Boþ dairenin kalorifer peteklerinin kapatýlmasý

Merhaba,
Öncelikle çalýþmalarýnýzda baþarýlar diliyorum. Sizlerin deðerli vakitlerini alarak bir sorunumu ileteceðim ve bu konuda yardýmlarýnýzý bekliyorum.
6000 nüfuslu küçük bir ilçede oturuyorum. Bu nedenle bazý þeyler tam oturmamýþ. Site 42 konutlu . Oturduðum blokta zemin kat sitenin sosyal dairesi benim oturduðum yer ve üstümdeki iki daire olmak üzere 3 dairede site ev sahiplerinin ortak malý. Bizim oturduðumuz dairelerin kiralarý sitenin ortak iþlerine harcanýyor, artarsa ev sahiplerine yatýrýlýyor. Benim üzerimdeki iki daire boþaldý. Site yöneticisi bu dairelerin kalorifer peteklerini kapattý. Alt katým olan sitenin lokali olan sosyal dairenin de kalorifer peteklerinin vanalarýný kapatmýþtý. Uyarýmla yarým açtý (peteklerin de hepsini açmadý). Alt ve üstlerin açýk olmasýný gerektiðini söyledim fakat açmayacaðýný söyledi. Üstteki dairelerin vanasýný kapattýðý için ev sahiplerinin ödemesi gereken yakýt parasýný almayacaðýný söylüyor. Fakat normal tek sahibi olan ve içinde kiracýsý olmayan daireler boþ bile olsa kaloriferleri yanýyor. Ve yakýt paralarý alýnýyor.
Sorunum alttaki ve üstteki dairelerin kaloriferleri yanmadýðý için benim oturduðum dairenin ýsýnma problemi var (özellikle zemin çok soðuk). Alt ve üst dairelerin yanmamasý ile ilgili herhangi bir yönetim kurulu kararý veya genel kurul kararý yok. Baþkan kafasýna göre tasarruf yapýyorum diye yapýyor. Bu yöntemle tasarruf yapýlamayacaðýný da bilenlere sormuyor. Bu sorunun çözümünde hukuki bir takým yollar aklýma geldi ama izlemem gereken yolu size de sormak istedim. Ýlgilenebilirseniz memnun olurum. Çok teþekkürler. Ýyi günler.

Merhaba,
Öncelikle Kat Mülkiyeti Kanunu'na tabi iseniz, har kat malikinin yakýt giderine arsa payý oranýnda katýlmasý mecburidir. Yani yasal yönetici almayacaðým diyemez. Yapcaðýnýz þey, eðer yönetici anlaþma yoluna gitmiyorsa, kat maliklerinin 1/3 ünün imzasýný alarak olaðan üstü kurul toplantýsý talep ediniz. Yada denetçi varsa denetçide sadece kendi yönetimden olaðanüstü kurul toplantýsý talep etme hakkýna sahiptir. Her kat maliki ödemek zorundadýr. Diðer kat malikleri parayý öderde vanalarýný kapatýrsa o konuda KMK'da bir hüküm yok, enerji verimliliði kanununa bakmanýz lazým. Þayet toplantý yapýlmazsa, sulh hukuk mahkemesine dava açýnýz, Diðer kat maliklerinin yakýt parasý vermediðini belirtiniz. Davayý kazanýrsýnýz. Kanýmca para ödemek zorunda kalan diðer malikler paralarý boþa gitmesin diye vanalarýný açacaklardýr.
Dava masraflarý 40 ytl civarýndadýr. Ama bunlarýn hepsi KMK baðlamýndadýr. Tapu senedinizde ne yazýyor. Kat mülkiyeti yazmasý lazým. Arsa payýnýz yazýlýdýr. Ve bir yönetim planýnýzýn olmasý lazým. Onu tapudan alabilirsiniz. yada yöneticiden isteyiniz. Ama bazý yöneticiler yanlýþ yönetim planý verebilir. Gerçeði tapudadýr. Orda nasýl yönetileceðiniz yazýlýdýr. Onu da okuyun bu konuda bir hüküm var mý? Yoksa direk olarak KMK maddelerine baðýmlýsýnýz. Yönetim planý bütün malikleri baðlar, onlarýn küllü ve cüzi haleflerini de baðlar niteliktedir. Site demiþsiniz kaç parsel üzerinde, tek parselse KMK uygulanýr, ayrý parsellerde ise ve yönetim planýnýz Toplu Yapý Olarak tapuya tescil edilmemisse ayrý ayrý yönetilmeniz gerekecektir. Yani detaylý yazarsanýz daha kesin yazabilirim.
Saygýlar

f_doruk isimli üyeye ilgisinden dolayý çok teþekkür ederim.
Söylediðiniz bilgilere ulaþmam biraz zor. Fakat yönetim kuruluna dilekçe vereceðim. Üst katýn peteklerinin vanalarý açýlmazsa dediðiniz gibi denetçiler kuruluna vereceðim. Oda olmadý noteri getirip vanalarýn kapalý olduðunu tutanakla tespit ettirerek mahkemeye gideceðim artýk. Yönetim kurulunda benim haklý olduðumu düþünenler var. Fakat baþkan çok inatçý bana olan þahsi kininden dolayý bu yola baþvuruyor. Umarým mahkemeye kadar uzamaz da bizde rahat ederiz. Teþekkürler.

Merhaba
Doðal gazlý Merkezi sistem ýsýtma sistemli binalarda boþ daireler oluþan ýsý kaybýna arsa büyüklüðü ölçüsünde katýlmak zorundadýrlar buda yönetmelik de yüzde 30 oraný olarak kabul edilmiþtir. Yani yakýt yaksada yakmasada binanýn toplam yakýt giderinin yüzde 30 luk dagýtýmýndaki payýna düþeni ödemek zorunda . Diðer bir yanlýþ Bilgi boþ dairelerin peteklerinin açýk olma zorunluluðu ; bu sýkça sorulan ve yanlýþ bilinen bir durum . Mülk sahibi boþ daire için kalorifer yakmak zorunda deðil ancak dairenin sýcaklýðý en az 15-16 derece olabilir eðer bunun altýndaysa kalorifer yakma zorunluluðu doðar . Diðer Ortak kullaným giderlerinden hiç bir þekilde kaçamaz ortak giderlere katýlmakla yükümlüdür.

Merkezi sistemli dairelerde pay ölçer zorunluluðu var bu sebeple yakýt yakmama gibi bir durum olamaz kanun önünde, termostatik vana sistemi pay ölçerde zorunlu.