Komþu iki Parselde yapýlan Apartmanlarýn yönetiminin ayrýlmasý mümkün mü?

Ayný Müteahhitin yapmýþ olduðu komþu iki parselde iki farklý (biri siding kaplamalý 5 baðýmsýz bölümlü 5 katlý bina, diðeri 22 Baðýmsýz bölümü bulunan mimari projesi diðerinden farklý olan baþka bir bina) binadan 22 dairelik olanda Katý yakýt kalorifer sistemi kurulmuþ ve diðer binaya da boru döþenerek kalorifere ortak kullanýma açýlmýþtýr. Tapumuz kat irtifak tapusudur. Siding kaplý binada doðalgaz kullanýmýna geçilmek istenmesine raðmen müteahhit tarafýndan tehdit edilmek sureti karþý çýkýlmaktadýr. Yönetim olarak büyük binadan ayrýlmak için hukuki olarak ne yapýlabilir?
Bir müteahhit birbirine komþu ayrý parsellerde yapmýþ olduðu farklý mimari ve ýsý yalýtýmý farklý tüm binalarý tek bir yönetim altýnda toplamasý ve yönetmesi kanuni midir? Tapumuza ait yönetim planýnda 5 baðýmsýz bölüm olduðu yazmakta , diðer bina ile herhangi bir ortak arsa payý bulunmamaktadýr. Site yönetimi kurulmasý için tüm bloklarý içine alan arsa payýnda ve yönetim planýnda bu iki binanýn da birlikte bulunmasý gerekmez mi? eðer diðer bina ile herhangi bir arsa ortaklýðýmýz yoksa Müteahhitin yapmýþ olduðu yönetim toplantýsý kararlarý bizi ne kadar baðlar? Yardýmcý olan çýkarsa memnun olurum. Teþekkürler, Saygýlarýmla

Ýki farklý parselde yapýlan binalarýn yönetimleride ayrý olur.Tek parselde iki bina olsaydý tek yönetim belirlemeniz gerekirdi.Öncelikle yapý kullanma belgesi aldýysanýz, ki almýþ olmalýsýnýz,kat irtifakýndan, kat mülkiyetine geçmelisiniz .Bir yýl içersinde geçmezseniz yeni kanuna göre 1000tl para cezasý var.Bunun için kmk'nýn 12.maddelerini yerine getirerek Tapu dairesine gidin, kat mülkiyetine geçmek istediðinizi söyleyin.Biz uðraþamayýz derseniz emlakçýya gidin onlar bu iþi yapýyorlar.Kat mülkiyetine geçince , Kýrtasiyeden karar defteri alýn ,her sayfasýný noterde tastikletin.Yapmak istediðiniz iþleri yazýn ,imzalayýn kendi yönetiminizi oluþturun.Bundan sonra ,diðer bloktaki iþler sizi baðlamaz.

Sayýn Þahin41,
Verdiðiniz cevap için çok teþekkür ederim. Hukuki.net kurucu ve üyelerine de ayrýca teþekkürlerimi bildiririm. Böyle güzel ve harika bir siteyi topluma kazandýrdýklarý için saygýlarýmý sunar katkýlarý bulunan Hukuk camiasýna teþekkür ederim.
Saygýlarýmla

Merabalar....
Öncelikle herkese kolay gelsin iyi çalýþmalar dilerim.Benim sorunum bu konuya yakýn olduðu için bu baþlýk altýnda yazmayý uygun gördüm.
Benim sorunumda ayný parsel üzerinde 20 þer dairelik 3 bloðuz ve tek ýsýnma sistemine baðlýyýz ama aramýzda sorunlar olduðu için benim oturduðum blok tamamý 20 kiþi ayrýlmak istiyor ýsýnma sistemi diðer bloðun altýnda ondan da faydalanmayýp kendi sistemimizi kurmayý istiyoruz ayný parsel üzerinde iken ayýlmak mümkünmü acaba?
Konu ile ilgili biraz yardým alabilirmiyim.

Merhaba,

Kýsaca anlatmaya çalýþacaðým.
A Sitesi (6 Blok - 60 Daire)
B Sitesi (6 Blok - 60 Daire)
ayný parselde bulunan yönetimele ayrý olarak çalýþsan iki site bulunmakta. 13 Yýl önce 6 blok 6 blok ayrýlmýþ ve kendi yönetimlerini kurmuþ olan ama hukuki olarak hiçbir dayanaðý olmadan ayrýlmýþ bir site.

7 yýl önce B sitesi FuelOil'den Kömürlü Kazan sistemine geçmiþ ve kazan üstünde oturan bir kat maliki bu durumu mahkaemeye taþýmýþtýr. 7 Yýl süren dava neticesinde kat maliki davayý kazanmýþtýr.

Davayý kazanmasýnýn nedeni (dava konusu kömürlü sistemin çok fazla ses çýkarmasý) mahkemenin verdiði karar þu; kömüre geçiþte 120 daire üzerinden deðil 60 kiþi üzerinden karar alýndýðý ve bu nedenle alýnan kararýn geçersiz olduðu.

Davanýn kaybedilmiþ olmasý sorun deðil; sorun ve sorum þu:

Þimdi 2 site kendi karar defterlerine 120 kiþiden oluþacak bir olaðanüstü genel kurul kararý aldý ve 120 kiþiden 105 kiþiyi toplantýya getirmeyi baþardý diyelim.

1 - Burda yapýlacak toplantýda tek yönetim deðil de(tüm kat malikleri 2 ayrý site yönetimi istiyo tek site yönetimine karþýlar) bu iki yönetimin 60'þar daireden oluþan site olarak devam etmesini ve kararlarýnýn geçerli kabul edilmesini saðlayacak bir karar nasýl alýnýr veya alýnabilir mi ?
2 - Her iki site yönetiminin bu tarihten önce alýnan tüm kararlarýnýn bugün itibariyle oylenerak kabul edilmesi mantýklý mýdýr? (Bu karar ile kömürlü sisteme geçiþte mahkemenin verdiði kararý geçersiz kýlabilirmiyiz)
3 - Bunlar olamýyorsa þayet ne yapýlmasý lazým ki bu 120 daire 60lýk iki ayrý site yönetimiyle yönetilebilsin. (Bu toplantýda nasýl bir karar almamýz lazým)

Bu toplantýda ne yapabilirsek yapacaz çünkü bir daha 105 kiþiyi bir araya getirmek mümkün deðil gibi.

Acil cevap verilebilirse sevinirim.

sahin bey ben bir parsel uzerinde iki ayri girisi olan tapuda birtek tastikli yonetim plani olan bir binada oturuyorum .kat maliklerinin cogunlugu burayi site seklinde yonetmek istiyorlar ;bu konuyla ilgili mahkemelik durumdayiz .. kat malikleri kendi aralarinda bu sekilde duzenleme yapip tapuya tescil ettirmeden aidat belirleyip bizleri icraya verebilirmi ...? kurulan bu iki yonetim ne kadar gecerli olur ve tuzel kisiligi varmidir ..bu konuyla alkali elinizde herhangi bir yargiatay karari varmidir ? benim gib dusunen arkadaslarim cok zor durumdayiz saygilar sunar yardimlarinizi beklerim