Kiracı olunan gayrimenkulün satılması

[emarti]

Evsahibi bir sebepten ötürü mülkü satmaya karar verirse ilk olarak kiracıya mı teklif eder? Kiracının yanaşmaması durumunda mülk satılırsa kiracının durumu ne olur? Ev ve işyeri olarak değerlendirme yaparsanız sevinirim.
Saygılarımla.

[Av.Dr.Mine Uzun Toktaş]

Sayın emarti, sorunuz yeni TCK ile ilgili olmadığı için başlığınız değiştirildi; yazınızda bazı karakterler okunmadığı için düzeltildi. Tekrar yazarsanız yazı karakterlerine dikkat ediniz lütfen (ı, i, ş, ğ harflerine özellikle).
Ev sahibi mülkünü istediği zaman satabilir ve kiracıya haber vermek ya da teklif etmek gibi bir zorunluluğu yoktur. Mülk satılırsa kira ilişkisi yeni malike karşı da devam eder (ev ya da işyeri farketmez). Tek olumsuz durum, gayrimenkulün yeni sahibinin buraya ihtiyacı olmasıdır. Bu durumda satın alma tarihinden itibaren l ay içinde ihtar çekerek söz konusu yere kendi ihtiyacı olduğunu ve 6 ay içinde tahliye etmeniz gerektiğini bildirecektir. 6 ay sonra da tahliye etmezseniz aleyhinize dava açabilir ve bu davada söz konusu yere gerçekten ihtiyacı olduğunu kanıtlayabilirse tahliyenize karar verilir.

[Av.Dr.Mine Uzun Toktaş]

Sayın emarti, sorunuz yeni TCK ile ilgili olmadığı için başlığınız değiştirildi; yazınızda bazı karakterler okunmadığı için düzeltildi. Tekrar yazarsanız yazı karakterlerine dikkat ediniz lütfen (ı, i, ş, ğ harflerine özellikle).
Ev sahibi mülkünü istediği zaman satabilir ve kiracıya haber vermek ya da teklif etmek gibi bir zorunluluğu yoktur. Mülk satılırsa kira ilişkisi yeni malike karşı da devam eder (ev ya da işyeri farketmez). Tek olumsuz durum, gayrimenkulün yeni sahibinin buraya ihtiyacı olmasıdır. Bu durumda satın alma tarihinden itibaren l ay içinde ihtar çekerek söz konusu yere kendi ihtiyacı olduğunu ve 6 ay içinde tahliye etmeniz gerektiğini bildirecektir. 6 ay sonra da tahliye etmezseniz aleyhinize dava açabilir ve bu davada söz konusu yere gerçekten ihtiyacı olduğunu kanıtlayabilirse tahliyenize karar verilir.

[Bilal Polat]

Benim işyeri mülk sahibim dükkanı satacakmış benimde 9 aylık sözleşmem mevcut mülk sahibi şuan satsa mülk sahibine maddi dava açabilirim. Ve yeni alan kişi beni nezaman çıkartabilir... Teşekkür ederim

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Bir kişinin mülkiyet hakkını kısıtlayamayacağınız için satışa engel olamazsınız.
Herkes sahip olduklarını dilediğine satmakta özgürdür.

Yeni malik ile sözleşmeniz aynı koşullarda birer yıllık sürelerle yenilenir.
Bu her yıl yenilenirken sözleşmede yazılı oranda, sözleşmede yazılı oran yoksa ÜFE oranında artış yaparak kiracı olmaya devam edebileceğiniz anlamına gelir.
Bunun iki temel istisnası yeni malikin kendisinin, eşi ya da çocuklarının iş yeri olarak ihtiyacı olması ve kira bedellerinin zamanında ödenmemesi nedeniyle kiracıya haklı ihtar çekilmesidir.

İhtiyaç nedeniyle tahliye için yeni malikin önünde iki seçenek var:
1- Satın aldıktan sonra 1 ay içinde yazılı olarak ihtiyacı bildirmek koşuluyla satın aldıktan 6 ay sonra,
2- Her kira dönemi sonunda (3 ay, 15 ay, 27 ay, 39 ay ... sonra)
tahliye davası açabilir.