Kiracıyı Çıkarma

[bbozoglu]

Ben yeni ev aldım.İçinde oturan kiracının ne eski evsahibiyle ne de benimle resmi bir sözleşmesi yok.Şöyle bir hata yaptım evi aldıktan 40 gün sonra eve ihtarname gönderdim.1 ay olması gerekiyormuş.
Kiracı çıkmam dese maksimum ne kadar sürede çıkarta bilirim?
Dava açılsa masrflarını kim nasıl öder? Eve zarar verirse nasıl bir yol izlenir.
Teşekkürler.

[sdt23]

Kiracıyı ancak borçlar kanunu hükümlerine (kira borcunu ödemede temerrüt, akde aykırılık vs.) veya 6570 sayılı kanunun 7. maddesine dayanarak tahliye edebilirsiniz. İhtiyaç nedeniyle tahliye 7. maddenin üç bendinde geçer. Biri "yeni malik kendisinin, eşinin, çocuğunun ihtiyacı nedeniyle satın aldıktan sonra 1 ay içinde kiracının elinde olacak bir ihtar çekerse 6 ay sonra" diğer ikisi (konut veya işyeri için ayrı ayrı) "kendisinin, eşinin, çocuğunun ihtiyacı nedeniyle kira dönemi sonunda" tahliye davası açabilir, der.

İhtiyaca dayalı tahliye davasını kira dönemi sonunda açabilirsiniz.
Bunun için kiracının eve giriş tarihini bilmeniz gerekir.
Bilmiyorsanız işleriniz karışacak.
Hemen kira dönemi sonu olduğu iddiasıyla tahliye davası açın. Kiracı itiraz edecektir, benim kira dönemi başlangıcım o tarih değil bu tarih diye. Daha sonra bu tarihi esas alarak ikinci bir dava açabilirsiniz.

Bir diğer yol da kiracı kiralarını zamanında ve eksiksiz ödemezse başvurulabilecek yoldur:

Örnek 13 formuyla icra takibi yapılır.
Öderse aynı kira dönemi içinde farklı borçlara ait 30 gün arayla iki haklı ihtar kira dönemi sonunda tahliye nedenidir. (6570 sayılı kanunun 7 maddesinin başka fıkrası)

30 gün içinde ödemezse temerrüt oluşur, BK md. 260 uyarınca derhal tahliye davası açılabilir.

[hamadov]

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye -Dava Açma Süresi - İhtar By: elma kurdu Date: August 30, 2006, 10:11:11 AM
• E:2004/11181 K:2005/1745 T:03.03.2005
• İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE
• DAVA AÇMA SÜRESİ
• SÜRESİZ KİRA SÖZLEŞMESİ
• İHTAR TEBLİĞİ

ÖZET : İhtiyaç nedeniyle tahliye davaları, akdin hitamından itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Akdin hitamından önce ya da bir aylık dava açma süresi içinde akdin yenilenmeyeceği kiracıya bildirilmişse o dönem sonuna kadar dava açılabilir. Süresiz kira sözleşmelerinde ise dava açma süresi Borçlar Kanunu'nun 262. maddesine göre belirlenmesi gerekir. Buna göre altı aylık bir dönemin sonu için üç ay önceden ihtar tebliği gerekir.
(6570 s. Kanun m. 7)
(818 s. Kanun m. 262)
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Dava, konut ihtiyacı nedeni ile kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece tahliye kararı verilmiş, hükmü davalı vekili temyiz etmiştir.
Davacı vekili, müvekkilinin onüç yıl evvel kiralananı satın aldığını, kardeşi olan davalının o tarihten beri kira vermeden oturduğunu, çeşitli yerlerdeki memuriyet görevinden sonra Antalya'ya döndüklerini, konut ihtiyacı nedeni ile kiralananın tahliyesini talep etmiştir. Davalı, davanın süresinde açılmadığını, ihtiyacın samimi olmadığını, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece kiralananın tahliyesine dair verilen kararı davalı vekili temyiz etmiştir. Temyiz incelemesi sonucunda dairemizin 15.03.2004 tarihli ilamı ile "ihtiyaca dayalı tahliye davalarının yerleşen içtihatlara göre akdin hitamından itibaren bir ay içinde açılması gerekir. Akdin hitamından önce ya da bir aylık dava açma süresi içinde akdin yenilenmeyeceği konusunda irade karşı tarafa ulaşmış ise o dönemin sonuna kadar dava açılabilir. Sözleşme süresiz ise Borçlar Kanunu'nun 262. maddesinden yararlanarak davanın süresinde açılıp açılmadığı belirlenir.
Dava süresi mahkemece re'sen dikkate alınması" gereğine işaretle yerel mahkeme kararı bozulmuştur. Bozmadan sonra yapılan yargılamada bozmaya uyularak inceleme yapılmış, kira sözleşmesinin 10.08.1995 başlangıç tarihli ve süresiz olduğu mahkemece kabul edilmiştir. Kira sözleşmesi süresiz olduğundan dava süresi Borçlar Kanunu'nun 262. maddesine göre belirlenmelidir. Buna göre altı aylık bir dönemin sonu için üç ay önceden ihtar tebliği gerekir.
Davacı tarafından davalıya 22.07.2003 keşide, 25.07.2003 tebliğ tarihli ihtarla tahliye iradesi bildirilmiş, tahliye davası 06.08.2003 tarihinde açılmıştır. Dava ve ihtar süresinde olmadığından davanın reddine karar vermek gerekirken, yazılı gerekçeyle tahliye kararı verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK'nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 03.03.2005 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
--------------------------------------------------------------------------------



SMF Hacks.

[bbozoglu]

Arkadaşlar cevaplarınız için çok teşekkür ederim, ama ben pek anlamıyorum hukukdan.
Şunu öğrenmek istiyorum; evi aldıktan 40 günsonra çektiğim ihtarname(1 ay içinde gönderilmesi gerekiyormuş) ile içinde oturan kiracıyı maksimumu ne kadar sürede tahliye edebilirim.

[sdt23]

Arkadaşlar cevaplarınız için çok teşekkür ederim, ama ben pek anlamıyorum hukukdan.
Şunu öğrenmek istiyorum; evi aldıktan 40 günsonra çektiğim ihtarname(1 ay içinde gönderilmesi gerekiyormuş) ile içinde oturan kiracıyı maksimumu ne kadar sürede tahliye edebilirim.

O ihtarnameye dayanarak tahliye davası açarsanız sonuç almanız imkansız.
O ihtarnamenin hukuki anlamda size herhangi bir faydası yok.
Hangi hallerde tahliye edebileceğinizi yukarıda anlattım.