Hisseli Miras İşlemleri Takibi Hakkında

[guneyterevi]

Merhaba,
Yakın zamanda babamızı kaybettik. Babamızdan kalan 1 dükkan ve 1 hisseli ev kaldı. 3 kardeş ve 1 eş var. Yarın ilk iş olarak adliye ye gidip zorunlu olan veraset davası açacağım. Kanuni olarak 4 paya dölüneceğini sanıyorum. Veraset davası sonuçlandıktan sonra ne yapacağımı bilmiyorum? Tapu Dairesine 'mi gitmeliyim?
Veraset davası açarken babama ait mal varlığını bildirmek durumunda mıyım?
Dükkanı satım işlemlerini yapmak veya kira paylaşımı için ne gibi prosüdürler var?

Diğer konu evin şuanki tapusu toplam 75 pay. 60 payı babamın. 15 payı ise ölen dedemin. 2 tane halam var. Dedem için veraset davası sonuçlanmış. 3 kardeşe eşit olarak paylanmış. Dolayısıyla babamın payı 60 dan 65'e çıktığını düşünüyorum. Böyle bir hisseli ev için verasetten sonra nasıl bir yol izlemeliyim? Tapu, satış ..vs ???
Satış için uzlaşmazlık olursa veya hak yenirse ne yapmalıyım? Veya Hak yenmemesi için ne yapmalıyım(noter) ?
Mirascılardan biri satılmasını istemiyorum derse veya raiş değerinden yüksek değerde satış isteyip satışı uzatma gibi bir durumda ne yapabilirim?
Son olarak halamlara ait hisseleri satın alabilir miyim? (raiş değerden dayatma ile)

Biraz fazla soru oldu ama kısa bir cevapları vardır umarım Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

[sdt23]

Yakın zamanda babamızı kaybettik. Babamızdan kalan 1 dükkan ve 1 hisseli ev kaldı. 3 kardeş ve 1 eş var. Yarın ilk iş olarak adliye ye gidip zorunlu olan veraset davası açacağım. Kanuni olarak 4 paya dölüneceğini sanıyorum. Veraset davası sonuçlandıktan sonra ne yapacağımı bilmiyorum? Tapu Dairesine 'mi gitmeliyim?

1. Veraset davası dediğiniz veraset ilamının çıkarılmasıdır. Orada yazacak olan kimin ne kadar paya sahip olduğudur.
2. Ardından mirasçılar vergi dairesine veraset ve intikal vergisi beyannamesi verir. Burada vefat edene ait ve üzerinize geçirmek istediğiniz bütün malları ve değerlerini listelersiniz.
3. Ardından vergi ödenir veya ilişiği yoktur yazısı alınır. Kişi başı yaklaşık 90.000 YTL değerindeki mal vergiden muaftır.
4. Bundan sonra mirasçıların her biri kendi payına düşen gayrimenkulü tapuda tescil ettirebilir, bankadan kendi payına düşen parayı çekebilir.

Eğer dedenizin adına bu 4 adım yapılmadıysa babanız adına ikinci adımı yapmadan dedeniz adına tüm işlemleri tamamlamalısınız.

Veraset davası açarken babama ait mal varlığını bildirmek durumunda mıyım?

Hayır, beyanname verirken bildirilir.

Dükkanı satım işlemlerini yapmak veya kira paylaşımı için ne gibi prosüdürler var?

Tapuda adınıza tescil ettikten sonra bütün hissedarlar anlaşırsa birlikte satış yapılabilir. Yoksa izale-i şuyu davası açılarak açık arttırmayla sattırılabilir.

Kira için de kiracıya hissenizi belirten ihtar çekilir ve herkes hissesi oranında pay alır. Eğer bunda da problem olursa ecrimisil davası açılır.

Diğer konu evin şuanki tapusu toplam 75 pay. 60 payı babamın. 15 payı ise ölen dedemin. 2 tane halam var. Dedem için veraset davası sonuçlanmış. 3 kardeşe eşit olarak paylanmış. Dolayısıyla babamın payı 60 dan 65'e çıktığını düşünüyorum. Böyle bir hisseli ev için verasetten sonra nasıl bir yol izlemeliyim? Tapu, satış ..vs ???

Yukarıda anlatıldı. Tapuda dedenizin payı babanız ve halalarınızın adına tescil ettirilmiş mi? Önce onun yapılması gerekir.

Satış için uzlaşmazlık olursa veya hak yenirse ne yapmalıyım? Veya Hak yenmemesi için ne yapmalıyım(noter) ?
Mirascılardan biri satılmasını istemiyorum derse veya raiş değerinden yüksek değerde satış isteyip satışı uzatma gibi bir durumda ne yapabilirim?
Son olarak halamlara ait hisseleri satın alabilir miyim? (raiş değerden dayatma ile)

Satışa zorlama ancak açık arttırma ile olur. İzale-i şuyu davasında daha çok veren alır. Size göre rayiç bedelle onlara göre rayiç bedel farklı olabilir. Ya o daha çok para verir sizin payınızı alır, ya siz daha çok para verir onunkini. Veya dışarıdan katılacak biri hepinizden fazla verip tamamını alır.

%95 hisse sahibinin %5 hisse sahibine bu konuda üstünlüğü yoktur.

[guneyterevi]

Yukarıda anlatıldı. Tapuda dedenizin payı babanız ve halalarınızın adına tescil ettirilmiş mi? Önce onun yapılması gerekir.
.

Sadece dedem öldüğünde sonuçlanmış olan bir veraset davası var. Tapu teslili olarak hala 75 payın 15'i dedemde gözükmektedir.

Mülkün satışını gerçekleştirebilmek için dedemden babama ve halamlara kalan paylar tescillendirilmelimidir? Satışa engel teşkil eder mi?

Verdiğiniz tüm bilgileri için teşekkür ederim, inanın çok işime yaradı.

[Erdoğan Kırcalı]

Dedenize ait görünen malı sadece dedeniz satabilir.O da hayatta olmadığına göre mirasçıları,dedenizden kalan bu mirasın kendi adlarına tescil edilmesinden sonra satabilir.

[guneyterevi]

Dedenize ait görünen malı sadece dedeniz satabilir.O da hayatta olmadığına göre mirasçıları,dedenizden kalan bu mirasın kendi adlarına tescil edilmesinden sonra satabilir.

Sonuç itibariyle bundan sonraki süreç dedemden ölümü nedeniyle sonuçlanan veraset davası belgesi ile babama ait olan kısmını tescillemek için öncelikle vergi dairesine babamın adına veraset ve intikal vergisi beyannamesi mi vermem gerekiyor? Daha sonra babamın adına vergi ödenir veya ilişiği yoktur yazısı mı alınır? Bundan sonra ise tapuda demem ait babama kalan kısmını 75/60 olana 5 pay daha eklenerek 75/65 olarak yeni bir tapu mu alınır?
Halamlara ait olanlarıda bu süreçte otomatik olarak onlara tescillenir mi?
Hatta halamın biri ölü. Onunda 3 çocuğu var. Onlarda aynı süreci yapmalı mı?

[sdt23]

Sonuç itibariyle bundan sonraki süreç dedemden ölümü nedeniyle sonuçlanan veraset davası belgesi ile babama ait olan kısmını tescillemek için öncelikle vergi dairesine babamın adına veraset ve intikal vergisi beyannamesi mi vermem gerekiyor? Daha sonra babamın adına vergi ödenir veya ilişiği yoktur yazısı mı alınır? Bundan sonra ise tapuda demem ait babama kalan kısmını 75/60 olana 5 pay daha eklenerek 75/65 olarak yeni bir tapu mu alınır?
Halamlara ait olanlarıda bu süreçte otomatik olarak onlara tescillenir mi?
Hatta halamın biri ölü. Onunda 3 çocuğu var. Onlarda aynı süreci yapmalı mı?

Otomatik olarak yapılmaz. Onlar da aynı işlemleri yapacak.