Aldığım evin ayıplı çıkması şimdi ne olacak?

[yanmışkireç]

Arkadaşlar konut kredisi kullanarak bir ev aldım.Ev sıfırdı ve evdeki pek çok eksikliği kendi imkanlarımla tamamlamaya çalıştım.Ev kombili ve tesisat mobil sistem tabir edilen sıva içi şeklinde.Asıl konu ise son iki haftadır evin yatak ve çocuk odasında çok fazla küf oluşmaya başlaması,duvarlar nem alıyor ve resmen yavaş yavaş çürüyor.Bu sorunun çözümü için bir kaç tesisatçıya danıştım ve özetle söyledikleri evin tesisatı aşağı yukarı baştan değişecek oanrılacak tabii bunun içinde duvarlar, fayanslar ve parkelerin gereken yerlerde kırılacağı idi.
Şu n bu işlemi yapacak yptıracak maddi manevi gücüm bulunmamaktadır.
Benim öğrenmek istediğim şudur;Bu konut için kredi çekerken imzaladığım sözleşmemde''malın ayıplı çıkması durumunda satıcı ve banka bir yıl boyunca müteselsilen sorumludur''ifadesinden hareketle neler yapabileceğimdir?(Evi alalı 9 ay oldu yani elimi çabuk tutmam gerekiyor)
Ayıplı mal dolayısıyla evi almaktan vazgeçmek,cayma hakkımı kullanmak istiyorum,evde 9 aydır oturuyorum,böyle bir hakkım olabilir mi,çektiğim kredi bu durumda ne olur?
Lütfen uzman arkadaşlardan yardım bekliyorum.

[Av.Başak Şahin]

Uzman mıyım takdir edersiniz artık...

Ayıp dolayısıyla evi almaktan vazgeçebilirsiniz, sözleşmeyi feshedebilirsiniz. Sözleşmenin tamamını okumak, dikkatlice tahlil etmek gerekir. Banka mutlaka kendini korumak istemiş, evin ne şekilde muayene edilip ayıbın hangi yöntemlerle tespit edileceği konusunda açıklama yapmış olabilir. Çektiğiniz kredinin kalan kısmını ödemezsiniz, ödediğiniz kısım ise evden yararlandığınız sürece yararlandığınız miktar(kira misali) düşülerek kalan kısım size ödenir yada yararlandığınız miktar ödediğiniz miktardan fazla ise bir miktar daha ödeme yaparsınız. Sözleşmeyi okuyup anladıktan sonra satıcıyı ve bankayı durumdan haberdar etmek ve 1 yıllık süreyi kesmek için noterden ihtarname çekebilirsiniz. Aynı zamanda mahkemeye başvurarak ayıbın tespit edilmesini isteyebilirsiniz, hakim ve bilirkişi keşif yaparak evdeki sorunu ve ayıbı tespit edecektir. Bundan sonrası satıcının ve bankanın tepkisine göre değişecektir.

[yanmışkireç]

Sayın Av.Başak Şahin,ilginiz için çok teşekkür ederim.Evin eksiklikleri için daha önce yapmış olduğum harcamaları da ''ayıplı mal''kapsamında delil gösterebilirmiyim?Örneğin evin tapusu arsa tapusu olarak geçiyordu,dolayısıyla 3-4 ay şantiye elektiriği kullanmak zorunda kaldık bu süreçte binanın elektrik aldığı kablodan nötr akım geldi ve pek çok kişinin elektrikli ürünleri zarar gördü.Benim de kombimde hasar oldu servis gelip tamir etti(belgesi mevcut)
Elektrik su aboneliğini seçim öncesi çıkarılan aftan yararlanarak alabildik,bu süreçte de müteahidin yapması gereken pek çok şeyi bina sakinleri olarak bizler karşılamak zorunda kaldık;elektrik panolarının olduğu bölüme menfez açtık,bazı dairelerin sigortaları değişti,binanın yangın merdivenlerine elktrik çekildi bunların parasını bizler karşıladık.Binanın duvarlarında yer yer sıvalar dökülüyor,su sızıntıları oluyor.Bunlar elimi güçlendiren unsurlar olabilir mi?Bu faktörleri şikayetimde nasıl kullanabilirim?
Ayrıca sözleşmemin iptali istemiyle dava açarsam kazanma şansım nedir?Kredi çekerken bankanın benden aldığı masraf ücretlerini,sigorta vs.yi geri alabilirmiyim?
Noterden çekeceğim ihtarname örneği için bir link falan verebilirmisiniz?Davayı harç vs. masrafı olmadan nasıl açabilirim?
Cevaplarsanız çok sevinirim,benim için gerçekten hayati bir mesele.
Saygılarımla

[yanmışkireç]

Ayrıca ben satıcıyla yani müteahh-İTle muhattap olmak istemiyorum.Yalnızca bankaya ihtarname çeksem olur mu?Davayı kazanmam halinde banka evin parasını kimden alacak,ev bankanın elinde mi kalacak yoksa müteahh-İTden parasını mı talep edecek?
Ayrıca benim müteahhite elden ödediğim parayı,aracı olan emlakçıya verdiğim tellaliye ücretini geri alabilirmiyim?

Çok fazla soru sorduğumun farkındayım,hoşgörünüze sığınıyorum.

[Av.Başak Şahin]

Bence ön açıklamamdan sonra bir avukatla bire bir, yüz yüze görüşmelisiniz. Söz konusu olan bir ev ise bu işi şansa bırakmamalı, profesyonel yardım almalısınız. Bu şekilde hukuki yarımda bulunmak hem hukuki hem fonksiyonel açıdan mümkün değil.Çünkü sorularınıza cevap vermeden önce sözleşmeyi mutlaka okumak, mevzuat ile birlikte tahlilini yapmak gerekir.

[yanmışkireç]

Sayın Başak Şahin bir iki avukata danıştım buraya kısaca aktarıyorum;Bu memlekette malesef tüketiciler yasada maddeler bulunmasına rağmen sözde korunmakta,yani yukarıda saydığım çoğu şeyden bir şey tutturamayacağım söylendi.Ne ala memleket sen inşaat yap her şeyi yarım yamalak,boşver sat gitsin nasılsa memelekette kanunlar sana hiçbir şey yapamaz.Neymiş bunları bilerek aldığımız için mütehait şu durumda suçsuzmuş.Yahu ben inşaat mühendisiyim ne bileyim bu binada topraklama hattı eşilmişmi,daireler hat çekilmişmi?Tesisat kalitelimidir,duvarları betonu vs.satandartlara uygunmudur?Ben bankaya başvurmuşum oranın eksperi bütün bunlara bakmıyormu?Bakmıyormuş(avukatın söylediği);o sadece kontunu değerini biçermiş o kadar! bir konutun fiyatını yükselten azalatan şeyler yokmudur?Binadaki eksiklikler vs. odeğeri azaltıp çoğaltamaz mı?Memletin yasaları hangi mantığa göre işlemekte benim aklım karıştı?
Ha bir de dava açsam ve kazanamasam 7 ila 14 milyar arası karşı tarafa vekalet vs .ücreti ödemem gerekecekmiş.Yuhh gel de hak ara şimdi!Sonra diyorlarki herkes kendi hakkını kendi aramaya kalksa kaos olur.Ben şimdi ne yapayım?ızgın:

[Av.Başak Şahin]

Sayın yanmışkireç,
Bu ülkede hak var, hukuk var, yasa var; ama isteyene, arayana. Her yerde olduğu gibi bu ülkede de bu böyle. Ben size gidin bir iki avukata ayak üstü danışın demedim. Bir avukata gidin elinizde ne var ne yok bütün evraklarınızı, sözleşmelerinizi götürün, durumun tahlilini bu şekilde yapın, gerekirse danışma ücreti ödeyin, profesyonel yardım alın dedim.
Siz bu ayıpları bilerek evi almadınız. Hiçbir tüketici evin tesisatını muayene ederek evi satın almaz, rutubet, nem de belli mevsim koşulları, belli şartlar oluşmadan meydana gelmez. Bunlar gizli ayıptır. Sözleşmede de bu tür gizli ayıpların ortaya çıkması ihtimaline karşılık 1 yıllık sorumluluk süresi öngörülmüştür. Ben o danıştığınız bir iki avukata katılmıyorum. Görüş farklılıkları olabilir, doğaldır.
Ha davayı kaybettiniz diyelim, 7-14 milyar borçlu çıktınız diyelim. Siz o evde yıllarca oturacaksınız, tesisatın değişmesi gerekli diyorsunuz, o masrafınızı hesap edin, oturduğunuz süre boyunca uğrayacağınız zararı hesap edin.
En başta dediğim gibi evet hak yok ama hak aramayana hak yok...

[yanmışkireç]

Av.Başak Şahin,
Bir iki avukat desem de tam 5 avukat oldu danıştığım,hatta aralarında banka avukatlığı yapan birisi vardı;ve yönlendirmesi şöyle oldu;dava açmadan önce bilirkişi isteyerek binadaki ayıp ve eksiklikleri tespit ettirin,eğer bilirkişi raporunda tutturabileceğimiz noktalar olursa o zaman dava açarız ve o rapor mahkemede çok fazla işimize yarar dedi.
Benim sizden son olarak öğrenmek istedi,istediğim şu;bilirkişiyi tüketici mahkemesinden istemek ilk etapta ücretsiz(harç vs.)peki heyet gelip rapor vs. hazırladıktan sonra benimi ücret ödemem gerekecek mi,kısaca bilirkişi istemek bana ne kadar yük getirecek.Ücret konusunda niye bu kadar takılıyorsunuz derseniz,malumunuz şu anda dövizzede konumundayım ve bu ayki taksidimi maalesef yatıramadım
Verdiğiniz cevaplar ve ilginiz için tekrar teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.
saygılarımla

[Av.Başak Şahin]

Tüketici mahkemesine başvurursanız harçtan muaf olursunuz. ancak bilirkişi ve keşif ücretini ödemeniz gekerecektir. Ne kadara malolacağı hakimin kaç bilirkişi tayin edeceğine bağlıdır. Net bir ücret söylemek çok yanlış olur, 400-500 TL olabilir, belki daha az. Bilirkişi marifetiyle tespit yapılmasının faydalı olacağını ben de düşünüyorum. Ama elinizi çabuk tutmanızda fayda var, bu tespit işlemi de belli bir süre sürecektir.