Baca konusunda anlaşmazlık

[ilkilcin]

Sayın ilgili,
Ben dört katlı bir apartmanda en üst katta oturmaktayım ve mal sahibiyim.
bu daireyi aldığımda banyodan geçen baca yıkılmıştı ve alt katlardan hiç kimse bu bacayı kullanmıyordu. ben de bu duruma güvenerek kimseden imza almadan banyo düzenlememi ve inşaatımı ona göre yaptım. üzerinden 3 yıl geçti ve hiç bir problem çıkmadı. fakat şimdi 2. kattaki daire sahibi bu kapatılmış olan bacayı açtırmamı istiyor bu da benim tüm banyomun yıkılması ve yeniden yapılması demek oluyor ayrıca oluşacak masraf ta cabası. ben başka çözüm yolları bulmaya çalışırken bu komşunun evindeki kombinin tuvalet ile aynı yere ve neredeyse 2m2 bile olamayan bir küçücük yere konduğunu farkettim. bunun yasal olup olmadığını araştırdım ve kombinin bu kadar küçük ve tuvalet olarak kullanılan bir yere konamayacağını öğrendim. bu küçük alanda 30cm*30cm büyüklüğünde daracık apartman boşluğuna bakan küçük bir pencere var sadece. zaten kendisi de kombiyi orada kullandığında bütün tuvaletin buhar olduğunu söylüyor ki bu da oraya konmaması gerektiğinin kanıtıdır bence. evin içersinde çeşitli odalarda başka bacalar bulunmakta mesela bir alt katım yani 3 kat komşum bu bacalardan birini kullanmakta ve yıllardır hiç sorun yaşamamaktadır.ayrıca benimle sorunu olan 2. kat komşum da kendi banyosundaki bacayı kimseye danışmadan yıktırmıştır. bu arada 2 kez bacacı getirdim ve benim evimdeki baca kapalıyken 3 yıldır hiç sorun çıkmazken bugün mü çıkmaya başladığını araştırdım. bacacılar bunun mümkün olmadığını, bu kombinin daha önce mutlaka başka biryerde olduğunu ve yeni bu tuvalete taşındığını söylediler. bunca zaman kapalı baca ile kombi kullanmak bir yana 1 dakika yanmaz zaten dediler. oysa komşum beni o bacayı yıkıp kapatmak ve onları ölüme terketmekle suçluyor, benim yüzümden zehirlenip hastanelik olduğunu belirtiyor. fakat bacacıların dediği kapalı bacaya takılmış bir kombi değil 3 yıl, 1 gün bile yanmazmış. ayrıca yansa bile en eski kombide bile sensör sistemi varmış ve sensör kombiyi tehlike yaratmadan otomatik olarak söndürürmüş. sonuç olarak biz anlaşmaya varamadık ve beni mahkemeye vereceğini söyledi. bu durumda ben ne yapmalıyım, haklı olan kim olacaktır,davayı kim kazanır,eğer o kazanırsa mahkeme masraflarını kim öder, böyle bir dava ne kadar zamanda sonuçlanır, bana ne tavsiye edersiniz?
teşekkürler

[becozyme]

değerli ilkilcil,
kat mülkiyeti kanuna göre ,kat malıkleri ana yapı nın mimari projesine sadık kalmalı ,ve korumalı projeye aykırı olarak yapılan her değşiklik ,kat malıklerinin rızasıyla mümkündür.dolayısıyla,sizin ne zaman aldığınız veya daha önce yapılması ,yani sizden önce yapılması,yapılanın meşru olduğu anlamına gelmez,diğer taraftan nasıl sizin yaptığınız yanlış ise diğer komşunuzun yaptığı yanlış sizinkini meşru kılmaz,yani iki yanlış bir doğru etmez.
sizin açınızdan ben bir proplem görüyorum.
- Anayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk:
Madde 19 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.
(Değişik: 13/4/1983 - 2814/8 md.) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça,anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Kendi bağımsız bölümünde ise ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.
Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.

dolayısıyla bu şartlar altında bacayı eski haline getirmek sizin üzerinize düşecek
diğeri de kendi sorunu ,igdaş buna nasıl müsade etmiş ,buda doğru değildir.zannediyorum bu arkadaş bir tesisatçı getirerek kombisini taşımış ,bu da yanlıştır ,ilerde başınıza dert de açabilir.genelde igdaş buna müsade etmez
,tesisat kurulurken yetkili gelir ve sızdırmazlık testi ve basınç testi ,baca testive konumunu denetler ve rapor verir.böyle ortamlara da kombi konulmaz.
bu da yalnız onun değil bütün binanın sorumluluğundadır.neden olabilecek zarar bütün hepinizi etkiler.kombinin emniyeti var diye her yere kombi konulmaya kalkılsaydı igdaşın denetimine gerek kalmazdı.
ama bunu öne sürerek kendi yaptığınız yanlışı mazur gösteremezsiniz.
tavsiyem bacanızı eski halıne getirerek projeye sadık kalınız.komşunuzu da yaptığı işin yanlış olduğu konusunda uyarınız. ve igdaş yetkililerine de durumu anlatınız.
bütün bunları yaparken iyi niyetli olduğunuzu ,olabilecek zararın telafisi çok ağır olabileceğini sakin ve doğru bir lisanla anlatınız.hatta yönetimi devreye sokarak konuyu sağlıklı bir ortama taşımaya çalışınız.bu her ikinizin olduğu gibi bütün binanın selameti açısından yararlı olacaktır.diye düşünüyorum.
tavsiyem ,konuyu bir araya gelip ,mantık çerçevesince çözmeye çalışmak .mahkeme ortamı her ikinize de çok ağır yükler getirebilir.