Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kooperatif Stat�s�nde G�z�ken Daire

19-04-2005 11:07:50 Soyaslan #

Kooperatif Stat�s�nde G�z�ken Daire

Merhaba
Hen�z Kooperatif stat�s�nde g�z�ken bir apartmandan bir daire sat�n ald�k. Mal sahibi ile, ilgili daire �zerindeki t�m haklar�n� taraf�ma devretti�ini g�steren kar��l�kl� bir s�zle�me imzalad�k, ayr�ca Kooperatif Y�netim Kurulunun bu y�nde karar almas�n� bildiren bir de yaz� imzalad�k.

1) Bu belgeler bu daireyi sat�n ald��m� g�stermek i�in yererli belgelermidir.

2) Dairede �u an 5 y�ll�k bir kirac� bulunmaktad�r. Hernekadar kirac� ile anla�arak evi bo�altmas�n� rica edecek olsamda,hakk�m�n kaybolmamas� i�in Yeni Malik S�fat� nedeni ile kendisine bir ay i�inde noter kanal� ile ihtarname �ekmeyi d��n�yorum. �htarnamede s�re belirtmek gereklimidir? yoksa yasan�n �n g�rd�� 6 ay s�resi sonunda tahliye davas� a��labilirmi.

3) �u an bende kirac� olarak oturmaktay�m ve evim, sat�n ald��m�z eve g�re olduk�a k��k, zaten sat�n almam�z�n en b�y�k nedeni de bu, �u an oturdu�umuz evin yetersiz olmas�. Bu ihtiyac�m� ispatlamak i�in yeterli sebep midir.

3) �htarname kirac�ya elden mi teslim edilmeli? Posta yolu ile g�nderilebirmi? Kendisi s�k�a �ehir d��na ��k�yor. E�ine teslim etmek yeterlimidir.

4) Tahliye davas� i�in yukar�da belirtilen devir s�zle�mesi yeterlimidir?Yoksa Tapu �artm�d�r?

5) Bu s�re zarf�nda kirac�mla anla�amad��m�z� d��nerek kiralar�n� zaman�nda �demedi�i taktirde, temerr�t nedeni ile tahliye davas� a��labilirmi? Yoksa Yeni Malik S�fat� nedeni ile a�mak daha do�ru mu olur?

Yard�mlar�n�z i�in �imdiden te�ekk�r ederim.

19-04-2005 11:18:45 Av.Dr.Mine Uzun Tokta� #

Say�n Soyaslan, i�inde 5 y�ld�r oturan sakinleri olan bir bina neden hala kooperatif stat�s�nde? Yapt��n�z sat�� i�lemi tapulu gayrimenkuller i�in ge�ersiz. San�r�m noterde gayrimenkul sat�� vaadi s�zle�mesi yapt�n�z. Bu size sadece o gayrimenkul�n size sat�lmas� hakk�n� verir; sat�c� gayrimenkul� bir ba�kas�na satarsa siz sadece bedelin iadesini talep edebilirsiniz. "Yeni malik s�fat�" n�n kullan�labilmesi i�in tahmin etti�iniz gibi, "malik" olman�z gerekli.

19-04-2005 12:30:58 Soyaslan #

Hen�z t�m daireler sat�lmad�� i�in kat irtifak� olu�mam��. Du durumdaki
bir dairenin al�m�,sat�m�,kiralanmas� yap�lamaz m�.

19-04-2005 12:35:46 bizce #

Konuyu kooperatif kanunu, bor�lar kanunu ve gayrimenkul kiralar� hakk�ndaki kanun kapsam�nda de�erlendirdi�imizde;

Alm�� oldu�unuz daire, hala kooperatif olarak g�r�ld�� i�in kooperatif hissesini aran�zda yap�lan s�zle�meyle devralm��s�n�z. Bu durumu da kooperatif y�netimine bildirmi�siniz. Kooperatif y�netiminin de �yeli�inizle ilgili karar al�p bunu karar defterine ve �ye kay�t defterine i�lemesi gerekmektedir. Bu halde hak sahibi olmu� olursunuz.
Kirac�yla ilgili m�nasebetlerinizde ise koperatif hissesini devralm�� olu�unuzdan kirac�ya kar��, bor�lar kanununun ve gayrimenkul kiralar� hakk�ndaki kanunun vermi� oldu�u t�m haklardan faydalanabilirirsiniz. Bu kapsamda mecurun el de�i�tirmesi nedeniyle evin tahliye edilmesini talep edebilirsiniz.

19-04-2005 13:02:16 Soyaslan #

Bu durumda yine Yeni Malik S�fat� ile mi ihtarname g�ndermeliyim acaba?

19-04-2005 13:24:22 bizce #

Bu durumda yeni malik s�fat�yla ihtarname �ekebilirsiniz. ��nk� siz, kooperatif �ye kay�t defterinde ve karar defterinde hak sahibi olarak g�z�kmektesiniz. Hen�z kooperatif stat�s�nde olan gayrimenkuller i�in bu kay�tlar, hak sahibi oldu�unuzu ispat etmeye yarar ge�erli delillerdir.

19-04-2005 15:59:12 Soyaslan #

Cevaplar�n�z i�in �ok te�ekk�r ederim. Son bir soru;
�htarname Posta ile g�nderebilirmi acaba. Kirac� s�k�a �ehir d��na ��k�yor, e�ine teslim etmek yeterlimidir.

Kooperatif Stat�s�nde G�z�ken Daire

Kooperatif Stat�s�nde G�z�ken Daire

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK