Kira kontratý dolmadan evi boþaltmak istiyorum

2008 yýlý aðustos ayýnda 1 yýl daha kontratý yeniledim. ancak ekonomik þartlardan ve kiralarýn düþmesi sebebi ile kontrat müddeti dolmadan evden çýkmak istayorum. bu konuyu sözlü olarak ev sahabime bildirdim. pekte hoþ karþýlamadý. benden diðer aylara ait kiralarý tahsil edebilecegini söyleyerek bana göz daðý verdi. þimdi bu evden çýkmak için nasýl bir yöntem uygulamam gerekir;

1- gelecek aylara ait kira parasýný talep etmesin.
2-depozito olarak verdiðim 2 kira bedeli (1200 yl) parayý vermeme gibi bir lüksü olurmu.
3-ihbarname çekmem gerekir dediler bunu nereden ve nasýl çekebilirm bir ihbarname örneði varmý. ne kadar zaman önce çekmem gerekir ne kadar masraf tutar.

þimdiden çok teþekkür ederim.

Kira sözleþmesi taraflarý bu sözleþme þartlarý ile baðlayan bir akittir. Bu sözleþmeye göre kiralanan tarihten itibaren siz konutta oturmayý, o da bu süre içinde sizi konuttan çýkartmamayý taahhüt etmiþtir. Fakat sözleþmeye uymayýp konutu boþaltabilirsiniz. Bu durumda konutun kiraya verileceði tarihe kadar kiralardan sorumlu olursunuz. Fakat bazý mahkemeler bilirkiþilere bu konutun mevsimsel ve ekonomik þartlar da göz önüne alýnarak ne kadar süre içerisinde kiraya verilebileceðini sorup o kadar aya karþýlýk gelen miktarýn ödenmesine karar verebiliyor. Ama bu durum mevsimsel þartlar, konutun semti vs.durumlara göre deðiþebilir. Ben bazý davalarýmda tamamýný (altý aydý) veya kýsmi (iki ay) ödeme þeklinde kararlar aldým. Depozito meselesi ise konuta verdiðiniz hasarla ilgili alýnan bir þeydir ve karþý dava açarak bu bedeli talep etme hakkýnýz vardýr. Ama sonuçta az veya çok bir bedel ödeyeceksiniz. Saygýlarýmla.

Benzer bir sorunla ugraþtýðým icin hem ilgili Yargýtay kararýný hatýrlatmak hem de açýklýða kavuþturamadýðým bir noktayý danýþmak istedim. Gazetelerde "kiracýya kötü haber" þeklinde gördüðümüz 30.10.2008 tarihli örnek olabilecek yargýtay kararýnda þöyle bir ifade geçiyor:
“Taraflar arasýndaki sözleþmenin 4. maddesinde aylýk kira parasýnýn ödenmemesi halinde yýllýk kira bedellerinin tamamýnýn ‘muacceliyet kesbedeceði’ kararlaþtýrýlmýþtýr. Bu hüküm uyarýnca yýllýk kira bedelinin muaccel olabilmesi, öncelikle kira borcunun varlýðýna baðlýdýr. Kira bedeli kiralananýn kullanýlmasýnýn karþýlýðý olup, kiralananýn süresinden önce boþaltýlmasý halinde kira borcu yerine, sözleþmenin ihlali nedeniyle tazminat borcu doðmaktadýr. O bakýmdan kiralananý boþaltan kiracý, muacceliyet þartý nedeni ile bir yýllýk kira parasýndan sorumlu tutulamaz. Kiralananýn yeniden kiraya verilebileceði süre içerisindeki zarardan sorumludur."
Ýlgili emsal karara yargýtay.gov.tr'den ulaþtým ancak linki buraya kopyalayýnca çalýþmadý. Ýhtiyacý olanlara gönderebilirim.

Yani evin yeniden kiralanacaðý süreye kadar ev sahibi kiracýdan ödeme talep edebiliyor.
Benim sormak istediðim ise, bu tazminat kapsamýndaki "Kiralananýn yeniden kiraya verilebileceði süre içerisindeki zarardan sorumludur" ifadesi, nasýl bir zararý tanýmlamaktadýr? Örneðin evsahibim henüz kirasýný ödediðim ay bitmeden evi yeniden kiraya verebildi ancak 50TL daha düþük fiyatta anlaþtýðý için sözleþme bitim tarihine kadar aylýk 50TL talep ediyor. Bu yeni anlaþmayý imzaladýðýndan dolayý bunu talep edemeyeceðini hem hukuki.net'ten bir avukat hem de bir avukat arkadaþýmdan öðrendim. Ancak evsahibim ýsrarla kontrata eklettiði þu maddeye (ki yukarýdaki Yargýtay kararýndaki maddeye eþ nitelikte zannediyorum) dayandýrarak kiranýn hepsini talep edeceðini ileri sürüyor:
"Ýþbu sözleþme bir yýllýktýr. Bir yýldan önce evin boþaltýlmasý halinde takip eden kira bedelleri muacciliyet kazanýr. Ýtirazsýz ve heerhangi bir ihbarý gerektirmeksizin derhal ödenir."

Lütfen düþüncenizi paylaþýn, Yargýtay kararýndaki "zarar" ifadesi yeni-eski kira farkýný kapsýyor mu?
Yardýmcý olabileceklere teþekkürler, herkese iþlerinde kolaylýk dilerim.

Merhabalar. 1 mayýs 2008 tarihinde taþýndýðým evden kontratýn süresi dolmadan taþýnmak istiyorum. Oturduðum ev zemin kat. ev sahibi ben taþýnýrken evin herhangi bir problemi olmadýðýný belirtmiþti. Fakat evde rutubet sorunu var. Kiriþlerde çatlaklar var.. Kira konusunda son 3 ayda gecikme yaþadýk.. Ev sahibim yaþlý ve biraz huysuz.. Önceki ay kira gecikmesinden dolayý bana telefon açýp küfür etti. Hemen yarýn evimi boþaltýyorsunuz dedi.. Arkasýndan oðlu arayýp yarýn oraya adam yolluyorum atýyorum sizi evden dedi. Bu hareketlerinin doðru olmadýðýný, eðer birþey yapmak istiyorlarsa avukata vermeleri ve dava açmalarý gerektiðini T.C'nin bir hukuk devleti olduðunu belirttim.. Dolayýsýyle avukata verdi.. Fakat avukat aile dostlarý. Geçen ay kiradan 100 tl eksiðimiz vardý.. Þehir dýþýnda olduðumuzdan ve telefonumun bozuk olmasýndan mütevellit bana ulaþamadýðý için kefilimi biçok kez arayýp taciz etmiþ. Ýcra gelecek evinize bütün eþyalarýný alacaðým gibi sözler sarfetmiþ. Parayý teslim için avukatýn bürosuna gittiðimde yine tehditler savurdu.. Ben de eðer birþey yapmaya niyetliyse icra davasý açmasý gerektiðini belirttim.. Kefilimi sürekli arayýp taciz edemeyeceðini söyledim.. 1 martta evi boþaltmayý düþünüyorum.. Kira borcum yok. Faturalarýn hepsi ev sahibinin üzerine.. Bu durumda;
1- Evi 1 martta boþaltacaðýma dair dilekçe yazacaðým.. Bu dilekçeyi noterde onaylatmam gerekir mi? Dilekçeyi avukata mý vermeliyim?
2- Su, elektrik, doðalgaz faturalarý ev sahibinin üzerine. Ev sahibimin daireye taþýnýrken verdiðim depozito miktarýný bana geri ödemeyeceðini biliyorum.. Bu yüzden faturalarý ödemek istemiyorum. Ödemezsem bana yasal bir yükümlülüðü var mý?
3- Dairede rutubet olduðu için hastalanýyoruz. Ayrýca kiriþlerde çatlaklar var.. Bunu daireyi boþaltmamda haklý bir gerekçe olarak sunabilir miyim?

Yardýmlarýnýz için þimdiden çok teþekkür ederim.. Ýyi çalýþmalar sevgiler..

Aslý Haným (Aslýerdog) merhaba,

Bahsettiðiniz Yargýtay kararýný arýyorum ancak bulamadým, sizde varsa gönderir ya da referanslarýný (hangi daire, hangi esas ve karar no. ve kararýn tarihi gibi bilgilerini) iletebilirseniz sevinirim, teþekkürler.