Boş dairenin kalorifer peteklerinin kapatılması

[canses12]

Merhaba,
Öncelikle çalışmalarınızda başarılar diliyorum. Sizlerin değerli vakitlerini alarak bir sorunumu ileteceğim ve bu konuda yardımlarınızı bekliyorum.
6000 nüfuslu küçük bir ilçede oturuyorum. Bu nedenle bazı şeyler tam oturmamış. Site 42 konutlu . Oturduğum blokta zemin kat sitenin sosyal dairesi benim oturduğum yer ve üstümdeki iki daire olmak üzere 3 dairede site ev sahiplerinin ortak malı. Bizim oturduğumuz dairelerin kiraları sitenin ortak işlerine harcanıyor, artarsa ev sahiplerine yatırılıyor. Benim üzerimdeki iki daire boşaldı. Site yöneticisi bu dairelerin kalorifer peteklerini kapattı. Alt katım olan sitenin lokali olan sosyal dairenin de kalorifer peteklerinin vanalarını kapatmıştı. Uyarımla yarım açtı (peteklerin de hepsini açmadı). Alt ve üstlerin açık olmasını gerektiğini söyledim fakat açmayacağını söyledi. Üstteki dairelerin vanasını kapattığı için ev sahiplerinin ödemesi gereken yakıt parasını almayacağını söylüyor. Fakat normal tek sahibi olan ve içinde kiracısı olmayan daireler boş bile olsa kaloriferleri yanıyor. Ve yakıt paraları alınıyor.
Sorunum alttaki ve üstteki dairelerin kaloriferleri yanmadığı için benim oturduğum dairenin ısınma problemi var (özellikle zemin çok soğuk). Alt ve üst dairelerin yanmaması ile ilgili herhangi bir yönetim kurulu kararı veya genel kurul kararı yok. Başkan kafasına göre tasarruf yapıyorum diye yapıyor. Bu yöntemle tasarruf yapılamayacağını da bilenlere sormuyor. Bu sorunun çözümünde hukuki bir takım yollar aklıma geldi ama izlemem gereken yolu size de sormak istedim. İlgilenebilirseniz memnun olurum. Çok teşekkürler. İyi günler.

[f_doruk]

Merhaba,
Öncelikle çalışmalarınızda başarılar diliyorum. Sizlerin değerli vakitlerini alarak bir sorunumu ileteceğim ve bu konuda yardımlarınızı bekliyorum.
6000 nüfuslu küçük bir ilçede oturuyorum. Bu nedenle bazı şeyler tam oturmamış. Site 42 konutlu . Oturduğum blokta zemin kat sitenin sosyal dairesi benim oturduğum yer ve üstümdeki iki daire olmak üzere 3 dairede site ev sahiplerinin ortak malı. Bizim oturduğumuz dairelerin kiraları sitenin ortak işlerine harcanıyor, artarsa ev sahiplerine yatırılıyor. Benim üzerimdeki iki daire boşaldı. Site yöneticisi bu dairelerin kalorifer peteklerini kapattı. Alt katım olan sitenin lokali olan sosyal dairenin de kalorifer peteklerinin vanalarını kapatmıştı. Uyarımla yarım açtı (peteklerin de hepsini açmadı). Alt ve üstlerin açık olmasını gerektiğini söyledim fakat açmayacağını söyledi. Üstteki dairelerin vanasını kapattığı için ev sahiplerinin ödemesi gereken yakıt parasını almayacağını söylüyor. Fakat normal tek sahibi olan ve içinde kiracısı olmayan daireler boş bile olsa kaloriferleri yanıyor. Ve yakıt paraları alınıyor.
Sorunum alttaki ve üstteki dairelerin kaloriferleri yanmadığı için benim oturduğum dairenin ısınma problemi var (özellikle zemin çok soğuk). Alt ve üst dairelerin yanmaması ile ilgili herhangi bir yönetim kurulu kararı veya genel kurul kararı yok. Başkan kafasına göre tasarruf yapıyorum diye yapıyor. Bu yöntemle tasarruf yapılamayacağını da bilenlere sormuyor. Bu sorunun çözümünde hukuki bir takım yollar aklıma geldi ama izlemem gereken yolu size de sormak istedim. İlgilenebilirseniz memnun olurum. Çok teşekkürler. İyi günler.

Merhaba,
Öncelikle Kat Mülkiyeti Kanunu'na tabi iseniz, har kat malikinin yakıt giderine arsa payı oranında katılması mecburidir. Yani yasal yönetici almayacağım diyemez. Yapcağınız şey, eğer yönetici anlaşma yoluna gitmiyorsa, kat maliklerinin 1/3 ünün imzasını alarak olağan üstü kurul toplantısı talep ediniz. Yada denetçi varsa denetçide sadece kendi yönetimden olağanüstü kurul toplantısı talep etme hakkına sahiptir. Her kat maliki ödemek zorundadır. Diğer kat malikleri parayı öderde vanalarını kapatırsa o konuda KMK'da bir hüküm yok, enerji verimliliği kanununa bakmanız lazım. Şayet toplantı yapılmazsa, sulh hukuk mahkemesine dava açınız, Diğer kat maliklerinin yakıt parası vermediğini belirtiniz. Davayı kazanırsınız. Kanımca para ödemek zorunda kalan diğer malikler paraları boşa gitmesin diye vanalarını açacaklardır.
Dava masrafları 40 ytl civarındadır. Ama bunların hepsi KMK bağlamındadır. Tapu senedinizde ne yazıyor. Kat mülkiyeti yazması lazım. Arsa payınız yazılıdır. Ve bir yönetim planınızın olması lazım. Onu tapudan alabilirsiniz. yada yöneticiden isteyiniz. Ama bazı yöneticiler yanlış yönetim planı verebilir. Gerçeği tapudadır. Orda nasıl yönetileceğiniz yazılıdır. Onu da okuyun bu konuda bir hüküm var mı? Yoksa direk olarak KMK maddelerine bağımlısınız. Yönetim planı bütün malikleri bağlar, onların küllü ve cüzi haleflerini de bağlar niteliktedir. Site demişsiniz kaç parsel üzerinde, tek parselse KMK uygulanır, ayrı parsellerde ise ve yönetim planınız Toplu Yapı Olarak tapuya tescil edilmemisse ayrı ayrı yönetilmeniz gerekecektir. Yani detaylı yazarsanız daha kesin yazabilirim.
Saygılar

[canses12]

f_doruk isimli üyeye ilgisinden dolayı çok teşekkür ederim.
Söylediğiniz bilgilere ulaşmam biraz zor. Fakat yönetim kuruluna dilekçe vereceğim. Üst katın peteklerinin vanaları açılmazsa dediğiniz gibi denetçiler kuruluna vereceğim. Oda olmadı noteri getirip vanaların kapalı olduğunu tutanakla tespit ettirerek mahkemeye gideceğim artık. Yönetim kurulunda benim haklı olduğumu düşünenler var. Fakat başkan çok inatçı bana olan şahsi kininden dolayı bu yola başvuruyor. Umarım mahkemeye kadar uzamaz da bizde rahat ederiz. Teşekkürler.

[dilarasinem]

Merhaba
Doğal gazlı Merkezi sistem ısıtma sistemli binalarda boş daireler oluşan ısı kaybına arsa büyüklüğü ölçüsünde katılmak zorundadırlar buda yönetmelik de yüzde 30 oranı olarak kabul edilmiştir. Yani yakıt yaksada yakmasada binanın toplam yakıt giderinin yüzde 30 luk dagıtımındaki payına düşeni ödemek zorunda . Diğer bir yanlış Bilgi boş dairelerin peteklerinin açık olma zorunluluğu ; bu sıkça sorulan ve yanlış bilinen bir durum . Mülk sahibi boş daire için kalorifer yakmak zorunda değil ancak dairenin sıcaklığı en az 15-16 derece olabilir eğer bunun altındaysa kalorifer yakma zorunluluğu doğar . Diğer Ortak kullanım giderlerinden hiç bir şekilde kaçamaz ortak giderlere katılmakla yükümlüdür.

[lyon]

Merhaba
Doğal gazlı Merkezi sistem ısıtma sistemli binalarda boş daireler oluşan ısı kaybına arsa büyüklüğü ölçüsünde katılmak zorundadırlar buda yönetmelik de yüzde 30 oranı olarak kabul edilmiştir. Yani yakıt yaksada yakmasada binanın toplam yakıt giderinin yüzde 30 luk dagıtımındaki payına düşeni ödemek zorunda . Diğer bir yanlış Bilgi boş dairelerin peteklerinin açık olma zorunluluğu ; bu sıkça sorulan ve yanlış bilinen bir durum . Mülk sahibi boş daire için kalorifer yakmak zorunda değil ancak dairenin sıcaklığı en az 15-16 derece olabilir eğer bunun altındaysa kalorifer yakma zorunluluğu doğar . Diğer Ortak kullanım giderlerinden hiç bir şekilde kaçamaz ortak giderlere katılmakla yükümlüdür.

Merkezi sistemli dairelerde pay ölçer zorunluluğu var bu sebeple yakıt yakmama gibi bir durum olamaz kanun önünde, termostatik vana sistemi pay ölçerde zorunlu.