Kiranın bankaya yatırılma sorunu

[artenyus]

iyi günler, arkadaşlar babamdan kalma vereseli bir dükkanın vereselerinden biriyim, bu dükkanın tüm kullanım kira hakkı sözde bende, herşeyi ile 2 yıldır ben ilgileniyorum, ben kiraya veriyorum ve kirayı ben alıyorum. Babamın rahmetli olmadan önce 2006 yılında kiracı ile imzalamış oldukları bir sözleşme ve kiracının tarihsiz bir taahhüt namesi elimde mevcut(noter onaysız kendi imzasıyla). Geçen yıl mart ayında sözleşme doldu ve kiracı yeni sözleşme imzalamaya yanaşmadı sesimi çıkarmadım sözleşme kendi kendine yenilenmiş oldu kendince bir zam koydu. şimdi sorum şu, dükkandaki kiracı basit usulde bir işletme ve dükkan kirası ise aylık 350 ylt ve 2 ay sonra zamlanacak. bu arkadaş her dönem sözleşmede zorluk çıkarıyor imzalamıyor, şimdi ise kiranın zorunlu bankaya yatırlma durumu var vede kiracım bankaya 200 ytl yatırabileceğini gerisinide elden vereceğini söylüyor. ben öyle olmasını istemiyorum ama ben senin adına 200 yatırım diyor zorluk çıkarıyor. kısacası basit usul işletmeden deftere geçmemek için yapıyor. benim babamın yapmış olduğu kontratta 2 yıl önceki kira bedeli 300 ytl gözüküyor. şuan babam fevat etti kontratın geçerliliği olurmu? adamın verdiği noter onaysız taahhütnamesi iş görürmü? ayrıca kiracım eğer bankaya 200 ylt olarak yatırdığı taktirde otomatikman dükkan kirası 200 ytl olarak işlem görürmü, olaki ilerde kira arttırımlarında mahkemelik olursak mahkeme bankaya yatan üzerindenmi değerlendirir, eğer öyle ise ben nasıl bir önlem alabilirim kiracının peşinde koşmaktan bıktım sanki dükkan sahibi (gerçi dükkan sahibi sayılır 1000 ytl lik dükkanda 350 ye oturuyor) yardımcı olursanız sevinirim.

[hzg33]

Çok soru sormuşsunuz: Kısaca cevap vermek gerekirse i) Tahliye taahhüdü geçerlidir. Kullanabilirsiniz. ii)Babanızın vefatı kontratın geçerliliğini etkilemez.ama sizin diğer varislerle beraber dükkan üzerinde iştirak halinde mülkiyet hakkınız var. iii) Bankaya yatırılan kira bedelinin gerçek bedelin bankaya yatırılan olduğunu iddia edebilir.

[artenyus]

Çok soru sormuşsunuz: Kısaca cevap vermek gerekirse i) Tahliye taahhüdü geçerlidir. Kullanabilirsiniz. ii)Babanızın vefatı kontratın geçerliliğini etkilemez.ama sizin diğer varislerle beraber dükkan üzerinde iştirak halinde mülkiyet hakkınız var. iii) Bankaya yatırılan kira bedelinin gerçek bedelin bankaya yatırılan olduğunu iddia edebilir.

hzg33 öncelikle bilgilerinizi paylaştığınız için çok teşekkür ederim, kiracımla görüştüm bana direk kiranın sadece 200 ytl sini banakaya yatıracağını eğerki banka hesap numarası vermezsem benim adıma kira bedeli diye postaneye yatıracağını söylüyor daha sonra ekliyor istersen kiranın geri kalanını gelip elden alabilirsin diyor. Bende tamamını yatırmazsan gider maliyeye şikayet ederim diyorum, edersen et ne korkum var diyor benim kiram bu derim geçerim diyor. elimde 2006 dan kalma sözleşmem var sözleşmede 1. yıl 250 ytl 2.yıl 300 ytl şuan 350 ama 2 ay sonra artış olacak. şimdi ben ne yapabilirim bu adama kiranın tamamını yatırttırabilmek için? çok sağolun bilgileriniz için çok teşekkür ederim.