Kira gelirimden vergi kesilir mi?

Benim 525 ytl karþýlýðýnda kiraya verdiðim bir dairem var. Ama bende devlet lojmanýnda oturuyorum ve 130 ytl kira ödüyorum. Acaba benim kira gelirimden vergi alýnýrmý. Bir duyuma göre 500 ytl sýnýrý belirlenirken ödediðiniz kiradan kira geliriniz düþüyormuþ bu durumda benim kira gelirim 525-130= 395 ytl mi oluyor.

1-Eðer böyle bir durum varsa devlet lojmanýna ödenen kiralar bu hesaba dahilmidir.
2-Acaba yeni kira kanunun tümüne nasýl ulaþabilirim.
3-Son olarak aylýk 525 ytl kira geliri olanlar senelik ne kadar vergi ödeyecekler bu vergi aylýkmý yoksa senelik bir defada toplam olarak mý yatýrýlacak.

Arkadaþlar internette yaptýðým bir araþtýrmayla kanunun tam metnine gib sitesinden pdf olarak ulaþtým linkini buraya ekliyorum.

http://www.gib.gov.tr/fileadmin/beya...i/kira2006.pdf

Bu belgede gerekli cevaplarý bulmuþsunuzdur, ama bir ekleme yapayým.
Bu belge 2006 yýlýnda elde edilen kiralar için mart 2007'de verilen beyanname için açýklamalar içeriyor.
2008 yýlýnda elde edilen kiralar için mart 2009'da verilecek beyannamede prensipler ayný olsa da, muaf olan kýsým ve deðiþik dilimlere göre oranlar artacak.

Yani 2200 YTL'lik muafiyet 2009 yýlýndaki beyannamede 2400 TL'ye çýkabilir.
Sonra ilk vergi diliminin üst sýnýrý artabilir vs.

Yani bu kitapçýktaki YTL olarak geçen deðerler her sene yeniden belirlenir, güncel deðerlere bakmak lazým. (Güncel deðerler lehinize olacak, bu kitapçýða göre hesapladýðýnýzdan daha az ödeyeceksiniz.)

Bu kitapçýkta 12-14. sayfalarda gerçek ve götürü gider yöntemlerinden birini seçebileceðiniz yazýlý. Gerçek giderde oturduðunuz diðer masraflarýn yanýnda evin kirasýný düþebiliyorsunuz. Götürü giderde masraflarý tek tek belirtmek yerine kafadan 1/4 gider düþebiliyorsunuz. Birini seçtikten sonra birkaç yýl boyunca ayný yöntemi kullanmanýz lazým.

Dolayýsýyla sadece tek evi ve tek kiracýsý olan için gerçek yöntem çoðu kez daha karlý. Ama birden fazla evi olan kiþi oturduðu evin kirasýný her birinden ayrý ayrý düþemeyeceðinden 1/4 götürü yöntemini seçmesi daha makul.

2008 yýlýnda her ay 525 ytl kiranýz olsa 6300 lira kira geliri, 2400 muaf, kaldý, 3900 lira. 3900 lirada götürü 975 lira düþersiniz. 2925 lira için gelir vergisi ödersiniz.

Arkadaþlar, gelirlerin vergilendirilmesi 193 Sayýlý Gelir Vergisi Kanunu'nda ele alýnmýþtýr. Kira geliri ise mahiyeti itibarýyle gayrimenkul sermaye iradý olduðundan, 70-74 'ncü maddelerdeki açýklamalarýn yanýsýra vergi oranlarýnýn yer aldýðý madde 103'e göre de vergiye tabi gelirin vergisi hesaplanmaktadýr. Giderlerin açýklandýðý madde 74'te lojman kirasýnýn indirilebileceði açýkça belirtilmemiþse de 2007 gelirlerinin vergilendirilmesi için 2008'de yayýnlanan kitapçýkta (ki PDF ve HTML formatlarý mevcuttur, buraya HTML formatýnýn adresini koyuyorum : http://www.gib.gov.tr/fileadmin/beya...HBERI_2008.htm ) , ödenen lojman kiralarýnýn da gerçek gider olarak sayýldýðýný görmekteyiz. Vergilemede esas takvim yýlýndaki toplam gelirlerdir. Arkadaþýmýzýn kirasýnýn Ocak - Aralýk /2008 dönemi boyunca olduðunu ve ödediði kiradan baþkaca bir gerçek gideri olmadýðýný kabul edersek vergisi þöyle hesaplanýr:
12 * 525 = 6.300.- Yýllýk gelir
2.400.- Yýllýk istisna (Gelir V.K. md. 21) ve GVK tebliði :266.
3.900.- Gider düþümüne esas bedel
--------------
Gider paylarýnýn hesabý ve karþýlaþtýrýlmasý:
965.- Gerçek gider payý (= (12*130) * (3900/6300))
975.- (götürü gider payý = 3.900 * % 25)
975.- daha büyük olduðundan genel olarak 975.- tercih edilir, ancak götürü usülden, 2 yýl uyguladýktan sonra dönüþ yapýlabilir.Eðer gelecek yýl yüksek kiralý bir yere çýkýlacaksa gerçek usulü seçmek daha mantýklý, buradaki rakamlara göre. Biz götürü gideri seçmiþ olalým.)

3.900.- Gider düþümüne esas bedel
975.- Götürü gider (belge ibrazý gerektirmez)
---------
2.925.- Vergi matrahý.
% 15 Vergi oraný (md.103, 7.800.-YTL'ye kadar olanlar % 15)
---------
438,75 Ödenecek vergidir.

Bu vergiyi de 25 Mart 2009 akþamýna kadar, ikametgahýnýzýn baðlý olduðu gelir vergisi dairesine , yoksa mal müdürlüðüne beyanda bulunarak Mart ve Temmuz aylarýnda olmak üzere iki eþit taksitte ödeyebilirsiniz. Beyanname için ayrýca damga vergisi alýnmaktadýr, 2008 'de bu rakam 22,70 YTL idi. 2009'da verilecek beyannameler için henüz açýklanmadý ise de 25.-YTL civarýnda olacaðýný tahmin ediyorum. Bu damga vergisi de ilk taksitle birlikte mart ayý sonuna kadar ödenecektir. Beyannamenizi, bulunduðunuz yer vergi dairesi otomasyona geçmiþse, sadece GMSÝ beyan eden mükellefler için verilmekte olan internet þifresini vergi dairenizden alarak, beyannamenizi internet ortamýnda da vergi dairerisine verebilirsiniz. Bunu için yine GÝB sitesinden, bu formata uygun e-beyan programýný "bdp" 'yi (= Beyanname Düzenleme Programý), bilgisayarýnýza indirerek kurmuþ olmanýz gerekir. Ayrýca bilgisayarýnýzda JAVA ve PDF (adobe acrobat) yok ise bunlarý da, e-beyan programlarýnýn yer aldýðý www.gib.gov.tr adresten indirerek bilgisayarýnýza kurmalýsýnýz. Aksi takdirde "bdp" programý çalýþmaz. Sonuçta, sizin kiranýz banka hesabýnýza hiç bir kesinti yapýlmadan yatýrýlacaktýr. Ancak iþyeri kirasý olsa idi, ondan zaten % 20 oranýnda kesinti yapýlýyor olsa gerekti. Bu takdirde yýllýk brüt kira geliriniz 19.800.- YTL'yi geçmediðinden 2008 yýlý için beyanname vermenize gerek kalmayacaktý.
(Brüt kira = 525 (net) / 0,80 = 656,25 aylýk kira hesabý ile
yýllýk brüt kira = 12 * 656,25 = 7.875.- YTL'dir.:)

(Az önceki yanýtýma ilave olarak)
Bir de küçük bir ayrýntý : Kira geliri elde ettiðiniz daireye eþinizle birlikte sahipseniz, o zaman her ikiniz için ayrý ayrý beyanname verileceðinden 2.400.- YTL lik istisna da doðal olarak iki kere uygulanacaktýr. Bu durumda lojman kiranýzý biriniz gerçek gider olarak kullanýrken, diðeriniz götürü gider usulünden yararlanabilirsiniz.:)

1- bu durumda þimdi ben kira gelirim 500 ytl den düþük olduðu halde yinede vergi ödemek zorundayým. Yani kira geliri 500 ytlden düþük olanlar bankaya yatýrmak zorunda deðiller bilgisi vergi vermeyecekler anlamýna gelmiyo.

2- ben bankaya ve devlete kira gelirimi bildirmesem devlet benim kira gelirim olduðunu tespit edebilirmi

3-eþimle evi ortak aldýk ama tapu benim üstüme bu durumda tapunun ortakmý olmasý gerekiyordu yoksa böyle bir zorunluluk yokmu

4- mesela aylýk kira geliri 400 ytl olan bir þahýsta vergi ödemek zorundamý

1. eVET
2. eVET
3. Tapuda hisseniz neyse, kira gelirinden payýnýz da odur. Kiranýn yarýsýný eþinize vermeniz yarý gelirin sizin, yarý gelirin onun olduðunu göstermez.
4. aylýk deðil yýllýk kiraya bakmak lazým. Yýllýk kira geliriniz toplamýnýz 2400 YTL'den fazlaysa vergi çýkar. Mesela 15 Ekim 2008'de bir ev alýp 800 liraya kiraya verseniz, baþka kirada gayrimenkulünüz yoksa 2008 yýlýnda bu evden 2,5 ayda alacaðýnýz kira 2000 lira olduðu için vergi ödemezsiniz. Ama senelerdir elinizde olan evi 210 liraya kiraya vermiþ ve 12 ay boyunca kira almýþsanýz bu toplamda 2520 lira eder. 2400 lirasý muaf, kalan 120 liradan götürü usulü 30 YTL daha düþersiniz. 90 YTL için beyanname verir ve vergi ödersiniz.

oncelikle uzun uzun yaptiginiz aciklamalar icin tesekkurler. fakat soyle bir sorum var, ben hem kira geliri elde ediyorum hem de kiraciyim. gercek gider yontemi ile kendi kiralarimi gider gostermek istiyorum. kiralarimi gider olarak gosterebilmem icin ne yapmam gereklidir? bankaya yatirdigim kira bedelinin dekontundan baska elimde bir de kontratim var. burada ne gibi bir yol izlemem lazim? beyannameye ek yapip dekontlari yada kontrat fotokopisini mi ekleyecegiz? bir de dekontu kullanmam gerekirse illaki bankadan mi alinmis olmasi gerekli? ben kiralarimi internetten havale yaparak yatiriyorum, elimde bankadan alinmis onayli dekont yok. bilgisayar ciktisi da ayni isi gorur mu? yoksa illaki bankaya gidip o aylara ait dekontlari istememiz mi gerekecek?

tesekkurler...

Bankaya gidip dekontlarý istemeniz gerekecek.
Ancak gerçek yöntemden götürü yönteme, götürü yöntemden gerçek yönteme geçmek için kýlavuzda yazýlý þartlarý saðlayýp saðlamadýðýnýzý kontrol edin.

peki dekontlari beyannameye ek mi yapmamiz lazim? ben evi yeni aldim ve ilk defa 2008 yilina ait beyanname verecegim. o yuzden detayli sormaktayim. ilk defa beyanname verecegim icin yontemler arasi gecis durumum yok.

tesekkurler...