Kiracýyý Çýkarma

Ben yeni ev aldým.Ýçinde oturan kiracýnýn ne eski evsahibiyle ne de benimle resmi bir sözleþmesi yok.Þöyle bir hata yaptým evi aldýktan 40 gün sonra eve ihtarname gönderdim.1 ay olmasý gerekiyormuþ.
Kiracý çýkmam dese maksimum ne kadar sürede çýkarta bilirim?
Dava açýlsa masrflarýný kim nasýl öder? Eve zarar verirse nasýl bir yol izlenir.
Teþekkürler.

Kiracýyý ancak borçlar kanunu hükümlerine (kira borcunu ödemede temerrüt, akde aykýrýlýk vs.) veya 6570 sayýlý kanunun 7. maddesine dayanarak tahliye edebilirsiniz. Ýhtiyaç nedeniyle tahliye 7. maddenin üç bendinde geçer. Biri "yeni malik kendisinin, eþinin, çocuðunun ihtiyacý nedeniyle satýn aldýktan sonra 1 ay içinde kiracýnýn elinde olacak bir ihtar çekerse 6 ay sonra" diðer ikisi (konut veya iþyeri için ayrý ayrý) "kendisinin, eþinin, çocuðunun ihtiyacý nedeniyle kira dönemi sonunda" tahliye davasý açabilir, der.

Ýhtiyaca dayalý tahliye davasýný kira dönemi sonunda açabilirsiniz.
Bunun için kiracýnýn eve giriþ tarihini bilmeniz gerekir.
Bilmiyorsanýz iþleriniz karýþacak.
Hemen kira dönemi sonu olduðu iddiasýyla tahliye davasý açýn. Kiracý itiraz edecektir, benim kira dönemi baþlangýcým o tarih deðil bu tarih diye. Daha sonra bu tarihi esas alarak ikinci bir dava açabilirsiniz.

Bir diðer yol da kiracý kiralarýný zamanýnda ve eksiksiz ödemezse baþvurulabilecek yoldur:

Örnek 13 formuyla icra takibi yapýlýr.
Öderse ayný kira dönemi içinde farklý borçlara ait 30 gün arayla iki haklý ihtar kira dönemi sonunda tahliye nedenidir. (6570 sayýlý kanunun 7 maddesinin baþka fýkrasý)

30 gün içinde ödemezse temerrüt oluþur, BK md. 260 uyarýnca derhal tahliye davasý açýlabilir.

Ýhtiyaç Nedeniyle Tahliye -Dava Açma Süresi - Ýhtar By: elma kurdu Date: August 30, 2006, 10:11:11 AM
• E:2004/11181 K:2005/1745 T:03.03.2005
• ÝHTÝYAÇ NEDENÝYLE TAHLÝYE
• DAVA AÇMA SÜRESÝ
• SÜRESÝZ KÝRA SÖZLEÞMESÝ
• ÝHTAR TEBLÝÐÝ

ÖZET : Ýhtiyaç nedeniyle tahliye davalarý, akdin hitamýndan itibaren bir ay içinde açýlmalýdýr. Akdin hitamýndan önce ya da bir aylýk dava açma süresi içinde akdin yenilenmeyeceði kiracýya bildirilmiþse o dönem sonuna kadar dava açýlabilir. Süresiz kira sözleþmelerinde ise dava açma süresi Borçlar Kanunu'nun 262. maddesine göre belirlenmesi gerekir. Buna göre altý aylýk bir dönemin sonu için üç ay önceden ihtar tebliði gerekir.
(6570 s. Kanun m. 7)
(818 s. Kanun m. 262)
Mahalli mahkemesinden verilmiþ bulunan tahliye davasýna dair karar davalý tarafýndan süresi içinde temyiz edilmiþ olmakla, dosyadaki bütün kaðýtlar okunup gereði görüþülüp düþünüldü:
Dava, konut ihtiyacý nedeni ile kiralananýn tahliyesine iliþkindir. Mahkemece tahliye kararý verilmiþ, hükmü davalý vekili temyiz etmiþtir.
Davacý vekili, müvekkilinin onüç yýl evvel kiralananý satýn aldýðýný, kardeþi olan davalýnýn o tarihten beri kira vermeden oturduðunu, çeþitli yerlerdeki memuriyet görevinden sonra Antalya'ya döndüklerini, konut ihtiyacý nedeni ile kiralananýn tahliyesini talep etmiþtir. Davalý, davanýn süresinde açýlmadýðýný, ihtiyacýn samimi olmadýðýný, davanýn reddini savunmuþtur.
Mahkemece kiralananýn tahliyesine dair verilen kararý davalý vekili temyiz etmiþtir. Temyiz incelemesi sonucunda dairemizin 15.03.2004 tarihli ilamý ile "ihtiyaca dayalý tahliye davalarýnýn yerleþen içtihatlara göre akdin hitamýndan itibaren bir ay içinde açýlmasý gerekir. Akdin hitamýndan önce ya da bir aylýk dava açma süresi içinde akdin yenilenmeyeceði konusunda irade karþý tarafa ulaþmýþ ise o dönemin sonuna kadar dava açýlabilir. Sözleþme süresiz ise Borçlar Kanunu'nun 262. maddesinden yararlanarak davanýn süresinde açýlýp açýlmadýðý belirlenir.
Dava süresi mahkemece re'sen dikkate alýnmasý" gereðine iþaretle yerel mahkeme kararý bozulmuþtur. Bozmadan sonra yapýlan yargýlamada bozmaya uyularak inceleme yapýlmýþ, kira sözleþmesinin 10.08.1995 baþlangýç tarihli ve süresiz olduðu mahkemece kabul edilmiþtir. Kira sözleþmesi süresiz olduðundan dava süresi Borçlar Kanunu'nun 262. maddesine göre belirlenmelidir. Buna göre altý aylýk bir dönemin sonu için üç ay önceden ihtar tebliði gerekir.
Davacý tarafýndan davalýya 22.07.2003 keþide, 25.07.2003 teblið tarihli ihtarla tahliye iradesi bildirilmiþ, tahliye davasý 06.08.2003 tarihinde açýlmýþtýr. Dava ve ihtar süresinde olmadýðýndan davanýn reddine karar vermek gerekirken, yazýlý gerekçeyle tahliye kararý verilmesi hatalý olmuþtur.
Hüküm bu nedenle bozulmalýdýr.
SONUÇ : Yukarýda açýklanan nedenle temyiz itirazlarýnýn kabulü ile HUMK'nun 428. maddesi uyarýnca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peþin alýnan temyiz harcýnýn temyiz edene iadesine, 03.03.2005 tarihinde oybirliðiyle karar verildi.
--------------------------------------------------------------------------------



SMF Hacks.

Arkadaþlar cevaplarýnýz için çok teþekkür ederim, ama ben pek anlamýyorum hukukdan.
Þunu öðrenmek istiyorum; evi aldýktan 40 günsonra çektiðim ihtarname(1 ay içinde gönderilmesi gerekiyormuþ) ile içinde oturan kiracýyý maksimumu ne kadar sürede tahliye edebilirim.

O ihtarnameye dayanarak tahliye davasý açarsanýz sonuç almanýz imkansýz.
O ihtarnamenin hukuki anlamda size herhangi bir faydasý yok.
Hangi hallerde tahliye edebileceðinizi yukarýda anlattým.