantolama giderleri hesab�

Alıntı:

senveben rumuzlu �yeden al�nt�

De�erli �ye,
Anlayamad��n�z durumda ne sa�ma demek yerine anlamaya �al��mak daha rafine bir davran�� olur. �imdi bizim binada 6 daire dublex olmak �zere 12 farkl� �l�ekte daire var. :) az da olsa farkl� bir se�ene�in olabilece�ini �ng�rmelisiniz. Sayg�lar.

Mantolama giderleri hesab�