2008 yılı ağustos ayında 1 yıl daha kontratı yeniledim. ancak ekonomik şartlardan ve kiraların düşmesi sebebi ile kontrat müddeti dolmadan evden çıkmak istayorum. bu konuyu sözlü olarak ev sahabime bildirdim. pekte hoş karşılamadı. benden diğer aylara ait kiraları tahsil edebilecegini söyleyerek bana göz dağı verdi. şimdi bu evden çıkmak için nasıl bir yöntem uygulamam gerekir;
1- gelecek aylara ait kira parasını talep etmesin.
2-depozito olarak verdiğim 2 kira bedeli (1200 yl) parayı vermeme gibi bir lüksü olurmu.
3-ihbarname çekmem gerekir dediler bunu nereden ve nasıl çekebilirm bir ihbarname örneği varmı. ne kadar zaman önce çekmem gerekir ne kadar masraf tutar.
Re: Kira kontratı dolmadan evi boşaltmak istiyorum
Kira sözleşmesi tarafları bu sözleşme şartları ile bağlayan bir akittir. Bu sözleşmeye göre kiralanan tarihten itibaren siz konutta oturmayı, o da bu süre içinde sizi konuttan çıkartmamayı taahhüt etmiştir. Fakat sözleşmeye uymayıp konutu boşaltabilirsiniz. Bu durumda konutun kiraya verileceği tarihe kadar kiralardan sorumlu olursunuz. Fakat bazı mahkemeler bilirkişilere bu konutun mevsimsel ve ekonomik şartlar da göz önüne alınarak ne kadar süre içerisinde kiraya verilebileceğini sorup o kadar aya karşılık gelen miktarın ödenmesine karar verebiliyor. Ama bu durum mevsimsel şartlar, konutun semti vs.durumlara göre değişebilir. Ben bazı davalarımda tamamını (altı aydı) veya kısmi (iki ay) ödeme şeklinde kararlar aldım. Depozito meselesi ise konuta verdiğiniz hasarla ilgili alınan bir şeydir ve karşı dava açarak bu bedeli talep etme hakkınız vardır. Ama sonuçta az veya çok bir bedel ödeyeceksiniz. Saygılarımla.
Re: Kira kontratı dolmadan evi boşaltmak istiyorum
Benzer bir sorunla ugraştığım icin hem ilgili Yargıtay kararını hatırlatmak hem de açıklığa kavuşturamadığım bir noktayı danışmak istedim. Gazetelerde "kiracıya kötü haber" şeklinde gördüğümüz 30.10.2008 tarihli örnek olabilecek yargıtay kararında şöyle bir ifade geçiyor:
“Taraflar arasındaki sözleşmenin 4. maddesinde aylık kira parasının ödenmemesi halinde yıllık kira bedellerinin tamamının ‘muacceliyet kesbedeceği’ kararlaştırılmıştır. Bu hüküm uyarınca yıllık kira bedelinin muaccel olabilmesi, öncelikle kira borcunun varlığına bağlıdır. Kira bedeli kiralananın kullanılmasının karşılığı olup, kiralananın süresinden önce boşaltılması halinde kira borcu yerine, sözleşmenin ihlali nedeniyle tazminat borcu doğmaktadır. O bakımdan kiralananı boşaltan kiracı, muacceliyet şartı nedeni ile bir yıllık kira parasından sorumlu tutulamaz. Kiralananın yeniden kiraya verilebileceği süre içerisindeki zarardan sorumludur."
İlgili emsal karara yargıtay.gov.tr'den ulaştım ancak linki buraya kopyalayınca çalışmadı. İhtiyacı olanlara gönderebilirim.
Yani evin yeniden kiralanacağı süreye kadar ev sahibi kiracıdan ödeme talep edebiliyor.
Benim sormak istediğim ise, bu tazminat kapsamındaki "Kiralananın yeniden kiraya verilebileceği süre içerisindeki zarardan sorumludur" ifadesi, nasıl bir zararı tanımlamaktadır? Örneğin evsahibim henüz kirasını ödediğim ay bitmeden evi yeniden kiraya verebildi ancak 50TL daha düşük fiyatta anlaştığı için sözleşme bitim tarihine kadar aylık 50TL talep ediyor. Bu yeni anlaşmayı imzaladığından dolayı bunu talep edemeyeceğini hem hukuki.net'ten bir avukat hem de bir avukat arkadaşımdan öğrendim. Ancak evsahibim ısrarla kontrata eklettiği şu maddeye (ki yukarıdaki Yargıtay kararındaki maddeye eş nitelikte zannediyorum) dayandırarak kiranın hepsini talep edeceğini ileri sürüyor: "İşbu sözleşme bir yıllıktır. Bir yıldan önce evin boşaltılması halinde takip eden kira bedelleri muacciliyet kazanır. İtirazsız ve heerhangi bir ihbarı gerektirmeksizin derhal ödenir."
Lütfen düşüncenizi paylaşın, Yargıtay kararındaki "zarar" ifadesi yeni-eski kira farkını kapsıyor mu?
Yardımcı olabileceklere teşekkürler, herkese işlerinde kolaylık dilerim.
Konu aslierdog tarafından (10-02-2009 Saat 14:47:08 ) de değiştirilmiştir.
Sebep: Çalışmayan link için açıklama
Re: Kira kontratı dolmadan evi boşaltmak istiyorum
Merhabalar. 1 mayıs 2008 tarihinde taşındığım evden kontratın süresi dolmadan taşınmak istiyorum. Oturduğum ev zemin kat. ev sahibi ben taşınırken evin herhangi bir problemi olmadığını belirtmişti. Fakat evde rutubet sorunu var. Kirişlerde çatlaklar var.. Kira konusunda son 3 ayda gecikme yaşadık.. Ev sahibim yaşlı ve biraz huysuz.. Önceki ay kira gecikmesinden dolayı bana telefon açıp küfür etti. Hemen yarın evimi boşaltıyorsunuz dedi.. Arkasından oğlu arayıp yarın oraya adam yolluyorum atıyorum sizi evden dedi. Bu hareketlerinin doğru olmadığını, eğer birşey yapmak istiyorlarsa avukata vermeleri ve dava açmaları gerektiğini T.C'nin bir hukuk devleti olduğunu belirttim.. Dolayısıyle avukata verdi.. Fakat avukat aile dostları. Geçen ay kiradan 100 tl eksiğimiz vardı.. Şehir dışında olduğumuzdan ve telefonumun bozuk olmasından mütevellit bana ulaşamadığı için kefilimi biçok kez arayıp taciz etmiş. İcra gelecek evinize bütün eşyalarını alacağım gibi sözler sarfetmiş. Parayı teslim için avukatın bürosuna gittiğimde yine tehditler savurdu.. Ben de eğer birşey yapmaya niyetliyse icra davası açması gerektiğini belirttim.. Kefilimi sürekli arayıp taciz edemeyeceğini söyledim.. 1 martta evi boşaltmayı düşünüyorum.. Kira borcum yok. Faturaların hepsi ev sahibinin üzerine.. Bu durumda;
1- Evi 1 martta boşaltacağıma dair dilekçe yazacağım.. Bu dilekçeyi noterde onaylatmam gerekir mi? Dilekçeyi avukata mı vermeliyim?
2- Su, elektrik, doğalgaz faturaları ev sahibinin üzerine. Ev sahibimin daireye taşınırken verdiğim depozito miktarını bana geri ödemeyeceğini biliyorum.. Bu yüzden faturaları ödemek istemiyorum. Ödemezsem bana yasal bir yükümlülüğü var mı?
3- Dairede rutubet olduğu için hastalanıyoruz. Ayrıca kirişlerde çatlaklar var.. Bunu daireyi boşaltmamda haklı bir gerekçe olarak sunabilir miyim?
Yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim.. İyi çalışmalar sevgiler..
Konu Lateralus tarafından (12-02-2009 Saat 01:06:49 ) de değiştirilmiştir.
Sebep: Ek bilgi..
Cevap: Re: Kira kontratı dolmadan evi boşaltmak istiyorum
Aslı Hanım (Aslıerdog) merhaba,
Bahsettiğiniz Yargıtay kararını arıyorum ancak bulamadım, sizde varsa gönderir ya da referanslarını (hangi daire, hangi esas ve karar no. ve kararın tarihi gibi bilgilerini) iletebilirseniz sevinirim, teşekkürler.
,
kiracının evi boşaltması,
kontrat süresi dolmadan evi boşaltmak,
kontratim dolmadi evi bosaltmak istiyorum,
1 yil dolmadan tasinma,
kiraci 1 yillik kontrat var cikarabilirmiyim,
kira kontrat suresi dolmadan evi boslatmak icin ne yapmak gerekir,
kiralik konut sozlesmeden once bosaltilir,
Kira kontratindan once ev bosaltildiginda,
kiralanan evi sözleşme bitmeden bosaltilmasi,
kira suresinden once evi bosaltmak,
evsahibinde kira kontratinin asli var,
kiralik ev 1 yil dolmadan,
ev sahibi sozlesme bitim tarihinde evin bosaltilmasini istiyor,
kiralik ev bosaltmak,
hangi hakli gerekcelerle daireyi bosaltabilirim,
kira sozlesmesisuresi dolmadan tasinmak,
kirasozlezsmeyeuhmayan,
kira kontrati bitneden bir yil dolmadan evi bosaltmak,
kira sözleşme süresi dolmadan ev boşaltılır mı,
kontrattan once ev bosatmak,
evi boşaltmak istiyorum ,
Rutubetli ev kiralik
1 Kasım 2007 den berı oturdugum daireyi boşaltmak ıstıyorum. Kıra kontratı yapılırken 1 yıllık yaptık fakat ogunden sonra yıllık otomatık arttırarak...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Dolandırıcılık mı hukuki ihtilaf mı
25-04-2024, 18:09:51 in Ceza Hukuku