Anaokulumuzun bulundu�u bina sat�ld� fakat kira kontrat�m�z var?

11-12-2008 17:14:51 hargun #

Anaokulumuzun bulundu�u bina sat�ld� fakat kira kontrat�m�z var?

Merhaba,
Anaokulumuzu Haziran 2008 yaz�nda 1 y�ll�k kontrat ile bina sahibinden kiralad�k. Fakat 2008 Kas�m ay� ba��nda bina sahibi, binay� satt��n� belirtti. Binay� alan yeni sahipleri de binay� y�k�p yerine yeni bina yapacaklar�n� belirterek Nisan 2009'da binay� tahliye etmemizi istiyor. Anaokulu oldu�umuz i�in i�eriye epeyce mastaf yapt�k. Yapt��m�z masraflarla ilgili eski bina sahibiyle herhangi bir anla�mam�z yok.
T�m bunlar bir kenara, Su �daresinden ve Elektrik �daresinden binan�n ruhsata uygun olmad��na dair bir yaz�s�n� ald�k ve ald��m�z elektrik-su hizmetinin kesilece�ini ��rendik. Yeni ��rendi�imiz bir konu da binan�n yakla��k 12 y�ld�r Belediyeden y�k�m karar� varm��.

�imdi ne yapmam�z gerekti�ini bilmiyoruz.

11-12-2008 17:31:44 sdt23 #

Re: Anaokulumuzun bulundu�u bina sat�ld� fakat kira kontrat�m�z var?

Bina hakk�ndaki y�k�m karar� oturmaya uygun olmay�� nedeniyle mi?
Belediyeden bunun detaylar�n� ��renmenizi tavsiye ederim.
A��lm�� bir elektrik ve su aboneli�inin bu nedenle kesilmesi nas�l oluyor, onu da bilmiyorum. Buralar� ara�t�r�lmaya de�er konular.

Ancak yeni m�lk sahibinin sizin tahliyenizi isteyebilmesi i�in 6570 say�l� gayrimenkul kiralar� hakk�ndaki kanunun 7. maddesinin muhtelif f�kralar�ndaki durumlardan birinin olmas� gerekiyor.

Sizin durumunuza uyan � f�kras�:

https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp

Madde 7 - Kira �artlar�na ve Bor�lar Kanununun bu kanuna ayk�r� olmayan h�k�mlerine riayet edilse bile a�a��daki yaz�l� hallerde kiralayan
(...)
�) Gayrimenkul� yeniden in�a veya imar maksadiyle esasl� bir surette tamir, tevsi veya tadil i�in ve ameliye esnas�nda i�inde ikamet veya i�tigal m�mk�n olmad�� fennen anla��ld�� takdirde kira akdinin hitam�nda,
(...)
Tahliye davas� a�abilirler.

Yani ancak Haziran 2009'da tahliyenizi talep edebilirler.

Ayr�ca d f�kras�nda da
d) Gayrimenkul� Medeni Kanun h�k�mlerine g�re iktisabeden kimse kendisi veya e�i veya �ocuklar� i�in tamamen veya k�smen mesken olarak ve yine kendisi veya e�i veya �ocuklar� i�in bir meslek veya sanat�n bizzat icras� maksadiyle i� yeri olarak kullanma ihtiyac�nda ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarf�nda kirac�y� keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek �artiyle alt� ay sonra,
(...)
Tahliye davas� a�abilirler.

yazmakta.
Buna dayanarak ihtar �ekmi� olmal�lar. Kas�m 2008'de ald�klar� tarihten itibaren 1 ay i�inde �ekecekleri bir ihtarla, ald�klar� tarihten 6 ay sonras�nda ��kman�z� talep edebilirler.

Ancak her iki durumda da size teklif etmeden ba�kas�na kiralayamazlar.

11-12-2008 19:34:25 hargun #

Re: Anaokulumuzun bulundu�u bina sat�ld� fakat kira kontrat�m�z var?

Te�ekk�r ederim.

Anaokulumuzun bulundu�u bina sat�ld� fakat kira kontrat�m�z var?