Kiranýn bankaya yatýrýlma sorunu

iyi günler, arkadaþlar babamdan kalma vereseli bir dükkanýn vereselerinden biriyim, bu dükkanýn tüm kullaným kira hakký sözde bende, herþeyi ile 2 yýldýr ben ilgileniyorum, ben kiraya veriyorum ve kirayý ben alýyorum. Babamýn rahmetli olmadan önce 2006 yýlýnda kiracý ile imzalamýþ olduklarý bir sözleþme ve kiracýnýn tarihsiz bir taahhüt namesi elimde mevcut(noter onaysýz kendi imzasýyla). Geçen yýl mart ayýnda sözleþme doldu ve kiracý yeni sözleþme imzalamaya yanaþmadý sesimi çýkarmadým sözleþme kendi kendine yenilenmiþ oldu kendince bir zam koydu. þimdi sorum þu, dükkandaki kiracý basit usulde bir iþletme ve dükkan kirasý ise aylýk 350 ylt ve 2 ay sonra zamlanacak. bu arkadaþ her dönem sözleþmede zorluk çýkarýyor imzalamýyor, þimdi ise kiranýn zorunlu bankaya yatýrlma durumu var vede kiracým bankaya 200 ytl yatýrabileceðini gerisinide elden vereceðini söylüyor. ben öyle olmasýný istemiyorum ama ben senin adýna 200 yatýrým diyor zorluk çýkarýyor. kýsacasý basit usul iþletmeden deftere geçmemek için yapýyor. benim babamýn yapmýþ olduðu kontratta 2 yýl önceki kira bedeli 300 ytl gözüküyor. þuan babam fevat etti kontratýn geçerliliði olurmu? adamýn verdiði noter onaysýz taahhütnamesi iþ görürmü? ayrýca kiracým eðer bankaya 200 ylt olarak yatýrdýðý taktirde otomatikman dükkan kirasý 200 ytl olarak iþlem görürmü, olaki ilerde kira arttýrýmlarýnda mahkemelik olursak mahkeme bankaya yatan üzerindenmi deðerlendirir, eðer öyle ise ben nasýl bir önlem alabilirim kiracýnýn peþinde koþmaktan býktým sanki dükkan sahibi (gerçi dükkan sahibi sayýlýr 1000 ytl lik dükkanda 350 ye oturuyor) yardýmcý olursanýz sevinirim.

Çok soru sormuþsunuz: Kýsaca cevap vermek gerekirse i) Tahliye taahhüdü geçerlidir. Kullanabilirsiniz. ii)Babanýzýn vefatý kontratýn geçerliliðini etkilemez.ama sizin diðer varislerle beraber dükkan üzerinde iþtirak halinde mülkiyet hakkýnýz var. iii) Bankaya yatýrýlan kira bedelinin gerçek bedelin bankaya yatýrýlan olduðunu iddia edebilir.

hzg33 öncelikle bilgilerinizi paylaþtýðýnýz için çok teþekkür ederim, kiracýmla görüþtüm bana direk kiranýn sadece 200 ytl sini banakaya yatýracaðýný eðerki banka hesap numarasý vermezsem benim adýma kira bedeli diye postaneye yatýracaðýný söylüyor daha sonra ekliyor istersen kiranýn geri kalanýný gelip elden alabilirsin diyor. Bende tamamýný yatýrmazsan gider maliyeye þikayet ederim diyorum, edersen et ne korkum var diyor benim kiram bu derim geçerim diyor. elimde 2006 dan kalma sözleþmem var sözleþmede 1. yýl 250 ytl 2.yýl 300 ytl þuan 350 ama 2 ay sonra artýþ olacak. þimdi ben ne yapabilirim bu adama kiranýn tamamýný yatýrttýrabilmek için? çok saðolun bilgileriniz için çok teþekkür ederim.