Kooperatif Statüsünde Gözüken Daire

[Soyaslan]

Merhaba
Henüz Kooperatif statüsünde gözüken bir apartmandan bir daire satın aldık. Mal sahibi ile, ilgili daire üzerindeki tüm haklarını tarafıma devrettiğini gösteren karşılıklı bir sözleşme imzaladık, ayrıca Kooperatif Yönetim Kurulunun bu yönde karar almasını bildiren bir de yazı imzaladık.

1) Bu belgeler bu daireyi satın aldığımı göstermek için yererli belgelermidir.

2) Dairede şu an 5 yıllık bir kiracı bulunmaktadır. Hernekadar kiracı ile anlaşarak evi boşaltmasını rica edecek olsamda,hakkımın kaybolmaması için Yeni Malik Sıfatı nedeni ile kendisine bir ay içinde noter kanalı ile ihtarname çekmeyi düşünüyorum. İhtarnamede süre belirtmek gereklimidir? yoksa yasanın ön gördüğü 6 ay süresi sonunda tahliye davası açılabilirmi.

3) Şu an bende kiracı olarak oturmaktayım ve evim, satın aldığımız eve göre oldukça küçük, zaten satın almamızın en büyük nedeni de bu, şu an oturduğumuz evin yetersiz olması. Bu ihtiyacımı ispatlamak için yeterli sebep midir.

3) İhtarname kiracıya elden mi teslim edilmeli? Posta yolu ile gönderilebirmi? Kendisi sıkça şehir dışına çıkıyor. Eşine teslim etmek yeterlimidir.

4) Tahliye davası için yukarıda belirtilen devir sözleşmesi yeterlimidir?Yoksa Tapu şartmıdır?

5) Bu süre zarfında kiracımla anlaşamadığımızı düşünerek kiralarını zamanında ödemediği taktirde, temerrüt nedeni ile tahliye davası açılabilirmi? Yoksa Yeni Malik Sıfatı nedeni ile açmak daha doğru mu olur?

Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

[Av.Dr.Mine Uzun Toktaş]

Sayın Soyaslan, içinde 5 yıldır oturan sakinleri olan bir bina neden hala kooperatif statüsünde? Yaptığınız satış işlemi tapulu gayrimenkuller için geçersiz. Sanırım noterde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yaptınız. Bu size sadece o gayrimenkulün size satılması hakkını verir; satıcı gayrimenkulü bir başkasına satarsa siz sadece bedelin iadesini talep edebilirsiniz. "Yeni malik sıfatı" nın kullanılabilmesi için tahmin ettiğiniz gibi, "malik" olmanız gerekli.

[Soyaslan]

Henüz tüm daireler satılmadığı için kat irtifakı oluşmamış. Du durumdaki
bir dairenin alımı,satımı,kiralanması yapılamaz mı.

[bizce]

Konuyu kooperatif kanunu, borçlar kanunu ve gayrimenkul kiraları hakkındaki kanun kapsamında değerlendirdiğimizde;

Almış olduğunuz daire, hala kooperatif olarak görüldüğü için kooperatif hissesini aranızda yapılan sözleşmeyle devralmışsınız. Bu durumu da kooperatif yönetimine bildirmişsiniz. Kooperatif yönetiminin de üyeliğinizle ilgili karar alıp bunu karar defterine ve üye kayıt defterine işlemesi gerekmektedir. Bu halde hak sahibi olmuş olursunuz.
Kiracıyla ilgili münasebetlerinizde ise koperatif hissesini devralmış oluğunuzdan kiracıya karşı, borçlar kanununun ve gayrimenkul kiraları hakkındaki kanunun vermiş olduğu tüm haklardan faydalanabilirirsiniz. Bu kapsamda mecurun el değiştirmesi nedeniyle evin tahliye edilmesini talep edebilirsiniz.

[Soyaslan]

Bu durumda yine Yeni Malik Sıfatı ile mi ihtarname göndermeliyim acaba?

[bizce]

Bu durumda yeni malik sıfatıyla ihtarname çekebilirsiniz. Çünkü siz, kooperatif üye kayıt defterinde ve karar defterinde hak sahibi olarak gözükmektesiniz. Henüz kooperatif statüsünde olan gayrimenkuller için bu kayıtlar, hak sahibi olduğunuzu ispat etmeye yarar geçerli delillerdir.

[Soyaslan]

Cevaplarınız için çok teşekkür ederim. Son bir soru;
İhtarname Posta ile gönderebilirmi acaba. Kiracı sıkça şehir dışına çıkıyor, eşine teslim etmek yeterlimidir.