Kiralayan başka - eve yerleşen başka

[1atasoy]

10.09.2008 tarihinde evi Mustafa Ç. ye kiraya verdim. Ama eve Mustafa Ç. değil başka biri yerleşti. Bu gün kendisi ile yaptığım konuşmada eve yerleşenin kardeşi olduğunu söyledi. Tabi buda yüksek bir ihtimalle yalan. Yerleşen aile çok pis olduğundan binada sorun çıkardıklarından diğer kiracılardan da telefon alıyorum bu sebeple şahsı evimden çıkarmak istiyorum. Evin tapusu annemin üzerine sözleşmeyi yapanda benim soyadlarımız farklı. İçerde bulunan şahsın adını veya soyadını öğrenemiyoruz. evin tapusu arsa tapusu. Yapmamız gereken nedir.

[av.ferda]

10.09.2008 tarihinde evi Mustafa Ç. ye kiraya verdim. Ama eve Mustafa Ç. değil başka biri yerleşti. Bu gün kendisi ile yaptığım konuşmada eve yerleşenin kardeşi olduğunu söyledi. Tabi buda yüksek bir ihtimalle yalan. Yerleşen aile çok pis olduğundan binada sorun çıkardıklarından diğer kiracılardan da telefon alıyorum bu sebeple şahsı evimden çıkarmak istiyorum. Evin tapusu annemin üzerine sözleşmeyi yapanda benim soyadlarımız farklı. İçerde bulunan şahsın adını veya soyadını öğrenemiyoruz. evin tapusu arsa tapusu. Yapmamız gereken nedir.

Sözleşmede adı geçen mezkur dairede oturmak zorundadır.Daireyi başkasına devredemez.Sanırım sözleşmesinde devir yasağı maddesi vardır.Buna dayanarak mecurun tahliyesi davası açabilirsiniz.
Ayrıca;kiralayanın kiralanan üzerinde tasarruf yetkisine sahip olmayan bir kişi olması da mümkündür ve bir objektif imkansızlık durumu sözkonusu olmadıkça bu halde de yine kira akdi geçerlidir

[1atasoy]

Sözleşmede adı geçen mezkur dairede oturmak zorundadır.Daireyi başkasına devredemez.Sanırım sözleşmesinde devir yasağı maddesi vardır.Buna dayanarak mecurun tahliyesi davası açabilirsiniz.
Ayrıca;kiralayanın kiralanan üzerinde tasarruf yetkisine sahip olmayan bir kişi olması da mümkündür ve bir objektif imkansızlık durumu sözkonusu olmadıkça bu halde de yine kira akdi geçerlidir

fuzuli işgal yoluna gitme şansımız varmı ?
tahliye davası hangi mahkemeye açılacak ?
önceden bir ihtar çekmemiz lazım mı ?
dava süresince ödenmeyen kiralar kimden tahsil edilecek ?
Dava kime açılacak oturana mı kiralayana mı ?

ayrıca cevap verdiğiniz için teşekkürler

[av.ferda]

fuzuli işgal yoluna gitme şansımız varmı ?
tahliye davası hangi mahkemeye açılacak ?
önceden bir ihtar çekmemiz lazım mı ?
dava süresince ödenmeyen kiralar kimden tahsil edilecek ?
Dava kime açılacak oturana mı kiralayana mı ?

ayrıca cevap verdiğiniz için teşekkürler

Fuzuli işgal yoluna başvurabilirisiniz bence.

Fuzuli İşgal: Bir taşınmazı, sahibinin izni ve rızası olmayarak işgal etme, başka bir deyişle bir taşınmazın maliki ve onun yerine bu konuda işlem yapmaya yetkili vekil veya mümessil gibi kimselere hukuki bir bağlantı kurmadan rıza dışı, henüz boşaltılmamış veya herhangi bir suretli boşalan damlı bir yapıya, eylemli bir durum yaratılarak kendiliğinden girme durumudur.
1. Konut, dükkan, depo, ahır gibi damlı yapılarda bu Kanunun uygulanabilmesi, taşınmazın fuzulen işgal edilmiş olmasına bağlıdır
2. Yetkililerin tecavüz veya müdahalenin yapıldığını öğrendikleri tarihten itibaren 60 gün içinde idari makama başvuruda bulunmaları gerekmektedir. Ancak, tecavüz veya müdahalenin oluşundan itibaren bir yıl geçtikten sonra bu makama başvuruda bulunulamaz.
3. Posta ile yapılan başvurular, başvuru için Kanunun öngördüğü süreleri durduramaz.
4. Başvuru şikayetçi lehine sonuçlanırsa, masraflar karşı taraftan (gerekirse icra yolu ile) tahsil edilir.
5. Başvuru şikayetçi aleyhine sonuçlanırsa, masraflar kendi üzerinde kalır.

3091 SAYILI TAŞINMAZ MAL ZİLYETLİĞİNE YAPILAN TECAVÜZ VE MÜDAHALELERE İLİŞKİN BAŞVURULAR
BAŞVURU KOŞULLARI
1. Taşınmaz mala yapılan tecavüz ve müdahalelenin önlenmesi için Kaymakamlık Makamına başvurmaya o taşınmaz malın zilyedi yetkilidir.
2. Başvurular Kamu İdareleri, Kamu kurumları ve kamu kuruluşları ile tüzel kişilerin yetkilisi tarafından yapılır.
3. Başvurular Kaymakamlara bizzat veya kanuni temsilcileri tarafından yapılır.

-Tahliye davası taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk mahkemesinde açılır.--
-Hem gerçek kiracıya hem oturana ihtar çekmeniz faydalı olur.
-Kira borçlarından sözleşmeyle bağlı olan kiracı sorumludur.
-Tahliye davası kiracıya açılır.

Bu konularda bir avukattan profesyonel yardım almanız lehinize olur.

[av.ferda]

Şöyle bir durumda akla geliyor.

Kİracı, devir yetkisi olmadığı halde, gayrimenkulü bir başkasına devretmiş. Kira sözleşmesine de kiralayanın yani sizin imzanızı taklit ederek atmış olabilir.
Bu durumda Tahliyede izlenecek yol;

Tecavüz veya müdahaleyi yani gayrimenkulünüzün yetkisi olmayan kiracınız tarafından kiraya verildiğini öğrendiğiniz günden itibaren 60 gün içinde, idari makama başvurmanız gerekiyor. Burada ‘idari makam’ dan anlaşılması gereken illerde valiler, ilçelerde de kaymakamlar oluyor. (Yukarıda da anlatmıştım gerçi biraz daha detaylı anlatıyorum)

Bunlar, görevli memurlar kanalıyla, kiracıyı kısa sürede atıyor, gayrimenkulünüzü de size boş olarak teslim ediyorlar. Uygulama şu şekilde oluyor:

1-) Başvuru üzerine, karar vermeye yetkili kişiler veya bunların görevlendireceği bir veya birkaç memur tarafından yerinde (gayrimenkulün bulunduğu yerde) soruşturma yapılıyor. Eğer başvurunuz bu Kanun kapsamında değilse ve bu durum, başvuru dilekçelerinizden anlaşılıyorsa, yerinde soruşturma yapılmadan yazılı olarak reddediliyor.

2-) Soruşturma her halde 15 gün içinde tamamlanarak karara bağlanıyor.

3-) Kararın uygulanmasına gelince, tecavüz ya da müdahalenin önlenmesi hakkındaki kararlar, karar vermeye yetkili amirlerce görevlendirilecek infaz memuru tarafından, taşınmaz malın yerinde ve o andaki durumu ile mal sahibine teslim edilmek suretiyle yerine getiriliyor.

4-) Karar gereğinin, kararın infaz memuruna geldiği tarihten itibaren en geç 5 gün içinde yerine getirilmesi zorunlu.

5-) Karar gereğinin yerine getirilmesi, cingöz kiracının kapı dışarı edilmesi anlamına geliyor.

Demek ki fuzuli olarak gayrimenkulünüzü işgal eden kiracıyı, kısa ve pratik bir yolla çıkartmak mümkün.

Kiracı, yanlış bir yola girdiğinde, mal sahibinin başvurusu üzerine, ilgili makamlar hemen devreye giriyorlar ve kiracıyı, kısa sürede kapının önüne koyup gayrimenkulü boş olarak mal sahibine teslim ediyorlar.

[1atasoy]

ben kiracı ile şuan oturan kişi arasında mukavele olduğunu bile sanmıyorum zaten yaptığım araştırmada gelen şahısın mevsimlik işçi olduğunu öğrendim ya gerçekten şahıs evi tutan kişinin kardeşi yada akrabası tanıdığı sonuçta kişi evi kiraya istese verilmeyeceğini bildiği için Mustafa Ç.'ye evi kiralatmış. fuzuli işgal yoluna gitsek ellerinde Mustafa Ç. ile aramda yapılmış kontrat olduğu için sorun çıkar gibime geliyor. Bu sebeple tahliye davası açmak istesek ne kadar sürede sonuçlanır o sürede işleyen kiralar kimsen tahsil edilir ve davadan önce ihtar çekmek lazım mı?