Yalıtım yalıtım ama bu bina daha yeni

[salimce]

2000 yılından sonra, izni alınan projelerde, yalıtım yapmanın, bina yönetmeliklerinde de belirtilen bir zorunluluk ve bir standart haline geldiğini öğrendim.
Ancak 2006 yılında müteahhitten ayrı zamanlarda değişik bedellerle satın alıp oturduğumuz apartmanın giriş katları ve son katları ısınamadıklarından çatı arasına ve bodrumun tavanına ısı yalıtımı istemektedirler.Yapılan toplantı neticesi 8 de 5 le ısı yalıtım kararı çıkmıştır.
Sorularım şu :
-Isı yalıtımının gerekliliğine bir mühendis veya mimarın karar vermesi
gerekmezmi,?
-Projede belirtildiği halde ısı yalıtımının eksik yapılmasından proje sahibi ve oturma izninin verilmesinden ilgili belediye sorumlu değilmidir.?
- Bu bedeli ödememe durumunda icra yoluyla alınabilir mi?
- Doğru olan bu ödemeyi yapıp ilgili yerlere dava açmak mı ?
- Ödemezsem hangi sonuçlarla karşılaşabilirim?
-Bu bina site içerisinde aynı planla yapılan ısınmaları bağımsız 5 bloktan biri olup diğer bloklarda böyle bir girişim yoktur.
Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler

[becozyme]

ısı yalıtım gereklıliğine ,elbette mühendisler ve mimarlar değerlendirirler.zaten bu milli bir mesele olarak değerlendirilmiş ve binalarda uygulanması zorunlu işlemlerden biri olarak kabul edilmiştir.2000 den sonra ,dediğiniz gibi.bütün binalarda uygulanmaktadır.
bundan da elbette .projeyi yürüten ve belediyeler sorumludur.veli göçer ve diğerleri gibi binlerce gecekondu.kaçak yapılaşma .uygunsuz imar izinleri,uygunsuz yükseklık ,fazladan kat çıkma.imarsız arazilerin lüpletilerek haksız kazanç bunlardan kim sorumludur .belediyeler .kaç tane belediye başkan
bugüne kadar yargılanmış ceza almış.istanbulun merkezinde kaçak yapılaşma %40 gözgöre göre,şikayet etmemize rağmen....bunlar oluyor.
değerli salımce,acizane tavsiyem bu işleme katılın derim .ödemezseniz.icra yolu açılır.
eğer müdahele etmek istiyorsanız.işletme projesine 15 gün içinde itiraz ediniz.tekrar gündeme gelir tekrar tartılşılır.aynı kararda ısrar ederlerse ,suljh hukukta dava açmak zorundasınız.
ama onlar.elde edilecek faydanın çoğaltılmassına yarıyacak yenilik ve ilavelerin
yapılmasında oybirliği aranmaz diye bir madde var .buna dayanacaklar ve haklı çıkacaklar.
hukukçu olmadığımı bu vesile ile bir daha ifade edeyim ,bu şahsi kanatimdir.yanlış da olabilir.size bir fikir de verebilir.diğer arkadaşlarında yorumunu da bekleyip değerlendiriniz

[sdt23]

-Isı yalıtımının gerekliliğine bir mühendis veya mimarın karar vermesi
gerekmezmi,?
-Projede belirtildiği halde ısı yalıtımının eksik yapılmasından proje sahibi ve oturma izninin verilmesinden ilgili belediye sorumlu değilmidir.?
- Bu bedeli ödememe durumunda icra yoluyla alınabilir mi?
- Doğru olan bu ödemeyi yapıp ilgili yerlere dava açmak mı ?
- Ödemezsem hangi sonuçlarla karşılaşabilirim?
-Bu bina site içerisinde aynı planla yapılan ısınmaları bağımsız 5 bloktan biri olup diğer bloklarda böyle bir girişim yoktur.

Madde 20 - (...)
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.

Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan, kişinin, kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.

V - Hakimin müdahalesi:

Madde 33 - "Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir."

Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim planına ve bunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararını verir ve bunun, tesbit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu ilgiliye tefhim veya tebliğ eder.

"Tespit edilen süre içinde hâkimin kararını yerine getirmeyenlere, aynı mahkemece, ikiyüz elli Türk Lirasından ikibin Türk Lirasına kadar idarî para cezası verilir. 25 inci madde hükmü saklıdır."

(634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun 20. ve 33. maddelerinin 5711 sayılı kanunun 9 ve 17 maddelerine göre yapılan değişikliklerden sonra son hali yukarıdadır. )

[salimce]

Sayın Hukuksever : Projenin onaylanması ve oturma izninin verilmesi için yalıtım zorunlu olduğuna göre ve her bir kat maliğinin elinde inşaat firmasının yalıtımla ilgili taahhüdü de varken kat maliklerinin üşüyoruz yalıtım yapalım haydi diye karar almalarına hukuken yapabileceğim neler olabilir.Bu karar alınmadan önce projenin neresi eksik kalmış ve ne kadar maliyeti olur ve bunu kat malikleri ödeyebilir mi anlamında bir çalışma yapılması gerekmez mi.Açıkçası üşüyen kat maliklerinin haklarını inşaatı satın aldıkları kişilerden veya ruhsat veren yerlerden değil de kat maliği komşularından aramaları kabul edilir bir şey değil bence.İlginiz için teşekkürler.

[becozyme]

değerli salimce.
mantıken haklısınız.yapılabilecekleri sıralayalım.önce hukukcu olmadığımı belirteyim
sonra neler yapılabileceğini beraberce mütala edelim.
herşeyden önce ,durum tesbiti yaptırmalısınız bunu da mahkeme kararıyla yaptırmalısınız.mahkeme bilirkişi tayin eder ve binanın ısı yalıtımı olmadığını mahkeme karaıyla belgelendirirsiniz.
bu belgeyle yeniden bir dava açarak sorumlular hakkında şikayette bulunur mağduriyetinizin giderilmesini talep edebilirsiniz.veya cumhuriyet savcılığına suç duyurusunda bulunursunuz,belediyeyle ilgili görev ihmalı ,yapı tekniği ve inşaat yönetmeliğine aykırı işleme müsade ettikleri için.
müteahhitle ilgili de inşaat yönetmeliğine ve imar mevuatına aykırı işlem yaptıklarından dolayı ,
belediyeyle ilgili böyle bir şikayet ,onları harekete geçirir.ve teknik açıdan ve diğer mevzuatlar açısından ne gibi eksiklık varsa ortaya çıkar ,yangın merdiveni
itfaiye mevzuatı falan filan yeniden gözden geçiirler eksiklık varsa tesbit ederler.korkarım bir sürü eksiklık de bulur yaratırlar.buna müsade edeni işten çıkartırlar.belediyeninde avukatları vardır kanunu kılıfına uydurabilirler.sonra bunları tamamlayın gelin diyebilirler.mesela otoparkınız var mı? yeşil alan tecavüzü var mı?binalarda fazla çıkma ,yükseklık ihlalı falan filan
lutfen bunları ters anlamayın maksadım madalyonun diğer boyutu hakkında fikir vermek yanlışda ,eksik de olabilir .bilmediğim şeyler de olabilir.hüsnü kuruntu da diyebilirsiniz.ama aklıma hep böyle şeyler geliyor.
çınarcık ,veli göçer olayı replık oldu hangi belediye başkanları suçlu bulundu?
bir belediye başkanı içeri girdi o da emin olun kaçak binalar müsade ettiği için değil yanlış hatırlamıyorsam .ismini zikretmek doğru değil.
başkan diyorki ben tek tek binalara gidip kontrol edemem.önüme koyarlar imzalarım.biliyorsunuz..topkapıda patlama oldu ruhsatsız yerde patlayıcı imal etmekten. dedikleri biz bilemeyiz tek tek kontrol edemeyiz.şikayet eden olursa haberdar oluruz.olay kapandı.
şimdi inşaat teknikeri diyecekki ben gittim kontrol ettim yapıyorlardı sonra ne oldu bilemem .vs vs ...devam eder
bütün bunları düşününce katılım daha basit ve ekonomik gibi bana göre .
belki tatmin olmıyacaksınız ama böyle düşünüyorum.