Kiralayan baþka - eve yerleþen baþka

10.09.2008 tarihinde evi Mustafa Ç. ye kiraya verdim. Ama eve Mustafa Ç. deðil baþka biri yerleþti. Bu gün kendisi ile yaptýðým konuþmada eve yerleþenin kardeþi olduðunu söyledi. Tabi buda yüksek bir ihtimalle yalan. Yerleþen aile çok pis olduðundan binada sorun çýkardýklarýndan diðer kiracýlardan da telefon alýyorum bu sebeple þahsý evimden çýkarmak istiyorum. Evin tapusu annemin üzerine sözleþmeyi yapanda benim soyadlarýmýz farklý. Ýçerde bulunan þahsýn adýný veya soyadýný öðrenemiyoruz. evin tapusu arsa tapusu. Yapmamýz gereken nedir.

Sözleþmede adý geçen mezkur dairede oturmak zorundadýr.Daireyi baþkasýna devredemez.Sanýrým sözleþmesinde devir yasaðý maddesi vardýr.Buna dayanarak mecurun tahliyesi davasý açabilirsiniz.
Ayrýca;kiralayanýn kiralanan üzerinde tasarruf yetkisine sahip olmayan bir kiþi olmasý da mümkündür ve bir objektif imkansýzlýk durumu sözkonusu olmadýkça bu halde de yine kira akdi geçerlidir

fuzuli iþgal yoluna gitme þansýmýz varmý ?
tahliye davasý hangi mahkemeye açýlacak ?
önceden bir ihtar çekmemiz lazým mý ?
dava süresince ödenmeyen kiralar kimden tahsil edilecek ?
Dava kime açýlacak oturana mý kiralayana mý ?

ayrýca cevap verdiðiniz için teþekkürler

Fuzuli iþgal yoluna baþvurabilirisiniz bence.

Fuzuli Ýþgal: Bir taþýnmazý, sahibinin izni ve rýzasý olmayarak iþgal etme, baþka bir deyiþle bir taþýnmazýn maliki ve onun yerine bu konuda iþlem yapmaya yetkili vekil veya mümessil gibi kimselere hukuki bir baðlantý kurmadan rýza dýþý, henüz boþaltýlmamýþ veya herhangi bir suretli boþalan damlý bir yapýya, eylemli bir durum yaratýlarak kendiliðinden girme durumudur.
1. Konut, dükkan, depo, ahýr gibi damlý yapýlarda bu Kanunun uygulanabilmesi, taþýnmazýn fuzulen iþgal edilmiþ olmasýna baðlýdýr
2. Yetkililerin tecavüz veya müdahalenin yapýldýðýný öðrendikleri tarihten itibaren 60 gün içinde idari makama baþvuruda bulunmalarý gerekmektedir. Ancak, tecavüz veya müdahalenin oluþundan itibaren bir yýl geçtikten sonra bu makama baþvuruda bulunulamaz.
3. Posta ile yapýlan baþvurular, baþvuru için Kanunun öngördüðü süreleri durduramaz.
4. Baþvuru þikayetçi lehine sonuçlanýrsa, masraflar karþý taraftan (gerekirse icra yolu ile) tahsil edilir.
5. Baþvuru þikayetçi aleyhine sonuçlanýrsa, masraflar kendi üzerinde kalýr.

3091 SAYILI TAÞINMAZ MAL ZÝLYETLÝÐÝNE YAPILAN TECAVÜZ VE MÜDAHALELERE ÝLÝÞKÝN BAÞVURULAR
BAÞVURU KOÞULLARI
1. Taþýnmaz mala yapýlan tecavüz ve müdahalelenin önlenmesi için Kaymakamlýk Makamýna baþvurmaya o taþýnmaz malýn zilyedi yetkilidir.
2. Baþvurular Kamu Ýdareleri, Kamu kurumlarý ve kamu kuruluþlarý ile tüzel kiþilerin yetkilisi tarafýndan yapýlýr.
3. Baþvurular Kaymakamlara bizzat veya kanuni temsilcileri tarafýndan yapýlýr.

-Tahliye davasý taþýnmazýn bulunduðu yerdeki Sulh Hukuk mahkemesinde açýlýr.--
-Hem gerçek kiracýya hem oturana ihtar çekmeniz faydalý olur.
-Kira borçlarýndan sözleþmeyle baðlý olan kiracý sorumludur.
-Tahliye davasý kiracýya açýlýr.

Bu konularda bir avukattan profesyonel yardým almanýz lehinize olur.

Þöyle bir durumda akla geliyor.

KÝracý, devir yetkisi olmadýðý halde, gayrimenkulü bir baþkasýna devretmiþ. Kira sözleþmesine de kiralayanýn yani sizin imzanýzý taklit ederek atmýþ olabilir.
Bu durumda Tahliyede izlenecek yol;

Tecavüz veya müdahaleyi yani gayrimenkulünüzün yetkisi olmayan kiracýnýz tarafýndan kiraya verildiðini öðrendiðiniz günden itibaren 60 gün içinde, idari makama baþvurmanýz gerekiyor. Burada ‘idari makam’ dan anlaþýlmasý gereken illerde valiler, ilçelerde de kaymakamlar oluyor. (Yukarýda da anlatmýþtým gerçi biraz daha detaylý anlatýyorum)

Bunlar, görevli memurlar kanalýyla, kiracýyý kýsa sürede atýyor, gayrimenkulünüzü de size boþ olarak teslim ediyorlar. Uygulama þu þekilde oluyor:

1-) Baþvuru üzerine, karar vermeye yetkili kiþiler veya bunlarýn görevlendireceði bir veya birkaç memur tarafýndan yerinde (gayrimenkulün bulunduðu yerde) soruþturma yapýlýyor. Eðer baþvurunuz bu Kanun kapsamýnda deðilse ve bu durum, baþvuru dilekçelerinizden anlaþýlýyorsa, yerinde soruþturma yapýlmadan yazýlý olarak reddediliyor.

2-) Soruþturma her halde 15 gün içinde tamamlanarak karara baðlanýyor.

3-) Kararýn uygulanmasýna gelince, tecavüz ya da müdahalenin önlenmesi hakkýndaki kararlar, karar vermeye yetkili amirlerce görevlendirilecek infaz memuru tarafýndan, taþýnmaz malýn yerinde ve o andaki durumu ile mal sahibine teslim edilmek suretiyle yerine getiriliyor.

4-) Karar gereðinin, kararýn infaz memuruna geldiði tarihten itibaren en geç 5 gün içinde yerine getirilmesi zorunlu.

5-) Karar gereðinin yerine getirilmesi, cingöz kiracýnýn kapý dýþarý edilmesi anlamýna geliyor.

Demek ki fuzuli olarak gayrimenkulünüzü iþgal eden kiracýyý, kýsa ve pratik bir yolla çýkartmak mümkün.

Kiracý, yanlýþ bir yola girdiðinde, mal sahibinin baþvurusu üzerine, ilgili makamlar hemen devreye giriyorlar ve kiracýyý, kýsa sürede kapýnýn önüne koyup gayrimenkulü boþ olarak mal sahibine teslim ediyorlar.

ben kiracý ile þuan oturan kiþi arasýnda mukavele olduðunu bile sanmýyorum zaten yaptýðým araþtýrmada gelen þahýsýn mevsimlik iþçi olduðunu öðrendim ya gerçekten þahýs evi tutan kiþinin kardeþi yada akrabasý tanýdýðý sonuçta kiþi evi kiraya istese verilmeyeceðini bildiði için Mustafa Ç.'ye evi kiralatmýþ. fuzuli iþgal yoluna gitsek ellerinde Mustafa Ç. ile aramda yapýlmýþ kontrat olduðu için sorun çýkar gibime geliyor. Bu sebeple tahliye davasý açmak istesek ne kadar sürede sonuçlanýr o sürede iþleyen kiralar kimsen tahsil edilir ve davadan önce ihtar çekmek lazým mý?