Yapı Kooperatifi

[alpc]

Merhaba ;
Yapmakta olduğumuz konut yapı kooperatifimizin ortak alanlarını bitirip daire sahiplerine tapularıyla teslim etmeyi düşünüyoruz.Ancak sonradan ortaya çıkabilecek aşağıdaki sorunu baştan bir çözüme bağlayıp öyle bu işi yapmayı düşünüyoruz aşağıda anlatacağım konu ile ilgili bilgilerinizi rica ediyorum.

Teslimi yaptıktan sonra (40 dairelik site) diyelimki 20 kişi 1-2 ay içinde dairelerini herşeyiyle bitirdi ve evlerine yerleşti ama diğer daire sahipleri hemen yaptırmadı ve örneğin 5i 5 ay sonra 5i 10 ay sonra 5i 1 yıl sonra yaptırmaya başlayacak yada birkaç daire sahibi ben evi böyle satacam alan kişi kendi yaptırsın diyecek belki 2 sene satamayacak yada alacak kişi ben yatırım olsun diye aldım hemen yaptırmıyorum kardeşim diyecek vs.vs. ve sitede zaman içinde sürekli bir inşaat havası devam edecek merdivenlerden inşaat malzemeleri taşınacak , merdivenler inşaat malzemeleri veya bunların artıklarıyla kirlenecek (bunlar kuvvetle muhtemel yaşanılacak şeylerdir ), o anda evini daha önce yaptırıp oturanlar için bir gürültü problemi yaşanacak, sitede sürekli ustalar gezinecek vs.vs.vs.

Bu konular Evini hemen yapıp oturanları rahatsız edecek. Bu durumu nasıl bir standarta koyabiliriz. Yani teslimi yaptktan sonra herkes evini şu tarihe kadar bitirecektir diyebilir miyiz ? diyebilirsek bunu nasıl yapacağız nasıl bir sözleşme ile hangi kanuna dayanarak ? eğer şu tarihe kadar bitirilmezse diye bir cezai madde koyabilir miyiz ? konulursa nasıl bir madde konulabilir ? bunların uygulanabilirliği nedir ?

Arkadaşlar gerçekten bizim için çok önemli bir konu çünkü yıllardır çalışıp didinip ev sahibi olacaz ben kooperatifin yöneticisiyim ve bende bir daire sahibi olacam bunca yıl emek verip sonra evimize geçip otururken tamam ev sahibi olduk huzura kavuştuk derken bundan sonrada aylarca belkide yıllarca yukarıda ifade ettiğim olumsuzluklarla karşılaşmamak için ne yapmalıyız. Örneğin sabahları yataktan üst kattaki çekiç sesleriyle yada üst katlardaki ustanın en alt kattaki yardımcısına şunu da getir bunuda getir gibi bağırış sesleriyle uyanmamak için şimdiden nasıl bir önlem alabiliriz ? teşekkür ederim..

[becozyme]

tasfiye kararı aldınız mı?tasfiye kurulu oluşturdunuz mu?ferdileşmeye geçtiniz mi?
yapı kullnma belgesi aldınız mı? hangi aşamadasınız

[alpc]

Sn. Becozyme

Şuanda kaba inşaatımız bitmiş sitedeki ortak kullanım alanları yapılmaktadır .( apartman merdiven mermerleri - dış cephe - asansör gibi - merkezi sistem doğalgaz sistemi gibi )

6-7 ay sonra ortak alanlar tamamen bitip yapı kullanma iznini alıp tapularıyla birlikte mal sahiplerine teslim etmeyi düşünüyoruz. tabi yapı kullanma iznini alıp tapularıda dağıttıktan sonra tasfiyeye gidecez ama buradaki sorun ilk sorumda belirttiğim tapularıyla beraber mal sahiplerine dairelerini teslim ettikten sonra herkes dairelerini içini kendi yapacak ama ne zaman yapacak ???? işte bu zamana bir standart getirebilir miyiz ??? herkes şu tarihe kadar dairelerini bitirecek sitede zaman içinde inşaat havası tadilat havası meydana gekmeyecek ???

[becozyme]

bunun çaresi ,ferdileşme aşamasına geçmeden önce ,genel kurulda,teklif eder ve alınacak kararla yapabilirsiniz.yani ,ince işleri gene bu aşamada berabercene ,planlar kategorize ederek,vitrifiye işleri,döşemeler,laminat vs,mutfak,banyo ,vs..yapabilirsiniz.
ferdileşmeden sonra ancak iyiniyet esasları dahilinde ,yapılabilir.ama iş zorlaşır.
istifa risk i vardır.

[alpc]

Teşekkür ederim.

Genel kurulda, ortak alanlar bitirilince her ortak kendi dairesini ....... tarihine kadar herşeyiyle tamamlayacaktır. Bu tarihe uyan ve dairelerini bitiren ortaklara ferdi tapuları verilecek ancak bitirmeyen ortaklara tapuları verilmeyecektir diye bir karar almamız mı gerekir. İfade etmek istediğiniz şekil bu mudur ? eğer buysa bu karar oy çokluğuyla alınabilir mi? illaki oy birliği olması gerekmez sanırım ?

Birde bilgi sahibi iseniz eğer iskanla ilgili bir sorum olacak ?
1 )İskan raporu ( YAPI KULLANMA İZNİ ) binanın ortak alanları bittikten sonra ( dışarıdan ve bina içinden bakıldığında herşeyile bitmiş apartmanları ifade ediyorum. daire giriş kapıları takılmış ancak daire içleri tamamen boş ) alınabilir mi ?
2 )yoksa anahtar teslim (daire içleri dahil) herşeyiyle bitince mi alınıyor ?

ilk seçenekse sorumun devamı yok.ancak ikinci seçenekse eğer genel kurul kararına uyup dairelerini bitiren ortaklar kendi daireleri için iskan alabilir mi ? yoksa dairelerini bitirmeyen diğer ortaklar yüzünden onlarda iskan almada sıkıntı yaşarlar mı ? Çok Teşekkür ederim.

[becozyme]

değerli alpc,
temiz ve dürüst bir kişilik sahibi olduğunuz anlaşılıyor.böyle devam etmenizi temenni ederim.
sorulara gelince ,ferdileşme aşamasında bu kararı almalısınız demekten kastım ,tapuları almadan önce bu kararları almalısınız demek istedim.tapuları dağıttıktan sonra,zaten altı ay içinde tasfiyeye gitmek zorundasınız.bu aşamada para toplama risjki vardır.zaten tasfiye kurulu kendi giderleri dışında para toplayamaz.
bunun için ferdileşmeyi geciktirmeli ve bunu da ince işler için yapmalısınız.
bunun için oy birliği gerekir tabiki ,yalnız seçenekler sunabilirsiniz.istemeyen katılmayabilir bu onun sorunu
misal ekonomik seçenek veya isteğe bağlı diye ,beraberce yapmanın avantajlarından faydalanabilirsiniz.
diğer taraftan iskan için,dış sıva, binanın doğrama ,pencereleri tamamlanmış ,elektrik ve su ,tesisatının çekilmiş olması gerekir.içinin boş olması farketmez.tabiki projeye aykırı ilave ,ek ,birleştirme falan yapılmamış olması lazımdır.

[alpc]

Söyledikleriniz ve ilginiz için teşekkür ederim. Şuan da bu konu üzerinde çalışıyoruz. Tekrar bilgi ihtiyacım olursa sizden bilgi almak için buraya yazarım. İyi çalışmalar dilerim.