Anagayrimenkulün bağımsız bölümlerini ayıran ortak duvarların yıkılması

[davidcandan]

Şu an , bizim apartmanın altında yer alan 5 dükkanın da tamamının sahibi tek bir kişidir . Bu şahıs , daha önce , apartmanın tümünün sahibi olmasına karşın , daha sonra dükkanlar hariç , diğer tüm daireleri , başka başka kişilere satmıştır . Şimdilik dükkanların tümünün sahibi olan bu şahıs , şimdide , anılan bu beş dükkandan üçünü , ( üçünü birden ) bir firmaya kiraya vermiştir . Bu firmada , kiraladığı bu üç dükkan arasında var olan duvarları , üç dükkanı birbirleriyle birleştirip tek dükkan haline dönüştürmek amacıyla , ama katmaliklerinin hiçbirinden ve hiçbir şekilde izin almaksızın , yıkmış ve anılan birleştirmeyi gerçekleştirmiştir . Daha sonra bizim , belediyeye şikayetimiz üzerine belediye , anılan firmaya ' dükkan açma ve işletme ruhsatını ' vermemiş ve dükkanıda mühürlemiştir . Firma yetkilileride kat maliklerinin rızasını almak için onlara bir muvafakatname götürerek imzalamalarını istemiş ve belediyenin bana dediğine göre de 4/5 oranında ki katmaliki bu muvafakatnameyi imzalamıştır . Ama ben bunun ne kadar doğru olduğunu , bahsekonu muvafakatnamedeki imzaları görmediğim için bilemiyorum . Belediye bu gerekçeyle firmaya ruhsat vermiş ve dükkanda şimdi faaliyetine başlamıştır .

Sorularım şunlar ;
1 - Anagayrimenkulün bağımsız bölümlerini ayıran ortak duvarların yıkılabilmesi için katmaliklerinin tümünün 4/5 oranında rıza göstermesimi , yoksa , bir eksik bile olmaksızın tümünün rıza göstermesimi gereklidir ?
2 - Eğer 4/5 oranındaki katmaliki muvafakatı yeterliyse , o zaman ben , belediyedeki o muvafakatnameyi nasıl görüp , inceliyebilirim ? Belediye her konuda , inanılmaz zorluklar çıkarıyor da ...

[Av.Ragıp Atay]

Kat maliklerinin tümü onay verse bile, duvarlar yıkılamaz. Onun için proje tadilatı gerekmektedir.

[sdt23]

1. 634 sayılı Kat mülkiyeti kanunu'nu aşağıdaki linkteki birinci mesajda, bu kanunda değişiklikler yapan 5711 sayılı kanunu ikinci ve üçüncü mesajda bulabilirsiniz:
https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=4935
2. Belediye göstermiyorsa tek tek komşularınızın kapısını çalıp muvafakatname imzalayıp imzalamadıklarını sorabilirsiniz.

[sdt23]

5711 sayılı kanundan...
MADDE 8- 634 sayılı Kanunun 19 uncu maddesinin ikinci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

"Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir."

[iskenderc]

Merhaba,
"Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz."
19. maddenin bu cümlesine istinaden tesbit davası açıp yapılan değişikliğin anayapıya zarar verip vermediğini tesbit ettirmeniz lazım.
Ayrıca ortada kat maliklerinin yazılı rızası olması lazım. Yazılı rıza bir nevi senettir, belgedir ve 2007 yılında yapılan değişiklikte kanuna girdi. Dava açıp bu senedin ibrazını isteyebilirsiniz. Ayrıca ortada bir karar olması lazım. Karar defterinde beşte dördün bu yönde imzası var mı?
Eğer bütün bunlar yoksa dava açıp meni müdahale istenebilir.
Saygılar

[Halit Hayri Eriş]

https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=17335

[davidcandan]

" Anagayrimenkulün bağımsız bölümlerini ayıran ortak duvarların yıkılması " başlıklı yazımdaki sorularıma ek olarak şimdi , üç soru daha sormak istiyorum :
Soru 1 : Ben , belediyenin vermiş olduğu bu " dükkan açma ve işletme ruhsatının " iptalini sağlamak için hangi mahkemeye dava açmalıyım ?
Soru 2 : Sözkonusu ruhsat belediyece 7 gün önce verilmiş durumda , dolayısıyla mahkemede dava açmak için başvuru süresi ne zaman dolmaktadır ?
Soru 3 : Açılacak dava ne davası olarak açılmalıdır ?
Eğer elinizde bu konuyla ilgili mahkeme kararı vede yargıtay kararı varsa , lütfen bana iletiniz . Saygılarımla .