Anaokulumuzun bulunduğu bina satıldı fakat kira kontratımız var?

[hargun]

Merhaba,
Anaokulumuzu Haziran 2008 yazında 1 yıllık kontrat ile bina sahibinden kiraladık. Fakat 2008 Kasım ayı başında bina sahibi, binayı sattığını belirtti. Binayı alan yeni sahipleri de binayı yıkıp yerine yeni bina yapacaklarını belirterek Nisan 2009'da binayı tahliye etmemizi istiyor. Anaokulu olduğumuz için içeriye epeyce mastaf yaptık. Yaptığımız masraflarla ilgili eski bina sahibiyle herhangi bir anlaşmamız yok.
Tüm bunlar bir kenara, Su İdaresinden ve Elektrik İdaresinden binanın ruhsata uygun olmadığına dair bir yazısını aldık ve aldığımız elektrik-su hizmetinin kesileceğini öğrendik. Yeni öğrendiğimiz bir konu da binanın yaklaşık 12 yıldır Belediyeden yıkım kararı varmış.

Şimdi ne yapmamız gerektiğini bilmiyoruz.

[sdt23]

Bina hakkındaki yıkım kararı oturmaya uygun olmayışı nedeniyle mi?
Belediyeden bunun detaylarını öğrenmenizi tavsiye ederim.
Açılmış bir elektrik ve su aboneliğinin bu nedenle kesilmesi nasıl oluyor, onu da bilmiyorum. Buraları araştırılmaya değer konular.

Ancak yeni mülk sahibinin sizin tahliyenizi isteyebilmesi için 6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkındaki kanunun 7. maddesinin muhtelif fıkralarındaki durumlardan birinin olması gerekiyor.

Sizin durumunuza uyan ç fıkrası:

https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp

Madde 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan
(...)
ç) Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında,
(...)
Tahliye davası açabilirler.

Yani ancak Haziran 2009'da tahliyenizi talep edebilirler.

Ayrıca d fıkrasında da
d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,
(...)
Tahliye davası açabilirler.

yazmakta.
Buna dayanarak ihtar çekmiş olmalılar. Kasım 2008'de aldıkları tarihten itibaren 1 ay içinde çekecekleri bir ihtarla, aldıkları tarihten 6 ay sonrasında çıkmanızı talep edebilirler.

Ancak her iki durumda da size teklif etmeden başkasına kiralayamazlar.

[hargun]

Teşekkür ederim.