Komşu iki Parselde yapılan Apartmanların yönetiminin ayrılması mümkün mü?
Aynı Müteahhitin yapmış olduğu komşu iki parselde iki farklı (biri siding kaplamalı 5 bağımsız bölümlü 5 katlı bina, diğeri 22 Bağımsız bölümü bulunan mimari projesi diğerinden farklı olan başka bir bina) binadan 22 dairelik olanda Katı yakıt kalorifer sistemi kurulmuş ve diğer binaya da boru döşenerek kalorifere ortak kullanıma açılmıştır. Tapumuz kat irtifak tapusudur. Siding kaplı binada doğalgaz kullanımına geçilmek istenmesine rağmen müteahhit tarafından tehdit edilmek sureti karşı çıkılmaktadır. Yönetim olarak büyük binadan ayrılmak için hukuki olarak ne yapılabilir?
Bir müteahhit birbirine komşu ayrı parsellerde yapmış olduğu farklı mimari ve ısı yalıtımı farklı tüm binaları tek bir yönetim altında toplaması ve yönetmesi kanuni midir? Tapumuza ait yönetim planında 5 bağımsız bölüm olduğu yazmakta , diğer bina ile herhangi bir ortak arsa payı bulunmamaktadır. Site yönetimi kurulması için tüm blokları içine alan arsa payında ve yönetim planında bu iki binanın da birlikte bulunması gerekmez mi? eğer diğer bina ile herhangi bir arsa ortaklığımız yoksa Müteahhitin yapmış olduğu yönetim toplantısı kararları bizi ne kadar bağlar? Yardımcı olan çıkarsa memnun olurum. Teşekkürler, Saygılarımla
Re: Komşu iki Parselde yapılan Apartmanların yönetiminin ayrılması mümkün mü?
İki farklı parselde yapılan binaların yönetimleride ayrı olur.Tek parselde iki bina olsaydı tek yönetim belirlemeniz gerekirdi.Öncelikle yapı kullanma belgesi aldıysanız, ki almış olmalısınız,kat irtifakından, kat mülkiyetine geçmelisiniz .Bir yıl içersinde geçmezseniz yeni kanuna göre 1000tl para cezası var.Bunun için kmk'nın 12.maddelerini yerine getirerek Tapu dairesine gidin, kat mülkiyetine geçmek istediğinizi söyleyin.Biz uğraşamayız derseniz emlakçıya gidin onlar bu işi yapıyorlar.Kat mülkiyetine geçince , Kırtasiyeden karar defteri alın ,her sayfasını noterde tastikletin.Yapmak istediğiniz işleri yazın ,imzalayın kendi yönetiminizi oluşturun.Bundan sonra ,diğer bloktaki işler sizi bağlamaz.
Re: Komşu iki Parselde yapılan Apartmanların yönetiminin ayrılması mümkün mü?
Sayın Şahin41,
Verdiğiniz cevap için çok teşekkür ederim. Hukuki.net kurucu ve üyelerine de ayrıca teşekkürlerimi bildiririm. Böyle güzel ve harika bir siteyi topluma kazandırdıkları için saygılarımı sunar katkıları bulunan Hukuk camiasına teşekkür ederim.
Saygılarımla
Komşu iki Parselde yapılan Apartmanların yönetiminin ayrılması mümkün mü?
Merabalar....
Öncelikle herkese kolay gelsin iyi çalışmalar dilerim.Benim sorunum bu konuya yakın olduğu için bu başlık altında yazmayı uygun gördüm.
Benim sorunumda aynı parsel üzerinde 20 şer dairelik 3 bloğuz ve tek ısınma sistemine bağlıyız ama aramızda sorunlar olduğu için benim oturduğum blok tamamı 20 kişi ayrılmak istiyor ısınma sistemi diğer bloğun altında ondan da faydalanmayıp kendi sistemimizi kurmayı istiyoruz aynı parsel üzerinde iken ayılmak mümkünmü acaba?
Konu ile ilgili biraz yardım alabilirmiyim.
Cevap: Komşu iki Parselde yapılan Apartmanların yönetiminin ayrılması mümkün mü?
Merhaba,
Kısaca anlatmaya çalışacağım.
A Sitesi (6 Blok - 60 Daire)
B Sitesi (6 Blok - 60 Daire)
aynı parselde bulunan yönetimele ayrı olarak çalışsan iki site bulunmakta. 13 Yıl önce 6 blok 6 blok ayrılmış ve kendi yönetimlerini kurmuş olan ama hukuki olarak hiçbir dayanağı olmadan ayrılmış bir site.
7 yıl önce B sitesi FuelOil'den Kömürlü Kazan sistemine geçmiş ve kazan üstünde oturan bir kat maliki bu durumu mahkaemeye taşımıştır. 7 Yıl süren dava neticesinde kat maliki davayı kazanmıştır.
Davayı kazanmasının nedeni (dava konusu kömürlü sistemin çok fazla ses çıkarması) mahkemenin verdiği karar şu; kömüre geçişte 120 daire üzerinden değil 60 kişi üzerinden karar alındığı ve bu nedenle alınan kararın geçersiz olduğu.
Davanın kaybedilmiş olması sorun değil; sorun ve sorum şu:
Şimdi 2 site kendi karar defterlerine 120 kişiden oluşacak bir olağanüstü genel kurul kararı aldı ve 120 kişiden 105 kişiyi toplantıya getirmeyi başardı diyelim.
1 - Burda yapılacak toplantıda tek yönetim değil de(tüm kat malikleri 2 ayrı site yönetimi istiyo tek site yönetimine karşılar) bu iki yönetimin 60'şar daireden oluşan site olarak devam etmesini ve kararlarının geçerli kabul edilmesini sağlayacak bir karar nasıl alınır veya alınabilir mi ?
2 - Her iki site yönetiminin bu tarihten önce alınan tüm kararlarının bugün itibariyle oylenerak kabul edilmesi mantıklı mıdır? (Bu karar ile kömürlü sisteme geçişte mahkemenin verdiği kararı geçersiz kılabilirmiyiz)
3 - Bunlar olamıyorsa şayet ne yapılması lazım ki bu 120 daire 60lık iki ayrı site yönetimiyle yönetilebilsin. (Bu toplantıda nasıl bir karar almamız lazım)
Bu toplantıda ne yapabilirsek yapacaz çünkü bir daha 105 kişiyi bir araya getirmek mümkün değil gibi.
Cevap: Re: Komşu iki Parselde yapılan Apartmanların yönetiminin ayrılması mümkün mü?
şahin41 rumuzlu üyeden alıntı
İki farklı parselde yapılan binaların yönetimleride ayrı olur.Tek parselde iki bina olsaydı tek yönetim belirlemeniz gerekirdi.Öncelikle yapı kullanma belgesi aldıysanız, ki almış olmalısınız,kat irtifakından, kat mülkiyetine geçmelisiniz .Bir yıl içersinde geçmezseniz yeni kanuna göre 1000tl para cezası var.Bunun için kmk'nın 12.maddelerini yerine getirerek Tapu dairesine gidin, kat mülkiyetine geçmek istediğinizi söyleyin.Biz uğraşamayız derseniz emlakçıya gidin onlar bu işi yapıyorlar.Kat mülkiyetine geçince , Kırtasiyeden karar defteri alın ,her sayfasını noterde tastikletin.Yapmak istediğiniz işleri yazın ,imzalayın kendi yönetiminizi oluşturun.Bundan sonra ,diğer bloktaki işler sizi bağlamaz.
sahin bey ben bir parsel uzerinde iki ayri girisi olan tapuda birtek tastikli yonetim plani olan bir binada oturuyorum .kat maliklerinin cogunlugu burayi site seklinde yonetmek istiyorlar ;bu konuyla ilgili mahkemelik durumdayiz .. kat malikleri kendi aralarinda bu sekilde duzenleme yapip tapuya tescil ettirmeden aidat belirleyip bizleri icraya verebilirmi ...? kurulan bu iki yonetim ne kadar gecerli olur ve tuzel kisiligi varmidir ..bu konuyla alkali elinizde herhangi bir yargiatay karari varmidir ? benim gib dusunen arkadaslarim cok zor durumdayiz saygilar sunar yardimlarinizi beklerim
aynı ada ve parselde farklı apartman yönetimi olur mu
,
site icinde bir yonetim varken ikinci bir yonetim olurmu
,
iki ayri parselde yonetim nasil olur
,
komsumun parselleri farkli,
site icinde iki yonetim olurmu,
sitelerde adalarin ayrilmasi,
site apartman ayrılması,
google.com da img .kat,
iki parsel tek bina,
site içerisinde 2 ayri yönetim,
komşu ayrilmasi ,
iki ayri parselde tek yonetim olurmu,
toplubir site bllok olarak ayrilirmi,
yonetim pkani farkli parsellerde ayni tasinmaz mulkiyeti,
ayni siteden iki karar defterlerinin ayrilmasi,
iki parsele tek bina,
farkli parseller uzernde kurulu site ayrilabilr mi,
site yonetiminden parsel ayrilmasi,
iki sitenin ayrilma karar defteri,
site icinde bulunan binalar yonetimi ayrilirmi,
iki apartmanin ayrilmasi,
ayni parselde iki ayri apartman yonetimi
Kayaşehir; Şahintepe'sinde 1985 yılında almış olduğumuz arsamız bugünkü BAŞAKŞEHİR BELEDİYE'si Yeni tapular vermeye başladı ve elimizde bulunan NOTER...
To coincide hygroton no prescription cialis seromycin.com buy sildamax w not prescription dexone canada dexone generic canada generic salicylic acid...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
E-satış u yap a girdim. satışa...
27-04-2024, 02:39:38 in Gayrimenkul Hukuku