Site aidat düzenli ödenmemesi

[hepke]

Merhaba,

2008 Ocak ayında yapılan olağan genel kurul toplantısından önce işletme projesi (2008 yılı için yapılacaklar) kat maliklerine yazılı gönderilmemiştir. Kat malikleri toplantısında kararlar karar defterine değil normal kağıda yazılmıştır. Uyarılarıma rağmen kararları yönetim kurulu olarak kararları biz alırız biz yazarız demişlerdir. Kat malikleri toplantısının kararları toplantıya katılananlara imzalattırılmamıştır. Bunun üzerine ben, genel kurulun geçersiz olduğunu söyleyip aidat ödemeyeceğimi sözlü olarak beyan ettim.

Aidat ödemiyorum yalnız avukattan bir yazı aldım 22 Aralık tarihine kadar aidatları ödemem istenmektedir ama ben genel kurulun alınan kararları karar defterine yazmadıkları ve bize imza attırmadıkları için itiraz edeceğim.

Bu konuda beni haklı görüyormusunuz? Ne yapmam gerekir. Yönetim kurulu bana yazı yazmadan, beni uyarmadan avukata verebilir mi? İcra takibi başlatabilir mi? Çünkü 2008 yılına ait ödeyeceğim aidatların nerede kullanılacağını bilmiyorum. İşletme projesi gönderilmedi.

Teşekkürler.

[becozyme]

değerli hepke.
evet yanlış yapılmış ve yorumlarda son derece garip kararları biz alırız demek de hukuk a ve genel prensiplere uymaz .yönetim kat malıklerinin genel kurulda alacağı kararları ifa etmekle yükümlüdür. bundan başka kat mülki,yeti yöneticinin görevlerini tek tek saymıştır.
bunu not ediniz. diğer taraftan işletme projesinin yapılmayışı da yönetimin olaya bakışı hakkında bir fikir veriyor.
bu durumda sizi korumaya almak için tavsiyem sabit giderleri ve genel giderleri ödeyiniz. nedir bunlar bilemiyorum kapıcınız var mı? isitma merkezi sistem mi ? misal merdiven otomatıkleri,hidrofor kullanımından kaynaklanan genel giderler bunlara katılınız derim neden? bunlar her ay ödenen malum giderler.
ayrıca yönetim planınızı elde edip bilgileniniz.diğer taraftan başka masraf çıkartmışlarsa bunlara fatura ibraz edildikten sonra katılmanız icap edebilir.
elbette ki ,yönetim yanlış yoldadır. aldıkları kararı ayrıca size tebliğ etmeleri veya ilan etmeleri gerekir. bunuda yapmamışlardır.
peki bu kadar yanlışa rağmen neden böyle bir yorum,maksadım sizin iyi niyetiniz hakkında bir fikir vermesi açısından son derece ikna edici bir kanıt olatrak değerlendirilir diye düşünüyorum.bu şunu ispatlar ,
binanızın ve kat malıklerinin zorunlu giderleri vardır ,bunların ödenmemesi durumunda kat malıkleri zarara uğrar.ama siz bunu istemiyorsunuz. kendi sorumluluklrınızın farkındasınız ve bunları aksatmak istemiyorsunuz.siz sadece yönetimin ,fevri olarak karar alıp kat malıklerine tebiğ ve ilan etmeden yaptıkları hukuksuz işlemeleri onaylamayıp protesto ediyorsunuz manasına gelir ki bu noktadan sonra kanatım o dur ki bunlar daha ileri gidemezler.
böyle bir durumda şüphesiz avukata başvurmanzı eliniz çok kuvvetlendirecektir.
bu yorumu diğer arkadaşların teyit etmesinden sonra kaale alınız.neticede hukukçu değil yorumlamaya çalışan biriyim.itirazlar olabilir.gerekçelerle münazara yaparız.

[sdt23]

Usulden dolayı itiraz ettiğinizi anlıyorum.
Kat malikleri genel kuruluna katılmışsınız. Alınan kararları duymuşsunuz, nerelere ne kadar para harcanması planlandığını öğrenmişsiniz. Bunlara itirazınız varsa toplantıda dile getirmeniz lazımdı.

Şu anda itiraz etmeyi düşündüğünüz bir harcama mevcut mu?
Eğer yoksa esasa ilişkin bir itirazınız yok demektir.

Olayları sadece hukuki olarak değil toplumsal hayattaki karşılıklı hoşgörü ve anlayış açısından da değerlendirmek lazım.

Sizin bu direnciniz yüzünden ileride komşularınızın sizin aleyhinize tavır alması söz konusu olabilecek.

Yani size ne kazandıracağını bilmediğiniz işlere girişmeden ne kaybedeceğinizi de hesap edin.

[hepke]

sevgili becozyme,

cevabın ve yorumun için teşekkürler.

Öncellikle şunu belirtmek isterim ki oturduğum sitede ne kapıcı nede elektrik gideri olmakta. (evler müstakil olduğundan) yani daha yeni oturan bir site konumdayız. Bu yüzden imzalanmayan işletme karar defteri ve onaylanmayan projeler için toplanan paraların sabit giderlere gitmediği açıkca görülmektedir.

sevgili sdt23,

komşuların çoğunluğu aynı nedenlerden dolayı aidat ödememektedir.
Şu anda yapılan hiçbir harcama bulunmamaktadır.

Yorumlarınızı bekliyorum.

[becozyme]

değerli hepke ,
evler dikine mi yoksa tek katlı ,bitişik nizam yapılar mı?yani merdivende mı yok ?aydınlatma yok mu ,ortak giderleriniz nelerdir? diye soralım o zaman
yoksa hala kooperatif misiniz.?

[hepke]

merhaba becozyme,

ortak gider hiç yok evler müstakil, site yeni oturan bir site çevresine duvar çekilecekti etraftaki diğer apartmanlarla site yönetimi mahkemelik oldu çünkü duvar çekilince arka tarafta kalan sonradan yapılmış binaların yolu kesilecekti. yani durum baya karışık bu yüzden duvar çekilmesi de yarım kaldı. Diğer binalara yol sitenin içindeki yoldan gidiyor bu yüzden de mahkemelik olundu. Yönetimin çu anda harcama yapabileceği bir şey söz konusu bulunmuyor. (duvar olayı da geçici olarak iptal olduğundan)

[becozyme]

peki,yani genel kurula katıldınız ,alınan kararlara itiraz ettiniz mi şerh koydurdunuz mu? genel kurula katıldığınıza dair imza attınız mı ?alınan kararlar harcamaya dair kararlar mıydı ?

[hepke]

sevgili becozyme,

"Kat malikleri toplantısının kararları toplantıya katılananlara imzalattırılmamıştır. Bunun üzerine ben, genel kurulun geçersiz olduğunu söyleyip aidat ödemeyeceğimi sözlü olarak beyan ettim." Orda sözlü olarak konuşulmuş olsa bile yazılı olrark işletme projesinin bildirilmesi gerekmezmiydi?

[becozyme]

değerli hepke,
evet gerekirdi.