Hisseli Miras Ýþlemleri Takibi Hakkýnda

Merhaba,
Yakýn zamanda babamýzý kaybettik. Babamýzdan kalan 1 dükkan ve 1 hisseli ev kaldý. 3 kardeþ ve 1 eþ var. Yarýn ilk iþ olarak adliye ye gidip zorunlu olan veraset davasý açacaðým. Kanuni olarak 4 paya dölüneceðini sanýyorum. Veraset davasý sonuçlandýktan sonra ne yapacaðýmý bilmiyorum? Tapu Dairesine 'mi gitmeliyim?
Veraset davasý açarken babama ait mal varlýðýný bildirmek durumunda mýyým?
Dükkaný satým iþlemlerini yapmak veya kira paylaþýmý için ne gibi prosüdürler var?

Diðer konu evin þuanki tapusu toplam 75 pay. 60 payý babamýn. 15 payý ise ölen dedemin. 2 tane halam var. Dedem için veraset davasý sonuçlanmýþ. 3 kardeþe eþit olarak paylanmýþ. Dolayýsýyla babamýn payý 60 dan 65'e çýktýðýný düþünüyorum. Böyle bir hisseli ev için verasetten sonra nasýl bir yol izlemeliyim? Tapu, satýþ ..vs ???
Satýþ için uzlaþmazlýk olursa veya hak yenirse ne yapmalýyým? Veya Hak yenmemesi için ne yapmalýyým(noter) ?
Mirascýlardan biri satýlmasýný istemiyorum derse veya raiþ deðerinden yüksek deðerde satýþ isteyip satýþý uzatma gibi bir durumda ne yapabilirim?
Son olarak halamlara ait hisseleri satýn alabilir miyim? (raiþ deðerden dayatma ile)

Biraz fazla soru oldu ama kýsa bir cevaplarý vardýr umarým :) Yardýmlarýnýz için þimdiden teþekkür ederim.

1. Veraset davasý dediðiniz veraset ilamýnýn çýkarýlmasýdýr. Orada yazacak olan kimin ne kadar paya sahip olduðudur.
2. Ardýndan mirasçýlar vergi dairesine veraset ve intikal vergisi beyannamesi verir. Burada vefat edene ait ve üzerinize geçirmek istediðiniz bütün mallarý ve deðerlerini listelersiniz.
3. Ardýndan vergi ödenir veya iliþiði yoktur yazýsý alýnýr. Kiþi baþý yaklaþýk 90.000 YTL deðerindeki mal vergiden muaftýr.
4. Bundan sonra mirasçýlarýn her biri kendi payýna düþen gayrimenkulü tapuda tescil ettirebilir, bankadan kendi payýna düþen parayý çekebilir.

Eðer dedenizin adýna bu 4 adým yapýlmadýysa babanýz adýna ikinci adýmý yapmadan dedeniz adýna tüm iþlemleri tamamlamalýsýnýz.

Hayýr, beyanname verirken bildirilir.

Tapuda adýnýza tescil ettikten sonra bütün hissedarlar anlaþýrsa birlikte satýþ yapýlabilir. Yoksa izale-i þuyu davasý açýlarak açýk arttýrmayla sattýrýlabilir.

Kira için de kiracýya hissenizi belirten ihtar çekilir ve herkes hissesi oranýnda pay alýr. Eðer bunda da problem olursa ecrimisil davasý açýlýr.


Yukarýda anlatýldý. Tapuda dedenizin payý babanýz ve halalarýnýzýn adýna tescil ettirilmiþ mi? Önce onun yapýlmasý gerekir.

Satýþa zorlama ancak açýk arttýrma ile olur. Ýzale-i þuyu davasýnda daha çok veren alýr. Size göre rayiç bedelle onlara göre rayiç bedel farklý olabilir. Ya o daha çok para verir sizin payýnýzý alýr, ya siz daha çok para verir onunkini. Veya dýþarýdan katýlacak biri hepinizden fazla verip tamamýný alýr.

%95 hisse sahibinin %5 hisse sahibine bu konuda üstünlüðü yoktur.

Sadece dedem öldüðünde sonuçlanmýþ olan bir veraset davasý var. Tapu teslili olarak hala 75 payýn 15'i dedemde gözükmektedir.

Mülkün satýþýný gerçekleþtirebilmek için dedemden babama ve halamlara kalan paylar tescillendirilmelimidir? Satýþa engel teþkil eder mi?

Verdiðiniz tüm bilgileri için teþekkür ederim, inanýn çok iþime yaradý. :)

Dedenize ait görünen malý sadece dedeniz satabilir.O da hayatta olmadýðýna göre mirasçýlarý,dedenizden kalan bu mirasýn kendi adlarýna tescil edilmesinden sonra satabilir.

Sonuç itibariyle bundan sonraki süreç dedemden ölümü nedeniyle sonuçlanan veraset davasý belgesi ile babama ait olan kýsmýný tescillemek için öncelikle vergi dairesine babamýn adýna veraset ve intikal vergisi beyannamesi mi vermem gerekiyor? Daha sonra babamýn adýna vergi ödenir veya iliþiði yoktur yazýsý mý alýnýr? Bundan sonra ise tapuda demem ait babama kalan kýsmýný 75/60 olana 5 pay daha eklenerek 75/65 olarak yeni bir tapu mu alýnýr?
Halamlara ait olanlarýda bu süreçte otomatik olarak onlara tescillenir mi?
Hatta halamýn biri ölü. Onunda 3 çocuðu var. Onlarda ayný süreci yapmalý mý?

Otomatik olarak yapýlmaz. Onlar da ayný iþlemleri yapacak.