Ev tutarken farketmedik.çok rutubetli yağmur yağınca tavanım yemyeşil oldu akıyor haklarım neler? ne yapabilirim?

[gzmflz]

Merhabalar,

3 ay önce ev kiraladık. 1 yıllık kontratımız var. Evi tuttuğumuzda yeni boyanmıştı, temmuz ayıydı ve camlar vs açık olduğu için ev normal görünüyordu. Yağmurlar başlayınca tavanımız yemyeşil oldu damlıyor. Ev öyle rutubetli ki herşey hatta dolaptaki elbiseler bile birkaç haftada küfleniyor. En üst katın bir altında oturuyorum. Üst katta 1, bulunduğum katta 2 daire var. Berbat duruma gelen tavan (evin yarısı) Üst katın balkonuna denk geliyor. Su alması engellense bile ben o berbat tavanla vs yaşamak zorundayım en azından yaz gelene kadar yapılamayacak, boyansa bile tekrar yeşillenecek çünkü tavan su almış durumda.
Yasal haklarım nelerdir? Kira bedelinin düşürülmesi mümkün müdür? Evin bu şekilde olduğunu söylemedikleri için kontratın süresi dolmadan iptal etmek mümkün olur mu?

Yardımlarınız için teşekkürler.

[burcdal]

Merhaba gzmflz,

Öncelikle bahsi geçen konu gizli ayıptır. Yani evi tutmuş olduğunuz dönemde böyle bir sorunla karşı karşıya kalmanız veya evin rutubet aldığını fark etmeniz mümkün değildir.

Öncelikle noterden ihtarname çekerek bedelin indirimini veya tavan vs. demirbaş olduğu için bedelin ev sahibi tarafından ödenmek kaydıyla ayıbın giderilmesini aksi halde sözleşmenin tarafınızca çekilmez hale geldiğinden bahisle belirlediğiniz tarihte evi tahliye edeceğinizi ihtar etmelisiniz. Ancak anlıyorum ki sözleşme sizin için çekilmez hale gelmiş durumda, bu halde aşağıdaki Yargıtay kararı ışığında konutu haklı sebeple tahliye edebilirsiniz. Gördüğünüz üzere bu halde de ev sahibinin talepleri ancak hakkaniyet doğrultusunda ve orantılı olarak yer bulacaktır.

T.C.

YARGITAY

13. HUKUK DAİRESİ

E. 2011/3947

K. 2011/14618

T. 18.10.2011

• HAKLI SEBEPLE TAHLİYE ( Rutubet ve Nem Sebebiyle Konuttan Yararlanamama - Bilirkişi Kurulundan Rapor Alınarak Yapılan Zorunlu ve Faydalı Masrafların Konuttan Yararlanamadığı Süreyle Orantılı İsteneceği )

• ZORUNLU MASRAFLARIN İSTENMESİ ( Rutubet ve Nem Sebebiyle Konuttan Yararlanamama - Haklı Tahliye Sebebi Oluşu/ Konuttan Yararlanamadığı Süreyle Orantılı İsteneceği )

• FAYDALI MASRAFLARIN İSTENMESİ ( Rutubet ve Nem Sebebiyle Konuttan Yararlanamama - Haklı Tahliye Sebebi Oluşu/ Konuttan Yararlanamadığı Süreyle Orantılı İsteneceği )

• KİRACIN HAKLI SEBEPLE TAHLİYESİ ( Rutubet ve Nem Sebebiyle Konuttan Yararlanamama - Bilirkişi Kurulundan Rapor Alınarak Yapılan Zorunlu ve Faydalı Masrafların Konuttan Yararlanamadığı Süreyle Orantılı İsteneceği )

• AYIP SEBEBİYLE KONUTTAN YARARLANAMAMA ( Haklı Sebeple Tahliye - 5 Yıl Oturacağı Düşüncesiyle Yapılan Zorunlu ve Faydalı Masrafları Toplamından Anahtarı Teslim Tarihi Sonrası İçin Kira Dönemi Sonuna Kadar İsabet Eden Orandaki Masraf Miktarını İsteyebileceği )