Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Ald��m evin ay�pl� ��kmas� �imdi ne olacak?

03-02-2009 18:55:27 yanm��kire� #

Ald��m evin ay�pl� ��kmas� �imdi ne olacak?

Arkada�lar konut kredisi kullanarak bir ev ald�m.Ev s�f�rd� ve evdeki pek �ok eksikli�i kendi imkanlar�mla tamamlamaya �al��t�m.Ev kombili ve tesisat mobil sistem tabir edilen s�va i�i �eklinde.As�l konu ise son iki haftad�r evin yatak ve �ocuk odas�nda �ok fazla k�f olu�maya ba�lamas�,duvarlar nem al�yor ve resmen yava� yava� ��r�yor.Bu sorunun ��z�m� i�in bir ka� tesisat��ya dan��t�m ve �zetle s�yledikleri evin tesisat� a�a�� yukar� ba�tan de�i�ecek oanr�lacak tabii bunun i�inde duvarlar, fayanslar ve parkelerin gereken yerlerde k�r�laca�� idi.
�u n bu i�lemi yapacak ypt�racak maddi manevi g�c�m bulunmamaktad�r.
Benim ��renmek istedi�im �udur;Bu konut i�in kredi �ekerken imzalad��m s�zle�memde''mal�n ay�pl� ��kmas� durumunda sat�c� ve banka bir y�l boyunca m�teselsilen sorumludur''ifadesinden hareketle neler yapabilece�imdir?(Evi alal� 9 ay oldu yani elimi �abuk tutmam gerekiyor)
Ay�pl� mal dolay�s�yla evi almaktan vazge�mek,cayma hakk�m� kullanmak istiyorum,evde 9 ayd�r oturuyorum,b�yle bir hakk�m olabilir mi,�ekti�im kredi bu durumda ne olur?
L�tfen uzman arkada�lardan yard�m bekliyorum.

08-02-2009 22:37:56 Av.Ba�ak �ahin #

Re: Ald��m evin ay�pl� ��kmas� �imdi ne olacak?

Uzman m�y�m takdir edersiniz art�k...

Ay�p dolay�s�yla evi almaktan vazge�ebilirsiniz, s�zle�meyi feshedebilirsiniz. S�zle�menin tamam�n� okumak, dikkatlice tahlil etmek gerekir. Banka mutlaka kendini korumak istemi�, evin ne �ekilde muayene edilip ay�b�n hangi y�ntemlerle tespit edilece�i konusunda a��klama yapm�� olabilir. �ekti�iniz kredinin kalan k�sm�n� �demezsiniz, �dedi�iniz k�s�m ise evden yararland��n�z s�rece yararland��n�z miktar(kira misali) d��lerek kalan k�s�m size �denir yada yararland��n�z miktar �dedi�iniz miktardan fazla ise bir miktar daha �deme yapars�n�z. S�zle�meyi okuyup anlad�ktan sonra sat�c�y� ve bankay� durumdan haberdar etmek ve 1 y�ll�k s�reyi kesmek i�in noterden ihtarname �ekebilirsiniz. Ayn� zamanda mahkemeye ba�vurarak ay�b�n tespit edilmesini isteyebilirsiniz, hakim ve bilirki�i ke�if yaparak evdeki sorunu ve ay�b� tespit edecektir. Bundan sonras� sat�c�n�n ve bankan�n tepkisine g�re de�i�ecektir.

14-02-2009 19:41:44 yanm��kire� #

Re: Ald��m evin ay�pl� ��kmas� �imdi ne olacak?

Say�n Av.Ba�ak �ahin,ilginiz i�in �ok te�ekk�r ederim.Evin eksiklikleri i�in daha �nce yapm�� oldu�um harcamalar� da ''ay�pl� mal''kapsam�nda delil g�sterebilirmiyim?�rne�in evin tapusu arsa tapusu olarak ge�iyordu,dolay�s�yla 3-4 ay �antiye elektiri�i kullanmak zorunda kald�k bu s�re�te binan�n elektrik ald�� kablodan n�tr ak�m geldi ve pek �ok ki�inin elektrikli �r�nleri zarar g�rd�.Benim de kombimde hasar oldu servis gelip tamir etti(belgesi mevcut)
Elektrik su aboneli�ini se�im �ncesi ��kar�lan aftan yararlanarak alabildik,bu s�re�te de m�teahidin yapmas� gereken pek �ok �eyi bina sakinleri olarak bizler kar��lamak zorunda kald�k;elektrik panolar�n�n oldu�u b�l�me menfez a�t�k,baz� dairelerin sigortalar� de�i�ti,binan�n yang�n merdivenlerine elktrik �ekildi bunlar�n paras�n� bizler kar��lad�k.Binan�n duvarlar�nda yer yer s�valar d�k�l�yor,su s�z�nt�lar� oluyor.Bunlar elimi g��lendiren unsurlar olabilir mi?Bu fakt�rleri �ikayetimde nas�l kullanabilirim?
Ayr�ca s�zle�memin iptali istemiyle dava a�arsam kazanma �ans�m nedir?Kredi �ekerken bankan�n benden ald�� masraf �cretlerini,sigorta vs.yi geri alabilirmiyim?
Noterden �ekece�im ihtarname �rne�i i�in bir link falan verebilirmisiniz?Davay� har� vs. masraf� olmadan nas�l a�abilirim?
Cevaplarsan�z �ok sevinirim,benim i�in ger�ekten hayati bir mesele.
Sayg�lar�mla:)

15-02-2009 01:43:48 yanm��kire� #

Re: Ald��m evin ay�pl� ��kmas� �imdi ne olacak?

Ayr�ca ben sat�c�yla yani m�teahh-�Tle muhattap olmak istemiyorum.Yaln�zca bankaya ihtarname �eksem olur mu?Davay� kazanmam halinde banka evin paras�n� kimden alacak,ev bankan�n elinde mi kalacak yoksa m�teahh-�Tden paras�n� m� talep edecek?
Ayr�ca benim m�teahhite elden �dedi�im paray�,arac� olan emlak��ya verdi�im tellaliye �cretini geri alabilirmiyim?

�ok fazla soru sordu�umun fark�nday�m,ho�g�r�n�ze s��n�yorum.

15-02-2009 17:52:53 Av.Ba�ak �ahin #

Re: Ald��m evin ay�pl� ��kmas� �imdi ne olacak?

Bence �n a��klamamdan sonra bir avukatla bire bir, y�z y�ze g�r��melisiniz. S�z konusu olan bir ev ise bu i�i �ansa b�rakmamal�, profesyonel yard�m almal�s�n�z. Bu �ekilde hukuki yar�mda bulunmak hem hukuki hem fonksiyonel a��dan m�mk�n de�il.��nk� sorular�n�za cevap vermeden �nce s�zle�meyi mutlaka okumak, mevzuat ile birlikte tahlilini yapmak gerekir.

17-02-2009 23:14:54 yanm��kire� #

Re: Ald��m evin ay�pl� ��kmas� �imdi ne olacak?

Say�n Ba�ak �ahin bir iki avukata dan��t�m buraya k�saca aktar�yorum;Bu memlekette malesef t�keticiler yasada maddeler bulunmas�na ra�men s�zde korunmakta,yani yukar�da sayd��m �o�u �eyden bir �ey tutturamayaca��m s�ylendi.Ne ala memleket sen in�aat yap her �eyi yar�m yamalak,bo�ver sat gitsin nas�lsa memelekette kanunlar sana hi�bir �ey yapamaz.Neymi� bunlar� bilerek ald��m�z i�in m�tehait �u durumda su�suzmu�.Yahu ben in�aat m�hendisiyim ne bileyim bu binada topraklama hatt� e�ilmi�mi,daireler hat �ekilmi�mi?Tesisat kalitelimidir,duvarlar� betonu vs.satandartlara uygunmudur?Ben bankaya ba�vurmu�um oran�n eksperi b�t�n bunlara bakm�yormu?Bakm�yormu�(avukat�n s�yledi�i);o sadece kontunu de�erini bi�ermi� o kadar! bir konutun fiyat�n� y�kselten azalatan �eyler yokmudur?Binadaki eksiklikler vs. ode�eri azalt�p �o�altamaz m�?Memletin yasalar� hangi mant��a g�re i�lemekte benim akl�m kar��t�?
Ha bir de dava a�sam ve kazanamasam 7 ila 14 milyar aras� kar�� tarafa vekalet vs .�creti �demem gerekecekmi�.Yuhh gel de hak ara �imdi!Sonra diyorlarki herkes kendi hakk�n� kendi aramaya kalksa kaos olur.Ben �imdi ne yapay�m?:k�zg�n:

20-02-2009 22:11:09 Av.Ba�ak �ahin #

Re: Ald��m evin ay�pl� ��kmas� �imdi ne olacak?

Say�n yanm��kire�,
Bu �lkede hak var, hukuk var, yasa var; ama isteyene, arayana. Her yerde oldu�u gibi bu �lkede de bu b�yle. Ben size gidin bir iki avukata ayak �st� dan��n demedim. Bir avukata gidin elinizde ne var ne yok b�t�n evraklar�n�z�, s�zle�melerinizi g�t�r�n, durumun tahlilini bu �ekilde yap�n, gerekirse dan��ma �creti �deyin, profesyonel yard�m al�n dedim.
Siz bu ay�plar� bilerek evi almad�n�z. Hi�bir t�ketici evin tesisat�n� muayene ederek evi sat�n almaz, rutubet, nem de belli mevsim ko�ullar�, belli �artlar olu�madan meydana gelmez. Bunlar gizli ay�pt�r. S�zle�mede de bu t�r gizli ay�plar�n ortaya ��kmas� ihtimaline kar��l�k 1 y�ll�k sorumluluk s�resi �ng�r�lm��t�r. Ben o dan��t��n�z bir iki avukata kat�lm�yorum. G�r�� farkl�l�klar� olabilir, do�ald�r.
Ha davay� kaybettiniz diyelim, 7-14 milyar bor�lu ��kt�n�z diyelim. Siz o evde y�llarca oturacaks�n�z, tesisat�n de�i�mesi gerekli diyorsunuz, o masraf�n�z� hesap edin, oturdu�unuz s�re boyunca u�rayaca��n�z zarar� hesap edin.
En ba�ta dedi�im gibi evet hak yok ama hak aramayana hak yok...

22-02-2009 12:29:58 yanm��kire� #

Re: Ald��m evin ay�pl� ��kmas� �imdi ne olacak?

Av.Ba�ak �ahin,
Bir iki avukat desem de tam 5 avukat oldu dan��t��m,hatta aralar�nda banka avukatl�� yapan birisi vard�;ve y�nlendirmesi ��yle oldu;dava a�madan �nce bilirki�i isteyerek binadaki ay�p ve eksiklikleri tespit ettirin,e�er bilirki�i raporunda tutturabilece�imiz noktalar olursa o zaman dava a�ar�z ve o rapor mahkemede �ok fazla i�imize yarar dedi.
Benim sizden son olarak ��renmek istedi,istedi�im �u;bilirki�iyi t�ketici mahkemesinden istemek ilk etapta �cretsiz(har� vs.)peki heyet gelip rapor vs. haz�rlad�ktan sonra benimi �cret �demem gerekecek mi,k�saca bilirki�i istemek bana ne kadar y�k getirecek.�cret konusunda niye bu kadar tak�l�yorsunuz derseniz,malumunuz �u anda d�vizzede konumunday�m ve bu ayki taksidimi maalesef yat�ramad�m:(
Verdi�iniz cevaplar ve ilginiz i�in tekrar te�ekk�r eder iyi �al��malar dilerim.
sayg�lar�mla

22-02-2009 13:44:03 Av.Ba�ak �ahin #

Re: Ald��m evin ay�pl� ��kmas� �imdi ne olacak?

T�ketici mahkemesine ba�vurursan�z har�tan muaf olursunuz. ancak bilirki�i ve ke�if �cretini �demeniz gekerecektir. Ne kadara malolaca�� hakimin ka� bilirki�i tayin edece�ine ba�l�d�r. Net bir �cret s�ylemek �ok yanl�� olur, 400-500 TL olabilir, belki daha az. Bilirki�i marifetiyle tespit yap�lmas�n�n faydal� olaca��n� ben de d��n�yorum. Ama elinizi �abuk tutman�zda fayda var, bu tespit i�lemi de belli bir s�re s�recektir.

Ald��m evin ay�pl� ��kmas� �imdi ne olacak?