İmar Kanunu madde 18

[Av.Derya Akman]

Merhaba arkadaşlar, İmar Kanunu madde 18 ile ilgili bir sorum olacak, cevap ivedi olursa çok sevinirim. Bir tanıdığımın şehir içinde tapuda bahçe olarak görünen arazisi mevcut, yalnız bu arsa üzerinde 2 katlı halen oturdukları evleri var. Belediye burada İmar Kanunu madde 18'e göre hamurlama işlemi yapıp karşılığında başka bir arazi göstermiş. Ancak evin bedelini de tapuda bahçe olarak görüldüğünden ödemeye yanaşmıyor. Bu evin bedeli ödettirilebilir mi? Bir dava açma yoluna gidebilir miyiz? Eğer açabilir isek dava adli yargının mı, idari yargının mı konusu olur? Cevaplarınız için şimdiden çok teşekkür ederim. İyi günler..

[Av.Derya Akman]

Ayrıca söz konusu evin yıllardır ÇTV ve zannediyorum Gelir Vergisi de düzenli olarak yatırılıyor ve bulunduğumuz ilde evlerin çoğu tapuda bahçe olarak geçmektedir.

[necmi42]

evin olduğu yer imar planında nereye denk geliyor.park,yol vs. ise belediye evi yıkmaya karar verinceye kadar kullanırsınız.ileride yıkmak isterse arsası olmadığı için evin değeri çıkarılır ,sizle pazarlığa oturulur.anlaşma sağlanamazsa mahkeme yoluyla bilir kişinin raporu doğrultusunda evin değeri biçilir ve yıkılır.ev planda yol,park vs. ye gelmiyorsa zaten evin olduğu yerden vermesi zorunludur.çtv ödenmesi yada tapuda bahçe ,tarla vs. geçmesi önemli değildir.

[hasan ercan]

avukat hanım ben itü inşaat fakültesi mezunu hukuk hastası biriyim.kimse o evi yıkamaz başbakan BİLE detaylı YARDIMLAŞMA İÇİN TLF NO.XXXXXXXXXnot . benim parayla işim yok bilgimi çok sevdiğim anadolu insanıyle paylaşmak yardımcı olmak yazma nedenim bu

[sedar]

avukat hanım ben itü inşaat fakültesi mezunu hukuk hastası biriyim.kimse o evi yıkamaz başbakan BİLE detaylı YARDIMLAŞMA İÇİN TLF NO.XXXXXXXXXnot . benim parayla işim yok bilgimi çok sevdiğim anadolu insanıyle paylaşmak yardımcı olmak yazma nedenim bu

hasan bey yardımcı olursanız sevinirim. O evi kimsenin yıkamayacaağını söylüyorsunuz hukuki dayanağınız nedir? Bizimde aynı durumda bir evimiz var 18.madde uygulaması yapıldı ve yeni plana göre yol tam evin ortasından geçiyor. Arazi ve evin tapusu var. Bu durumda izlenmesi gereken yol nedir? Teşekkürler...

[manolyacesur]

parselasyon planı askıdayken itiraz etmemişler mi?

[gavsiii]

Bizim başımızda da aynı sorun var belediye arazimizden yol geçirdi(sadece greyder girip yolu açtı ne asfalt atıldı ne çevre düzenlemesi yapıldı) ve aldığı arazinin karşılığını vermedi.Bununla ilgili ne yapılabilir?Biz istanbulda oturuyoruz arazi sakarya hendekte yani parselasyon planları askıya asıldığında bizim haberimiz yoktu ve itiraz edemedik.Belediye mahkemeye verilse bir sonuç alınabilir mi?Birde ev yapmak için yol mecbur deniyor ama bu yolun nasıl olacağı belirtilmiyor,yani şunu demeye çalışıyorum; çıkmaz sokaklar nasıl meydana çıkıyor?Açılacak yolun iki taraflı açık mı olması gerekiyor?

[Ece Cantutan]

Ev yıkılana kadar kullanma hakları var diye biliyorum.Yalnız eve herhangi bir tamirat yapamazlar.

[manolyacesur]

sayın gavsii. 18.madde uygulamasında, size ait parselin %40'ı Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) olarak bedelsiz alınır. "Ev yapmak için yol mecbur" değil, binayı yapacağınız parselin YOLA CEPHESİ OLMASI ŞART. Şu anki imar mevzuatıyla zaten çıkmaz sokak oluşturulamaz. Mevcut çıkmaz sokaklar eski mevzuat zamanında yapılan uygulamadan kaynaklanıyor. Kolay gelsin.

[Av.Nazlı Yolac]

18.md uygulamasında %40 a kadar DOP alınabilir. Ancak bu işlem yalnızca bir kere yapılır yani daha önce parselasyın yapıldı ve DOP alındıysa bu işlem ikinci kez yapılamaz. Belediyenin el koyduğu alan % 40tan fazlaysa veya daha önce DOP alınma işlemi yapıldıysa taşınmazın bulunduğu Asliye Hukuk Mahkemesinde Belediyeye karşı dava açarak kamulaştırmasız el koyma nedeniyle bedelinin ödenmesi talebinde bulunabilirsiniz.