Kiracının aidat ödememesi

[M.Koray]

Yeni kiracımla kira sözleşmesi 01.01.2005 tarihinde imzalandı.Sözleşme gereği bende USD 1000., nakit ve aynı tutarda olmak üzere bir de teminat senedi var.İçinde bulunduğumuz ay bugüne kadar kirasını ödemediği için içime bir kurt düştü ve site yönetiminden aidatlarını düzenli olarak ödüyormu diye kontrol etmek ihtiyacı duydum.İyi ki de sormuşum . Adam taşındığından beri hiçbir ödeme yapmamış ve bu ay itibariyle birikmiş YTL 1025.- aidat vs. borcu var.İcra takibatının başlaması an meselesi.Kiracıyla birlikte benim de üzerime gelmeleri söz konusu olacakmış , mal sahibi sıfatıyla.Kiracım benden kaçıyor.Kendisine
herzaman ulaştığım tel den ısrarlı aramama rağmen ulaşamıyorum.Dün noterden aidat ve Nisan kirası için ihtarname gönderdim.Bu arada teminat senedinide tahsilata versem bir usulsüz işlem olurmu ? Senedi tahsilata koyabilmem için kesinleşmiş bir mahkeme kararı gerekirmi ?
Aydınlatırsanız sevinirim.

[Av.Dr.Mine Uzun Toktaş]

Kiracınız ve sizin aleyhinize icra takibi yapılacak; bu icra takibinde her ikiniz de borçlu olsanız dahi muhtemelen öncelikle kiracınızdan tahsil etme yoluna gidilecektir. Eğer kiracınız borcu icra takibine rağmen ödemez; siz icra takibi nedeniyle ödeme yapmak zorunda kalırsanız bundan sonra nakit 1000 USD üzerindeki miktar için tahsil yoluna gidebilirsiniz.

[zara]

Sayin M.Koray,

Kiraci ve kat maliki sifati ile Kiralayan, ödenmemis aidat borçlarindan dolayi, müteselsilen ve müstereken sorumlu olacaklardir. Bununla birlikte, ödemek zorunda kalabileceginiz ve fakat esasen kiraciniza ait olan aidatlar nedeni ile, kiraciniza rücu etmniz de imkan dahilindedir.

Teminat senedi olmasi nedeni ile, senedi görmeden kesin bir sey söylemek mümkün degildir. Bu nedenle; teminat senedini icraya koyabilmeniz için, teminat konusunun ve muaccel borç miktarinin öncelikle bilinmesi gerekir. Ancak;anladigim kadari ile, söz konusu senet, bir nev'i depozito mahiyetinde verilmis bulunmaktadir. Senedi icraya koyabilmeniz için, her ne kadar mahkeme kararina gerek yok ise de- 1000 ABD Dolari tutarinda degil de, sadece, kiracinizin (muacceliyet kesbeden) borç miktari nispetinde icra takibi yapabileceginizi düsünmekteyim. Esasinda,senedi icraya koymayip,dogrudan kontrata istinaden (mecurdan dogan diger borçlari da kapsayacak sekilde) adi takip yapmaniz da mümkündür.