Yeni almış olduğum katmülkiyeti kanunu kitapçığında,
Oya katılma Madde 31- Anagayrimenkulde birden ziyade bağımmsız bölümü bulunan kat maliki her bağımsız bölüm için ayrı oy oranına sahiptir,bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölüm sayısı ne olursa olsun sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olmaza yazıyor.
Fakat Apartman yöneticiliği el kitabında da 1 den fazla bağımsız bölümü olan kişi en fazla kaç oy kullanabilir sorusana cevap :
Karar yeter sayı: Anagayrimenkulde birden fazla bağımsız bölümün maliki sıfatıyla her bir bağımsız bölüm için - oy sayısının % 5 inden fazla olmamak şartıyla-1 oy hakkına sahiptir.
Biri 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre. Diğeri 14 kasım 2007 tarihinde bu kanunda değişiklik yapan 5711 sayılı kanuna göre. Tabii ki esas alınacak olan
yenisi.
Eskisi:
III - Oya katılma:
Madde 31 - (...)
Kat maliklerinden biri oyunu,yetkili vekil eliyle kullanabilir; ancak aynı kişi oy sayısının üçte birinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez.
Yenisi:
MADDE 16- 634 sayılı Kanunun 31 inci maddesinin son fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
"Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir."
634 sayılı kanunu aşağıdaki linkteki birinci mesajda, 5711 sayılı kanunla yapılan değişiklikleri ise ikinci ve 3. mesajda bulabilirsiniz:
1.Toplantıda çoğunluk sağlanmadığından 2.toplantıda katılanların çoğunluğu ile karar alınır deniyor (Kat Kanununda). Diyelim 2.toplantıya 7 kişi katıldı, 4 kişi evet dedi. Bu karar herkesi bağlar mı? Geçerli mi olur? Toplam malik 19 dur.
Cevap Verirseniz TEŞEKKÜRLER...
Biri 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre. Diğeri 14 kasım 2007 tarihinde bu kanunda değişiklik yapan 5711 sayılı kanuna göre. Tabii ki esas alınacak olan yenisi.
634 sayılı kanunu aşağıdaki linkteki birinci mesajda, 5711 sayılı kanunla yapılan değişiklikleri ise ikinci ve 3. mesajda bulabilirsiniz:
MADDE 15- 634 sayılı Kanunun 30 uncu maddesinin ikinci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
"Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur.”
MADDE 15- 634 sayılı Kanunun 30 uncu maddesinin ikinci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
"Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur.”
Ancak 30. maddenin 3. fıkrasında
Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır.
Yani KMK'nın yönetici denetci ve benzeri konularla ilgili koyduğu yeter sayılar saklıdır. 19 malikli bir yerde 19/2=9,5 dir. ancak kesirler göz önüne alınmaz. Yani 9 kişinin olumlu oyuyla yönetici denetci , faydalı işler yapılabilir. Aksi mümkün değildir.
Saygılarımla-KMK Uzmanı
Ancak 30. maddenin 3. fıkrasında
Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır.
Yani KMK'nın yönetici denetci ve benzeri konularla ilgili koyduğu yeter sayılar saklıdır. 19 malikli bir yerde 19/2=9,5 dir. ancak kesirler göz önüne alınmaz. Yani 9 kişinin olumlu oyuyla yönetici denetci , faydalı işler yapılabilir. Aksi mümkün değildir.
Saygılarımla-KMK Uzmanı
Düzeltiyorum 10 kişi olmalıdır, çünkü 10 kişi çoğunluktur. 9 kişi değil. Kesirler göz önüne alınmaz maddesi başka madde için geçerli.
SAygılar
sayın hukuksever,sitemizde 40 daire var ( müstakil ).Bazı kat malikleri jeneratör istiyor,toplam maliyet tesisatı dahil 50.000 TL tutuyor,benim bildiğim kadarıyla 43.madde'ye göre pahalı ve lüks olan işlere istemeyen kat malikleri katılmıyor,isteyenler masrafa katılıyor diye biliyorum.bu böyle midir ? yoksa 21 oy yeterli midir ? yada 5/4 ( 32 oy ) mu gereklidir ?( Bu harcama toplam 120.000 TL olan bütçenin neredeyse yarısı )
Site yönetici seçiminde, birinci toplantıda çoğunluk sağlanmadı ikinci toplantıda 200 kişi katıldı, iki aday yönetici olmak istedi dersek kaç oy alan yönetici olur. 181 oy mu alacak, yoksa 200 kişinin içinden 101 kişinin oyu yeterli olur mu?
Herkese merhabalar tüm hukuki üyelere ve diğer üyelere, bundan 2.5 ay önce İzmir Adliyesi'nde açtığım davayı ilk olarak çekişmeli sonrasında 2 hafta...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
E-satış u yap a girdim. satışa...
27-04-2024, 02:39:38 in Gayrimenkul Hukuku