Kira gelirimden vergi kesilir mi?

[sdt23]

2008 yılı içinde teslim aldığım 2 dairem var. Dairelerden birini kısa süreli kredi ile diğerini satıcının yaptığı kısa süreli taksitle aldım ve teslim almadan önce de ödemeleri bitti.

2008 yılı sonunda ikisini de kiraya verdim ancak muafiyet oranını geçmediğinden beyanname vermeyeceğim.

Sorum ise 2009 yılında oluşacak kira gelirinden %5'lik iktisap bedeli indirimi yapabilir miyim ? Yani birinde faiz giderim hiç olmadı diğerinde ise oluşan az miktardaki faiz gideri kiradan önce bitmişti.

Benden alıntıladığınız yerde, benim bunu alıntıladığım ve linkini verdiğim kitapçıkta bu açık açık yazıyor.

Evi satın aldıktan sonra 5 yıl boyunca evin iktisap bedelinin %5'i o evden elde edilen kira gelirinden düşülebilir.

Mesela ikisinden de ayda 500 YTL kira aldığınız iki eviniz olsun. Birini 10 yıl önce birini Eylül 2009'da almış olun. Geçen sene aldığınız evin alış bedeli 100 bin lira olsun.

2008-2012 yıllarına ait gelir vergisi beyannamesi verirken gerçek usulü seçmeniz halinde,

10 yıllık evin toplam geliri: 6000 YTL
Eylül 2009'dan beri ikinci evden elde edilen kira geliri: 2000 YTL
ikinci evin kira gelirinden düşebileceğiniz iktisap bedelinin %5'i: 5000 YTL

İkinci evin kira geliri 2008 yılında sadece 2000 YTL olduğu için 5000 değil 2000 YTL düşebilirsiniz. Kalan 3000 YTL'yi diğer evden elde ettiğiniz kiradan düşemezsiniz.

6000 YTL'den bu sene için tanınan 2400 YTL standart indirimi uygularsınız.
Eski ev için kitapçıkta belirtilen indirime tabi başka gider varsa onları onun kira gelirinden düşersiniz:
http://www.gib.gov.tr/fileadmin/beya...i/kira2006.pdf
BU KİTAPÇIĞI OKUYUN.

Bir ev için gerçek diğeri için götürü seçemezsiniz.

Kalan rakama karşılık gelen vergiyi hesaplarsınız.

[Ingeborg]

Benimde Türkiye´de kiraya verdigim bir dairem var, yanliz ben Almanya´da kirada oturuyorum.
Almanya´da ödedigim kirayi gercek gider olarak gösterebilirmiyim?

[Ingeborg]

Öncelikle yazmis oldugum gibi, ben Almanya´da yasiyorum ve kirada oturuyorum.
Tapusu daha cikmamis, kooperatif kanunlarina göre yönetilen, Türkiye´de bir daireye sahibiyim.
2007 senesinde aylik 600 ytl, 2008 yilinin ekim ayina kadar 650 ytl kira aldim.

Kira gelir vergisinden

1) Almanya´da oturdugum evin kirasini (Almanya´da vergiden düsürülmüyor)
2) Türkiye´deki dairemin koop. masraflarini
3) emlak vergisini
4) belediyeye katilim paylarini
5) tapu masraflarini
6) ev icin yapilan onarimlari

gider olarak gösterip, vergiden düsürebilirmiyim? Evet ise nasil?
Gercek Gider yoksa götürü Gider yöntemi mi benim durumumda faydalidir?

Bana bu konuda yardimci olursaniz sevinirim.

[sdt23]

Aşağıdaki linkte yardım bulabilirsiniz:
http://www.gib.gov.tr/fileadmin/beya...i/kira2006.pdf

Öncelikle yazmis oldugum gibi, ben Almanya´da yasiyorum ve kirada oturuyorum.
Tapusu daha cikmamis, kooperatif kanunlarina göre yönetilen, Türkiye´de bir daireye sahibiyim.
2007 senesinde aylik 600 ytl, 2008 yilinin ekim ayina kadar 650 ytl kira aldim.

Kira gelir vergisinden

1) Almanya´da oturdugum evin kirasini (Almanya´da vergiden düsürülmüyor)
2) Türkiye´deki dairemin koop. masraflarini
3) emlak vergisini
4) belediyeye katilim paylarini
5) tapu masraflarini
6) ev icin yapilan onarimlari

gider olarak gösterip, vergiden düsürebilirmiyim? Evet ise nasil?
Gercek Gider yoksa götürü Gider yöntemi mi benim durumumda faydalidir?

Bana bu konuda yardimci olursaniz sevinirim.

[Ingeborg]

yillik kira gelir bedeli nekadari asmadikca beyan etmemiz gerekmiyor?

[monica]

Evini kiraya verip kirada oturanlar
BAZI kişiler sahip oldukları konutu çeşitli nedenlerle başkalarına kiraya verip, kendileri başka konutlarda kirada otururlar. Bu kişilerin sahibi bulundukları konutu kiraya vermelerinden elde ettikleri kira gelirleri gayrimenkul sermaye iradı sayılır, dolayısıyla gelir vergisi mükellefi olurlar. Elde ettikleri konut kira gelirinin, istisna tutarını (2008 yılı için 2.400 TL) aşması halinde beyanname vermeleri gerekir. Ödemiş oldukları kira tutarı, elde ettikleri kira gelirinden daha az olsa da beyanname vermek zorundalar.
Ancak, sahibi bulundukları konutu kiraya verip kendileri de kirada oturanlar 'gerçek gider' yöntemini seçmeleri halinde, elde ettikleri kiradan, kirada oturdukları konut için ödedikleri kirayı gider olarak indirebilirler.
'Götürü gider' yöntemini seçenler ise kira ile oturdukları konutun kira ödemesini gider olarak indiremezler.
2-Mart-2009 AKŞAM G.Z.T
Haberin tamamı:http://www.aksam.com.tr/2009/03/02/y...planacak_.html

[FUTURE]

Artık yeni bir uygulama ile kira'ların banka'lara yatırılılması gerektiğini hatırlatmak isterim.
Bu durumda kira gelirlerinden vergiler sanıyorum; devlet tarafından tahsil ediliyor....

[sdt23]

Artık yeni bir uygulama ile kira'ların banka'lara yatırılılması gerektiğini hatırlatmak isterim.
Bu durumda kira gelirlerinden vergiler sanıyorum; devlet tarafından tahsil ediliyor....

Sandığınız gibi değil.

Yine beyanname verilmesi ve beyannameye uygun olarak ödenmesi gerekiyor. Beyannamede gerçek veya götürü usulün seçilmesine bağlı olarak tahakkuk eden vergi değişebilir.

Otomatik bir tahsilat söz konusu değil. Kiraların bankaya yatırılması sadece vergi kontrollerini, dolayısıyla beyanname vermeyenleri veya yanlış beyanda bulunanları tespit etmeyi kolaylaştırıyor.

[karamanci]

peki dekontlari beyannameye ek mi yapmamiz lazim? ben evi yeni aldim ve ilk defa 2008 yilina ait beyanname verecegim. o yuzden detayli sormaktayim. ilk defa beyanname verecegim icin yontemler arasi gecis durumum yok.

tesekkurler...

kendi soruma kendim cevap vermis olayim. dekontlari, beyannameye ek olarak vermemiz gerekmiyor. Fakat, gerektiginden verilmek uzere ilgili dekontlari 5 yil saklamak gerekmekte, bilginize...