Site aidat düzenli ödenmemesi

Merhaba,

2008 Ocak ayýnda yapýlan olaðan genel kurul toplantýsýndan önce iþletme projesi (2008 yýlý için yapýlacaklar) kat maliklerine yazýlý gönderilmemiþtir. Kat malikleri toplantýsýnda kararlar karar defterine deðil normal kaðýda yazýlmýþtýr. Uyarýlarýma raðmen kararlarý yönetim kurulu olarak kararlarý biz alýrýz biz yazarýz demiþlerdir. Kat malikleri toplantýsýnýn kararlarý toplantýya katýlananlara imzalattýrýlmamýþtýr. Bunun üzerine ben, genel kurulun geçersiz olduðunu söyleyip aidat ödemeyeceðimi sözlü olarak beyan ettim.

Aidat ödemiyorum yalnýz avukattan bir yazý aldým 22 Aralýk tarihine kadar aidatlarý ödemem istenmektedir ama ben genel kurulun alýnan kararlarý karar defterine yazmadýklarý ve bize imza attýrmadýklarý için itiraz edeceðim.

Bu konuda beni haklý görüyormusunuz? Ne yapmam gerekir. Yönetim kurulu bana yazý yazmadan, beni uyarmadan avukata verebilir mi? Ýcra takibi baþlatabilir mi? Çünkü 2008 yýlýna ait ödeyeceðim aidatlarýn nerede kullanýlacaðýný bilmiyorum. Ýþletme projesi gönderilmedi.

Teþekkürler.

deðerli hepke.
evet yanlýþ yapýlmýþ ve yorumlarda son derece garip kararlarý biz alýrýz demek de hukuk a ve genel prensiplere uymaz .yönetim kat malýklerinin genel kurulda alacaðý kararlarý ifa etmekle yükümlüdür. bundan baþka kat mülki,yeti yöneticinin görevlerini tek tek saymýþtýr.
bunu not ediniz. diðer taraftan iþletme projesinin yapýlmayýþý da yönetimin olaya bakýþý hakkýnda bir fikir veriyor.
bu durumda sizi korumaya almak için tavsiyem sabit giderleri ve genel giderleri ödeyiniz. nedir bunlar bilemiyorum kapýcýnýz var mý? isitma merkezi sistem mi ? misal merdiven otomatýkleri,hidrofor kullanýmýndan kaynaklanan genel giderler bunlara katýlýnýz derim neden? bunlar her ay ödenen malum giderler.
ayrýca yönetim planýnýzý elde edip bilgileniniz.diðer taraftan baþka masraf çýkartmýþlarsa bunlara fatura ibraz edildikten sonra katýlmanýz icap edebilir.
elbette ki ,yönetim yanlýþ yoldadýr. aldýklarý kararý ayrýca size teblið etmeleri veya ilan etmeleri gerekir. bunuda yapmamýþlardýr.
peki bu kadar yanlýþa raðmen neden böyle bir yorum,maksadým sizin iyi niyetiniz hakkýnda bir fikir vermesi açýsýndan son derece ikna edici bir kanýt olatrak deðerlendirilir diye düþünüyorum.bu þunu ispatlar ,
binanýzýn ve kat malýklerinin zorunlu giderleri vardýr ,bunlarýn ödenmemesi durumunda kat malýkleri zarara uðrar.ama siz bunu istemiyorsunuz. kendi sorumluluklrýnýzýn farkýndasýnýz ve bunlarý aksatmak istemiyorsunuz.siz sadece yönetimin ,fevri olarak karar alýp kat malýklerine tebið ve ilan etmeden yaptýklarý hukuksuz iþlemeleri onaylamayýp protesto ediyorsunuz manasýna gelir ki bu noktadan sonra kanatým o dur ki bunlar daha ileri gidemezler.
böyle bir durumda þüphesiz avukata baþvurmanzý eliniz çok kuvvetlendirecektir.
bu yorumu diðer arkadaþlarýn teyit etmesinden sonra kaale alýnýz.neticede hukukçu deðil yorumlamaya çalýþan biriyim.itirazlar olabilir.gerekçelerle münazara yaparýz.

Usulden dolayý itiraz ettiðinizi anlýyorum.
Kat malikleri genel kuruluna katýlmýþsýnýz. Alýnan kararlarý duymuþsunuz, nerelere ne kadar para harcanmasý planlandýðýný öðrenmiþsiniz. Bunlara itirazýnýz varsa toplantýda dile getirmeniz lazýmdý.

Þu anda itiraz etmeyi düþündüðünüz bir harcama mevcut mu?
Eðer yoksa esasa iliþkin bir itirazýnýz yok demektir.

Olaylarý sadece hukuki olarak deðil toplumsal hayattaki karþýlýklý hoþgörü ve anlayýþ açýsýndan da deðerlendirmek lazým.

Sizin bu direnciniz yüzünden ileride komþularýnýzýn sizin aleyhinize tavýr almasý söz konusu olabilecek.

Yani size ne kazandýracaðýný bilmediðiniz iþlere giriþmeden ne kaybedeceðinizi de hesap edin.

sevgili becozyme,

cevabýn ve yorumun için teþekkürler.

Öncellikle þunu belirtmek isterim ki oturduðum sitede ne kapýcý nede elektrik gideri olmakta. (evler müstakil olduðundan) yani daha yeni oturan bir site konumdayýz. Bu yüzden imzalanmayan iþletme karar defteri ve onaylanmayan projeler için toplanan paralarýn sabit giderlere gitmediði açýkca görülmektedir.

sevgili sdt23,

komþularýn çoðunluðu ayný nedenlerden dolayý aidat ödememektedir.
Þu anda yapýlan hiçbir harcama bulunmamaktadýr.

Yorumlarýnýzý bekliyorum.

deðerli hepke ,
evler dikine mi yoksa tek katlý ,bitiþik nizam yapýlar mý?yani merdivende mý yok ?aydýnlatma yok mu ,ortak giderleriniz nelerdir? diye soralým o zaman
yoksa hala kooperatif misiniz.?

merhaba becozyme,

ortak gider hiç yok evler müstakil, site yeni oturan bir site çevresine duvar çekilecekti etraftaki diðer apartmanlarla site yönetimi mahkemelik oldu çünkü duvar çekilince arka tarafta kalan sonradan yapýlmýþ binalarýn yolu kesilecekti. yani durum baya karýþýk bu yüzden duvar çekilmesi de yarým kaldý. Diðer binalara yol sitenin içindeki yoldan gidiyor bu yüzden de mahkemelik olundu. Yönetimin çu anda harcama yapabileceði bir þey söz konusu bulunmuyor. (duvar olayý da geçici olarak iptal olduðundan)

peki,yani genel kurula katýldýnýz ,alýnan kararlara itiraz ettiniz mi þerh koydurdunuz mu? genel kurula katýldýðýnýza dair imza attýnýz mý ?alýnan kararlar harcamaya dair kararlar mýydý ?

sevgili becozyme,

"Kat malikleri toplantýsýnýn kararlarý toplantýya katýlananlara imzalattýrýlmamýþtýr. Bunun üzerine ben, genel kurulun geçersiz olduðunu söyleyip aidat ödemeyeceðimi sözlü olarak beyan ettim." Orda sözlü olarak konuþulmuþ olsa bile yazýlý olrark iþletme projesinin bildirilmesi gerekmezmiydi?

deðerli hepke,
evet gerekirdi.